附近村民的几头牛被拴在别墅旁边。本报记者 刘渐飞 摄
) H u' b, l# s' U0 @2 t5.39.217.77:8898 长江商报特派记者 刘渐飞 发自襄樊
7 {0 E8 O7 G7 V; z0 b公仔箱論壇 核心提示 时下房价高企，不少人为能拥有一套住房而忙碌奔走。然而，在襄樊鱼梁洲上70多套豪华别墅，孤零零地矗立在荒地上无人居住，遭废弃时间长达6年之久。, E: B0 F9 c1 J' p3 ~+ l* Z+ r% k5 @9 u7 v
如今，这些原作为度假村的别墅成了流浪者的栖身之地，镭射枪爱好者的“训练场所”。
( N; h. J" o. |' g7 A( Ntvb now,tvbnow,bttvb 好好的别墅群为何遭废弃？记者连日来深入调查发现，别墅群兴建源于鱼梁洲的开发热潮，而荒废始于一纸“禁令”——汉江洪水威胁着鱼梁洲，一切违法建筑项目必须停止。5.39.217.77:8898- z, t* j# y. q9 @
随着丹江口大坝加高、南水北调及崔家营航电枢纽工程的上马，鱼梁洲将摆脱水患困扰。襄樊市有关部门也在重新思考鱼梁洲的发展方向，并邀请专家制定了规划。鱼梁洲能否摆脱困局，遭废弃的70多套豪华别墅能否焕发生机……这些都是谜。
9 W: U3 Z" n* H P- v, \! F5.39.217.77:8898 ◇现状
5 ?# B: Z; u- _1 z% N8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 豪华别墅区成“牛栏”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ?9 S d, @* r, b5 n( o. H1 N
11月23日，襄樊风和日丽，一群镭射枪爱好者在鱼梁洲上遭废弃的别墅群里搞拓展训练。这一幕被拍成照片发到网上后，被网友誉为“襄樊最牛别墅”，言语中不无嘲讽之意。' m! E. y! P0 T& z2 u
11月24日，在岛上居民的指引下，记者沿着一条水泥路找到了遭废弃的别墅群。
9 u( Z' \3 ?$ E( F8 p1 E' a5.39.217.77:8898 拴在外面的两条狗突然叫了，21岁的王浩闻声慢慢走了出来。他在别墅外搭建了一个棚子，负责帮忙看护这片别墅区。作为回报，他可以种别墅附近的荒地。tvb now,tvbnow,bttvb `- o& ?5 L+ D& q- x
“已经荒废六七年了，最开始是北京一家公司来投资建造度假村，后来岛上不许搞开发，别墅还未封顶就被叫停了。” 王浩说，如今，这些别墅遭到不同程度的破坏。“窗户上玻璃破了，室内安的电线被人偷走了。这么大的面积，我也管不过来……”
) a2 y: P6 E1 ]公仔箱論壇 记者沿着别墅区外的水泥路往北走。在晃眼的阳光下，别墅显得十分豪华别致，可惜四周看不到一个人影。别墅外的沙滩、杂草以及菜地，衬托出别墅区的孤寂和荒凉。
" {0 A+ a" @. ]8 S& T2 y 随便走进一栋别墅，墙壁和地面未经任何装饰，垃圾遍地、窗户玻璃残缺不全……
* j! f- p/ V# g5.39.217.77:8898 走到别墅区的中央，三头牛正在别墅旁悠闲地吃草，绳子就拴在别墅的窗户上。枯草、牛粪混杂在一起。“豪华别墅区成了牛栏！”一名路人见状不无戏谑地大声说。
8 Z3 Q2 D8 H4 R ◇规划tvb now,tvbnow,bttvb. T4 ^# d$ Z: y% u6 [6 J
鱼梁洲开发热潮的“后遗症”
8 ^$ e) V6 _5 K1 b% G% c+ m公仔箱論壇 鱼梁洲的面积与澳门相当，在掀起开发热潮之时，还因经济繁荣被称为襄樊的“澳门”。5.39.217.77:8898" F, |( {& i, }4 X7 E$ {
从1996年起，襄樊市决定大举开发鱼梁洲，要建成为“襄樊的浦东”，“湖北最大的生态旅游岛”，“国家级旅游度假区”。1999年，鱼梁洲被省政府批准为省级开发区。' Z1 a! @+ t S& t
现任管委会副主任、宣传部长的王志勇就是在此背景下调过来的。此前，他在襄樊下辖的一个县任常委、宣传部长。据他介绍，1965年前，汉江洪水肆虐，鱼梁洲一直沉睡，无人问津，更谈不上开发利用。直到1968年丹江口水电站发挥防洪作用后，洪水才受到扼制。
