本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 09:51 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb5 o, P" S$ Q, u8 K7 N3 K) T: N
tvb now,tvbnow,bttvb g( A! R1 `1 C
新界東北公私合營 囤地發展商有份玩
; i' Z( B$ R) S1 t6 W. o( h1 Y9 K5.39.217.77:8898
5 h& V) F: c4 b5 |) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 H% W2 i( Y# W- v+ F; ~) S
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; }- A# v' ?) m8 v
發展局局長陳茂波，主持新界東北發展研究結果記者會。(無綫新聞截圖)5.39.217.77:8898, B* ]: P4 W5 r$ u: p4 ~
公仔箱論壇# N2 c7 D4 w& T6 @8 \+ \ |/ ^% |
: `: O) ~5 ?! o【報道在下午5時30分更新】公仔箱論壇7 ~- F+ u r4 L, ]
) j5 s# h! w; t( Q* |3 Vtvb now,tvbnow,bttvb
, R; P* G R6 i8 i4 [+ B; htvb now,tvbnow,bttvb政府今午公佈新界東北發展研究結果，首先發展古洞北及粉嶺北兩區，暫擱置坪輋及打鼓嶺新發展區。
) e/ |# S1 g2 y9 B3 J8 Gtvb now,tvbnow,bttvb政府放棄全部以傳統收地方式發展新界東北，容許公私合營，囤積農地的發展商，如土地被規劃為私人用地，可以補地價方式，原址換地，參與發展，估計恒地、新地等大地主受惠最多。
( s9 _" g0 L2 \9 I8 M' I" D/ ?5.39.217.77:88985 G1 D E/ ?$ h' g4 d9 x
否認偏袒大地產商5.39.217.77:8898; T0 ?2 h; ]9 Q
$ v* w T. O9 Z h6 A- h2 \1 R- ctvb now,tvbnow,bttvb發展局局長陳茂波在記者會上稱之為「加強版傳統新市鎮發展」。發展商要換地，須先符合四條件：9 [, U! d- w: T! K9 y9 @+ Q
公仔箱論壇' h" p# J7 l& B( p0 ?9 P
一) 土地劃作私人往宅、或商業發展tvb now,tvbnow,bttvb( C! ~9 T/ H9 p; ?! m% [
二) 面積最少有4000平方米，大約興建兩座建築物5 d, M' L& k: I; L, H1 M) Q9 q% o
三) 在限期前收取土地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 s9 P+ g: h7 L9 ]- u1 R1 N- _ x5 ]
四) 業權人須向租戶住戶提供與政府收地相若的賠償公仔箱論壇9 f1 x& v$ Z4 f5 x; R
& L& \1 t- X) u; s' c+ S2 x4 r公仔箱論壇如果地產商未能在限期前與租戶達成協議收取地皮，政府會以傳統發展模式向業權人徵地。; {* {7 b" ^* S
公仔箱論壇$ {& C# x; X! l- `: E) e: h# x
古洞北及粉嶺北兩區可發展土地有333公頃，當中有162公頃為私人土地，大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。陳茂波多次否認是偏袒大地產商，並指「無資料」，不清楚有關土地的業權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) q! C4 \4 t( c# @ E7 n) p
tvb now,tvbnow,bttvb: M, k/ ~; j1 M/ u K% I: E
去年6月，當時還是發展局局長林鄭月娥表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。有傳媒早前引述政府消息指，放棄傳統發展模式，是考慮到地產商或會興訟。陳茂波沒有明確表示轉軚，是否與此有關，只說作為一個負青任的政府，會考慮各種風險。5.39.217.77:88980 I% s. m9 N G
* p/ i: I6 e, n* Y+ c; Utvb now,tvbnow,bttvb公營房屋增至六成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q4 f. A& h. A3 i& h }( _
