[中國內地] 小區業委會，怎樣才能建好管好

qqonqq

9月18日電／“我們就想把大家的事兒辦好！”北京市朝陽區珠江帝景小區業主雪恩來，今年69歲，曾擔任小區第一屆、第二屆業委會副主任，參與業委會工作已經6年了。“回頭看看，雖然步履艱難，甚至一些人打了退堂鼓，但小區的事終究是自己的事，業主不能缺席。”
' }9 }- U; [% B! _- r8 I( y7 e6 C: |9 c0 Y
　　業委會是居民自我管理、維護業主權益、建設和諧家園的重要平台。針對讀者反映的問題，記者到北京、上海、合肥等地的一些小區進行了採訪，總體看，各地小區業委會建設、管理狀況良莠不齊，成立難、履職難等問題較為凸顯，小區業委會工作急需更多關注和引導。 1 |# a0 Q4 l) \+ s, h
公仔箱論壇3 L* T5 d1 I. t4 {- V2 C5 h
　　業委會成立難，有些業主缺乏參與的積極性
3 |& a( o* s$ l6 O) Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb- f: I; m9 C: M3 W
　　我國物權法規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會，物業管理條例也對“業主大會”作出專章規定。可是記者在走訪中發現，很多群眾對此並不了解，問及“小區生活中遇到問題怎麼辦”“找物業不管用怎麼辦”，腦海里缺乏“業委會”的概念。
, h9 z7 W$ }4 u$ F8 V8 @tvb now,tvbnow,bttvb
0 f0 Z5 l0 U, p- |% F　　業主知曉並動議成立業委會，往往是由於前期和物業公司產生各種摩擦糾紛。一些群眾反映，有的物業收了費但服務跟不上，管理“躲貓貓”，路面臟、亂停車、綠化破壞嚴重等問題得不到及時解決和改善。“我們有個業主群，每天議論最多的就是電梯維修問題，有些業主因此與物業僵持不下，說修好電梯了再交物業費。在這種情況下，有的業主才想到成立業委會，為的是跳過物業公司，啟用小區維修基金更換電梯。”四川成都市讀者廖力說。
& ?: H; A0 R8 w6 K' g: V/ W4 s5.39.217.77:8898, Z% x% K( f: K) C) C
　　小區業委會往往是“因矛盾而生”，成立過程中又經常遇到新麻煩，比如業主缺乏積極性，選舉不了了之。福建龍岩市讀者張龍金說，“小區交房至今8年，業委會都無法成立，原因是連續3次邀請業主參加業主大會選舉業委會，可是始終達不到規定人數，業主大會沒辦法召開，業委會也就無法產生了。”