& B O; l- m- j* g: x 鱼梁洲掀起开发热潮后，一时间岛上商贾云集。几年时间，岛上引来投资10多亿元，常住人口达6000多人。 经过几年开发，鱼梁洲旅游经济开发区内道路、供水等基础设施已基本配套完善。开发区已建成隆美娱乐城、汉港水上乐园、鹿鸣岛花园等一大批大中型项目。
! x; ~/ T; P% K. [6 l7 V# N2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 由于开发区起步缺乏资金，卖地皮就成了最快速和直接的经济来源。在鱼梁洲起步区3.5平方公里规划范围内，已建成的房地产等项目达数十个。这一做法为鱼梁洲之后被禁止开发埋下伏笔。而这些被废弃的别墅群，正是开发热潮后留下的“后遗症”。公仔箱論壇2 ~" N; t% n( N; ^3 @2 H
◇兴建5.39.217.77:88989 D: z* H0 z. m7 ^. o
1700万:从“握手”到“分手”的代价tvb now,tvbnow,bttvb( ]- B6 _7 B& C/ B
据熟知内情的人士介绍，别墅群的兴建还要追溯到7年前。
7 n, h8 q7 Q1 x W# e) A& D2 o 2001年6月3日，鱼梁洲迎来一批来自北京的客商——北京中安达旅游度假服务公司负责人徐昌东一行。考察鱼梁洲后，双方初步达成了在鱼梁洲建设分时度假村的投资意向。
) Y3 ^' \5 D1 H/ \ 3天后，双方签订了在襄樊兴建分时度假村项目的洽谈备忘录。
, k w) l P7 b" B 正式签约次日，鱼梁洲开发区管委会召开全体干部参加了“为兴建襄樊鱼梁洲分时度假村建功立业动员大会”，要将鱼梁洲分时度假村建成全国的40个分时度假村中的样板工程。1 O) b- |# _. k/ ^6 G! ~
王志勇说，当时谁也没想到，双方的合作很快就宣告结束。经过一年多时间的施工，别墅区基本建成。但2002年9月30日，一封来自省政府的函让双方的合作走向中止。 c+ @4 G' U) t; ^" U" Q
这封名为《关于处理襄樊市鱼梁洲开发建设有关问题的意见》的函措辞严厉：立即停止一切违法建筑项目的建设。与此同时，鱼梁洲省级开发区也被撤销。
' i0 M$ Z! {0 G B% u公仔箱論壇 中安达公司要求襄樊方面赔偿其损失。由此，双方开始了一场持久的谈判。2006年1月12日，双方形成了中止合同的协议。这次“分手”的代价是：襄樊方面以1700万元买断了中安达投资兴建的这些别墅。
# Z4 m1 s( }3 ]公仔箱論壇 ◇禁令tvb now,tvbnow,bttvb3 ?- X6 p0 e% f1 s( ?# m
鱼梁洲开发不得有碍行洪tvb now,tvbnow,bttvb2 {6 s- W; N$ l; d
这些别墅为何不能利用起来？装修一下出售也行啊……5.39.217.77:88982 p! f7 P. K. `: ^4 ?- n: z' {
记者在襄樊采访期间，当地不少市民提出诸如此类的解决之道。
" r, K$ Q& g$ a5 `; w' ~% ytvb now,tvbnow,bttvb “这些办法行不通。”王志勇说，省政府“禁令”下达之后，别墅外的土地不能批出。为避免产生新的纠纷，闲置也许是降低损失的最好办法。
- W9 s6 N* C9 X+ [7 _& Q公仔箱論壇 省政府为何要对开发得一片火热的鱼梁洲下达“禁令”呢？记者了解到，这与鱼梁洲自身的特点有关。鱼梁洲的岛屿特色既是招揽客商的招牌，又是制约其发展的死穴。$ {3 c+ ~8 S4 ^/ S5 T- Y- D7 Y1 k
事实上，省政府的“禁令”中也明确指出：鱼梁洲上的建设开发，违法了《防洪法》、《河道管理条例》。同时，洲上建筑物在高洪水时有碍行洪。
* U% `* n0 E& S 一年之后，一场突如其来的洪水证明省政府下达“禁令”是正确的。2003年9月初，洪水淹没了襄樊市鱼梁洲旅游经济开发区局部地区，居民损失惨重。+ z/ y0 \) m5 i" R
当时有不少人质疑：有关部门所称的“鱼梁洲可抵御五十年一遇甚至百年一遇的洪水”像一个天大的笑话。两年之后的2005年，洪水再度来袭，鱼梁洲被推进舆论漩涡。tvb now,tvbnow,bttvb& x$ F! @6 f8 C$ k