3 C4 i% p' I, A2 n
新規劃下，公營資助房屋比例會由43%增至60%；私人住宅方面，盡量以「港人港地」方式發售。他指出，具體公屋及居屋比例會留有彈性，多少幅地皮會作「港人港地」發展，則再看情況定斷。5.39.217.77:88981 f2 q% g( A- w" n
$ v( O, W$ ?; y; [tvb now,tvbnow,bttvb古洞北和粉嶺北會增加發展密度，近鐵路的地皮的地積比由5倍增至6倍，原來計劃三個地區可建住宅單位5.38萬個，現在單單兩個區就會增加至6.07萬個，可容納人口由15.16萬人增至兩區的17.5萬人。6 N1 v; K' d5 [: S* F8 l
+ q) ]1 b$ P) F8 |' r; e
投資1200億 收地用300億
: F3 s, F: J; t; z- A5 w& ktvb now,tvbnow,bttvb
$ n+ c( ~8 g+ O5 ^5.39.217.77:8898新界東北發展最新方案發展成本約1200億元，當中410億元用作發展基建，480億元用作興建公共設施，另外約300億元用作收地，料新市鎮最快在2023年落成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b, ~ B% h' j( W5 u6 h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ], a" K; \) m& I5 V0 j
最爭議的馬屎埔村，將會用作發展公共設施及公營房屋等。陳茂波指出，政府已為受影響農民提供復耕計劃，會提供政府持有的古洞南休耕農地，供他們租用，又會為農民配對適合的私人農地。
5 H& z7 I1 t- T0 a% G公仔箱論壇
4 b" _4 {) H. M0 t, G- ]0 S8 _% W另外，陳茂波解釋，被指促進「中港融合」的坪輋及打鼓嶺新發展區，暫擱置發展，主要考慮到未有完善交通配套，沒有其他考慮。: a2 {# B2 ]7 }1 Q/ K( ]5 d
公仔箱論壇4 m! P9 C' ?- d
5.39.217.77:88984 p) X# I+ \/ x* t& Q3 Z; p
5.39.217.77:8898& B2 E9 J" X+ {
新界東北居民不遷不拆 警告佔領高球場抗爭公仔箱論壇6 L& l! k! q; z$ b j
& @8 S% q+ S/ v/ ^) Q9 F
tvb now,tvbnow,bttvb; K% a0 z6 P, L
 tvb now,tvbnow,bttvb. W7 A' ^; d( ?. g7 Q' T
粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳 (TVB新聞截圖)
6 E! m/ v4 L9 J+ y* }9 J7 T公仔箱論壇公仔箱論壇8 `1 u* U5 Z3 u; ?$ J
政府公佈新界東北新發展區最新的規劃方案，新界東北發展計劃關注組表明，東北三區村民村民不會接受政府提出的賠償及復耕安排，原因是政府從來沒有就發展該區提供任何理據基礎，同時在選址方面，亦沒有解釋為何要發展仍有人居住的非原居民村，而非旁邊的高爾夫球場。公仔箱論壇$ r2 X/ n8 o( M& ^
5.39.217.77:8898" p h/ i; W& K
關注組批評，政府有4,000公頃官地長期空置，卻不用以發展，反而要遷拆居民村落及農地，做法完全不符合社會公義，警告如果村民的居所被拆，可能會佔領隔鄰的高爾夫球場。他們要求政府不遷不拆，撤回新界東北發展計劃。/ C5 n, e) N' N5 P
: X3 `7 X% a/ U n3 w( Mtvb now,tvbnow,bttvb卓佳佳：規劃不公義tvb now,tvbnow,bttvb' s* [2 a; L; l, m+ W
1 ~! s3 ]8 t. {' ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多個關注新界東北發展的組織在古洞一間茶樓聚集，收看新界東北新發展研究的記者會。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳表示，政府未有清楚解釋發展新界東北的理據，包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局均沒有任何解釋，只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮。她又質疑政府選址問題，指為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會的球場作發展用地：
