[香港] 四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計

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地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地，以一元出租予社聯興建組合屋，為期兩年。這宗「好人好事」背後，原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現，南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤，恒基一直有意合併發展做55層高商住項目，料總樓面面積達34萬平方呎，保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主，至今已收購地盤內逾八成業權，但因遇上「收租王」家族，令發展大計受阻。
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. N: Y! h* a; ^7 Y7 g& pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者 李詠希 李雨夢 譚靜雯公仔箱論壇# z4 Q/ s6 w- I( Y$ k" n
社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街，料可建3幢、3層高的臨時組合屋，提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有，將以1元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒基日前指由於該幅土地未來2年未有計劃發展，但租約期滿後將收回土地發展。$ \$ T7 p  [7 r; M8 g9 O( A
南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街，有兩個大地盤。《蘋果》調查發現，恒基早於2010年已開始收購上址舊樓。巴域街1至15號，恒基已收購全部業權，舊樓亦已拆卸。餘下17至27號亦已收購8成或以上業權，部分單位正被恒基申請強制拍賣。5.39.217.77:88981 w' }* `. o1 j
不過，恒基在耀東街1至14號舊樓地盤就遇上阻滯。恒基透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權；但在耀東街1、2、9、12、13及14號，至今只收購了約6成半業權，相信未取得足夠業權申請強拍。其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED 」公司持有，該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席，掌管百億物業王國，是已故「收租大王」倫志炎的長子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C/ ]; d7 _" Z: U( B8 T
翻查資料，恒基一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展，日後擬重建成1幢55層高商住大廈，地積比率約7.5倍，總樓面約34萬平方呎，以每個單位實用面積約400呎推算，可提供約850伙。地產業界人士指，該地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高，而按過往經驗，當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄，單位平均呎價2萬元；若3個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎住宅單位，恒基單是賣樓收入已達68億元。
0 \. E6 \4 W* @1 j《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒基查詢，惟發言人稱不會就個別項目作出回應。tvb now,tvbnow,bttvb7 R6 T% M2 B  K. I
城規會資料顯示，政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅（甲類）」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶，並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米，或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒基曾提出申述，反對限高110米，最終2011年城規會決定不接納有關申述，原因是放寬個別地點的建築物高度限制，會導至區內高廈林立，有違擬議規劃管制的目的。/ Z" v4 _) _6 k; T' K* D6 `) w9 N. J0 p
民主黨立法會議員尹兆堅批評，恒基租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程，「我從來都唔覺得佢係想做好事……而家終於明佢點解剩係借兩年，唔係因為個計劃得兩年，而係佢個發展大計仲未開始，成個整合土地嘅過程未完成……咁咪1蚊租出黎做吓公關形象比人讚下先囉，所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先。」$ M0 W7 P  q5 S1 K$ l

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5.39.217.77:8898/ n8 ]* h3 ]+ y	（資料來源：土地註冊處、恒基年報）	《蘋果》製圖
《蘋果》製圖	若三個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎的住宅單位。（黃文邦攝 ）	恒基早前以1元象徵式租金將南昌街、巴域街一地皮租予社聯營運臨時組合屋。（黃文邦攝 ）
南昌街、耀東街及巴域街三個地盤面積逾4萬平方呎，料重建後總樓面面積最少達34萬平方呎。（黃文邦攝 ）	深水埗南昌街202至220號（黃文邦攝 ）	巴域街空置唐樓殘破不堪。（黃文邦攝 ）
巴域街1至15號已被恒基收購全部業權，餘下17至27號已收購至少8成業權。（黃文邦攝 ）	巴域街現存的唐樓已經空置。（黃文邦攝 ）	有地產業界人士指，地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高。（黃文邦攝 7 ^4 Y/ h  s7 T1 L5 U7 v2 E4 L : \5 U/ q) [1 o" j

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直擊恒基空置唐樓衞生惡劣 有人上吊自殺

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被恒地收購而未拆的唐樓，雜物四散且不時有老鼠出沒。（黃文邦攝 ）(蘋果日報) ' v& N# E- A5 ^  i5.39.217.77:8898