来自省政府多名参事的《参政建议》称，前期开发存在两大问题：一是开发手续不完备；二是开发现状与规划初衷不完全符合。按规划，鱼梁洲应建成生态旅游经济开发区。但初期着重抓了房地产开发，造成楼房成片。而生态旅游设施较少、开发档次较低。
5 `, C+ b9 j, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “鱼梁洲自古为汉江行洪区，在行洪区沙滩上搞开发竟没有经过水利部门的审批”，省水利厅曾透露，鱼梁洲的开发属“违规开发”，违反防洪法。
( k u, M% o2 n& C& Y9 s公仔箱論壇 ◆希望tvb now,tvbnow,bttvb& ^. Z5 u5 F# f' o& Q- G$ g, f2 J
废弃别墅明年有望重新利用？
" n5 h/ n( K% w* d' r1 H公仔箱論壇 此后，襄樊开始重新审视鱼梁洲的定位，热闹非凡的岛上一下子冷清下来。
* ?' J$ _6 ^- s- Z" K. }: O5.39.217.77:8898 一个直观的数据就是，开发区每年财政收入由以前的数千万元直线下降至数百万元。公仔箱論壇4 `" Y; O1 Q$ T$ ?7 D& H- D
“我的工资按标准每月有3000多元，但由于财政没钱，实际只能拿到1000多元。”该区一名副处级干部告诉记者，相比之下，普通干部的工资更低。
$ _" [$ c5 |' p/ R- S1 T, h公仔箱論壇 前两年，省政府恢复鱼梁洲为省级开发区，更名为襄樊鱼梁洲经济开发区。但这无助于让鱼梁洲重新焕发生机。 Y+ W' O* P0 U/ x
迪斯尼曾有意到鱼梁洲兴建一个迪斯尼乐园，但碍于“禁令”未能如愿。此后，新加坡、香港等地10余家企业前来洽谈，但由于缺乏政策支持未能合作。公仔箱論壇+ M; ^/ T# T F5 s
“一切都受制于政策瓶颈。”开发区一名干部说，不能搞开发，没有税收来源，岛上基础设施建设无法进行。“现在是吃饭都没钱了，哪有钱搞这些事？我们现在确实没办法。”
( [7 q) o. P6 M4 N5 k, S 2008年，鱼梁洲开发又迎来新的机遇：随着丹江口大坝的加高、南水北调及崔家营航电枢纽工程的上马，鱼梁洲将彻底摆脱水患困扰。5.39.217.77:8898) z( t U: x7 S2 J+ H
现任襄樊市委书记的唐良智到襄樊上任后，很快就前往鱼梁洲调研。唐良智说：“鱼梁洲开发区位置特殊，我来的时间不长，听了好多人讲鱼梁洲，对鱼梁洲的各种看法都有。我看核心的问题是建设一个什么 样的鱼梁洲，这是一个很难的问题，要依靠专家。”
! } B8 M, n& |* Y$ G2 s5 _ w/ A5.39.217.77:8898 随后，开发区请同济设计院重新做规划，并四易其稿。根据新的规划方案，鱼梁洲定位为：集科普教育、观光游览、休闲度假于一体的城市生态绿心和旅游休闲基地。, c* C M0 ^" ~* R/ q; c' i- G0 {
“新的方案已报到省里了，明年有望得到批准。”王志勇高兴地说，到那时，不仅那些遭废弃的别墅将重新被利用起来，鱼梁洲也将重新焕发生机。5.39.217.77:88987 m3 P+ P7 U! a1 |+ y: Y7 k
◇链接5 Y0 j4 }, t; f+ P+ q+ j# w" C% s4 [
鱼梁洲
! D* V) j4 V- m# E8 p4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 史料记载：汉代前，襄阳城东门外统称鱼梁洲，是一块三面环水、一面依山的半岛。至唐代时，鱼梁洲在枯水期与鱼梁坪相连。1958年，因修汉丹铁路大量采挖卵石，致鱼梁洲与鱼梁坪断然分离。汉江中最大的洲岛——鱼梁洲由此形成。来源：长江商报 |
發表於 2008-12-1 08:14 AM
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發表於 2008-12-2 02:54 PM
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