[港澳台] 星島：“首置上車盤”面對高地價煩惱

qqonqq

繼上星期龍翔道地皮創下九龍每方呎樓面平均地價新紀錄後，位近秀茂坪的安達臣道地皮，又在多達二十五個內地和本港大中小財團入標角逐下，以市場估計的上限價批出，反映地產商不惜高價補充土地儲備，來應付後市需求。 5.39.217.77:8898! v) E6 X& T! l5 ]# B$ R+ P

  F: R- W) G8 Z9 u( b: dtvb now,tvbnow,bttvb　　星島日報今天社論說，這是安達臣道原石礦場一帶首幅推售的官地，由於位居半山，坐擁維港景觀，加上龍翔道剛誕生新地王，市場早已調高了地價預期，結果由華懋旗下公司以三十一億一千二百八十萬元投得，平均樓面呎價一萬二千元，貼近市場估值上限。 ) h# x" O$ H! W& f

7 A( E# ~5 ^+ g, z! t/ Z; {  D　　地皮賣得好價，除了因為本身的優越條件，還因為買家補充土儲需求甚殷。投得地皮的財團，近年市民對其印象最深刻的是捲入千億元爭產官司，不急於投地和售樓，甚至有落成多年的“高齡貨尾”出售。今次進取投地，顯示公司策略改變，尤其是貨尾去得七七八八，需要補充土儲。
% a) ~' C/ Z% N( {% R0 B
9 H# b( b* g" G5 b2 a# l4 M7 p" q- e　　去貨加快 搶補充土儲 5.39.217.77:8898+ S2 e6 D$ \8 U: P
tvb now,tvbnow,bttvb9 x; q: |8 B" I2 w: P" H
　　不止華懋，不少地產商這一兩年亦積極補充土地儲備，港府這個財政年度錄得破紀錄的大宗補地價收入，就是因為有坐擁新界大量農地的大地產商，眼見競投官地價錢甚高，改為把手頭農地改建住宅。又有地產商加快市區收購舊樓重建步伐。部分沒有大片農地的地產商，則不惜高價搶投官地，導致地王頻生。tvb now,tvbnow,bttvb; Q1 P6 F; ?$ t7 E. }( a& `5 A
- n$ E8 q9 P, F' @
　　政府“辣招”把大量買家推向一手市場，當年低價投得土地的發展商，在當前市道下得以高價大量去貨，不得不補充土儲，以免業務無以為繼。由於大量去貨又盈利豐厚，發展商有大量現金回籠，充實買地財力。只要新樓和樓花繼續好賣，這個樓價和地價迭創新高的循環就持續上演下去。