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4 L8 v* J5 h* W. E8 E6 N- D社聯首個組合屋選址南昌街，記者實地視察，該處交通方便，由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤，需時約6至8分鐘。不過，南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒基收購，不少單位人去樓空。現場所見，部分未拆卸的唐樓，雜物散落一地，衞生環境惡劣，不時有老鼠出沒。
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巴域街一列唐樓大部分已被恒基收購，仍未清拆的唐樓，外觀殘破不堪，甚至連窗戶也「消失」。原本通往單位的樓梯，雜物、建築廢料散落一地，衞生環境惡劣。地舖大部分已「拉閘」無再營業，僅餘一個寫上「田生地產」地舖，在門外售賣生果。5.39.217.77:88989 Z+ ~7 q3 d2 n  K7 a) Z
另一邊的耀東街，仍有少量地舖，如五金店有開門做生意。有街坊透露，受重建影響，現場衞生環境較差，「都有好多老鼠，如果要重建就快啲，依家啲單位又冇人住，又冇人理。」另有街坊透露，晚上巴域街及耀東街的唐樓，不時有露宿者擅自進入單位，憂慮治安變差。日前有一名年約60歲男子，在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺，最終證實死亡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w6 q7 Y9 t6 K' r7 h. i" W! u
記者：譚靜雯公仔箱論壇6 R/ Z1 A' u7 b( T
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（黃文邦攝 ）

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團體轟恒基強拍舊樓 反加劇住屋問題

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（黃文邦攝 ）(蘋果日報)5 T# `8 G2 c% E. s6 V

公仔箱論壇( Y, m0 n0 |! z, ?  w9 N/ T 5.39.217.77:8898+ w( E' C0 Y8 z* m! R# J% F! j. v 5.39.217.77:88987 A" Y5 h7 _4 n% L- A2 s

. K. {7 G4 w0 n! s: Q  Q% ?恒基以象徵式1元將南昌街202至220號出租予社聯興建組合屋，但僅得兩年期限，之後就要收回土地發展。事實上，恒基早已在該地段積極收購業購，不斷申請強拍逼走其他業主，包括將會興建組合屋的南昌街、巴域街及耀東街均逃不過被強拍的下場。本土研究社批評，發展商短期借出土地，根本解決不了住屋問題，因為透過強拍收樓，本身便是房屋問題的製造者。
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* r4 h$ B  e5 |7 M本報查冊發現，恒基曾經於2014年時，分別向土地審裁處申請耀東街3至6號，巴域街21、23、25、27號兩個地盤進行強拍。不過，去年3月耀東街3至6號進行拍賣時，恒基就遇上阻滯，持有耀東街12及13號地舖的永倫集團，就派人到場加入競投，令恒地最終要以1.064億元投得項目，比起底價9,240萬元高了15%。資料顯示，被強拍的6號1樓單位前業主是馬英九岳母周喬鑫貞。巴域街項目則仍在排期強拍。
0 @9 H: G0 ?% g/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社成員陳劍青認為，現時發展商短期借出閒置土地，對於解決房屋問題沒有太大作用，甚至透過強拍等手段收樓，本身便製造出很多問題，「通常呢啲重建或強拍其實係增加本身嘅居住問題，因為咁樣係迫走咗好多中下階層嘅生活空間，掉轉頭係少咗供應，未來嘅發展計劃，亦都唔係俾啲中下階層住，本身重建嘅過程，就係問題嘅製造者。」
! y6 k, D: l+ c* ]* T/ Y6 ?" d) e. ~公仔箱論壇根據強拍條例，一般舊樓只要收取到90%業權便可以申請強拍，但若建築物樓齡達50年以上，便可降低至80%。被恒基強拍的耀東街3至6號，便於1953年落成，樓齡約65年。
# s$ t' M' d# h5 o! S2 d/ G+ o5.39.217.77:8898記者：李雨夢
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（黃文邦攝 ）

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