) C, `9 _# U) y9 ~0 S; v「呢個係政府從來都冇解釋過，點解唔揀冇人住的地方，但係就揀我哋好多非原居民住的村落？成千人住咗喺度三、四世代的地方，點解要將住喺度幾個世代的村民的根拆咗？呢個一啲都唔符合社會公義，一啲都唔係公平公義的規劃。如果政府真係要去拆村民的家園，而唔拎粉嶺高爾夫球會發展，可能我哋就要佔領高爾夫球場，去住喺嗰度。」
/ a7 S) |+ ?1 ^0 d; g9 ^) h5.39.217.77:8898公仔箱論壇# Z2 @- D6 X Q6 E1 M+ `5 S
居民：如強拆，定流血* R3 q6 ^, B4 @; I
tvb now,tvbnow,bttvb+ P- v' q+ O8 z) N. ]6 Y
打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛，又斥政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙；他指，如果把全香港都變成石屎森林，香港人的下一代將承受「糧食危機」，並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」，又揚言「你來到，一定會流血」。, c2 ~( g" N$ G7 w+ O+ ~, a; @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t! R% j0 y" n! R
對於有村代表支持新界東北發展計劃，古洞北發展關注組主席李肇華批評，「政府在搞分化，因為原居民的地係唔會郁到，佢哋當然贊成！」他又透露，早前在區內進行的兩次公投，大部分村民都支持不遷不拆，只是村代表和議員及後又反口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R; g* X# h9 m
* H H: y+ v6 }" Y; p; y9 L$ ?# I7 J5.39.217.77:8898
$ R: D; Y3 U/ g0 ~% `0 L
) _/ Z; ^' A1 H" u8 M5 S8 I+ }5 ]tvb now,tvbnow,bttvb政府打倒昨日之我，今日公佈將新界東北發展改變為昔日林鄭月娥口中的「官商勾結」模式，容許早已囤地之大地產商用補地價方式參與發展。有關東北發展模式，由上屆發展局長林鄭月娥拍板，用政府收地模式，在去年6月到立法會解畫時曾表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s4 S3 o8 Q$ }" q, c; y2 l4 Y
5.39.217.77:8898! W0 E% D# R. |8 B7 D3 g
新政府成立後，新任發展局長陳茂波一度表示會考慮讓發展商參與，旋即引起團體批評，及後特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。
$ }( a: r+ [6 E* M TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?) {2 m" o/ s% ]+ C, @
兩個模式對地產商利益影響十分鉅大。所謂傳統發展模式，是指政府先全面收購農地，再把土地透過招標、拍賣賣給地產商。換言之，在新界東北囤地的地產商，只可以賺取政府收地補償的差價，但未能直接發展住宅，賺取巨額盈利。在新界東北大量囤地的恆基主席李兆基，去年10月已公開表達不滿，指發展商應自行發展新界東北已收購的地皮。) a: Y2 Y" v3 F; U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ q/ c R6 J+ {1 L) w, D
欲蓋彌彰
/ L2 ~1 s5 W3 ~9 _6 l2 b) {tvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.77:8898" |5 a/ N1 Z5 S& s
政府轉軚早在六月初行政會議通過，但卻一直押後不作宣佈，目的是避開七一遊行官商勾結的指責。另一方面政府公佈轉軚前忽然宣佈拒收恆基捐地，並指使與梁振英關係密切的房協與李兆基再磋商，同樣是將捐地與政府轉軚脫勾。5.39.217.77:8898; M! d [4 G2 l
: `, `! o, o; V9 T( N6 l
2012年6月公私合營會予人官商勾結觀感，為何到了2013年7月，換上梁振英當特首，就不存在官商勾結？兩任發展局長實在有必要儘快再上立法會交代清楚。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb B Z5 j2 ~! W0 y# g
公仔箱論壇0 `& y% m2 W2 X" H9 Q