本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯
% k+ l5 C1 r9 N$ M
. P" }* @0 d0 `8 ^: b2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低
5 ?5 G" ?' a7 X2 D; j5.39.217.77:8898 公仔箱論壇 h. Z4 D" g2 g" N0 C
【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。公仔箱論壇0 m5 S# P5 d0 p; x' q
記者：梁德倫 吳嘉羚 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c6 l7 G% j- G; ^% {, u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s+ }; X- F4 l2 f* Z( W
發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。
7 Z9 {1 Z) b# n. C' N; ^) i- |* a5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb4 `' K6 o" |, L% g w
發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
, l/ |# S! D+ g j+ u5 H: A) Rtvb now,tvbnow,bttvb
) |4 |/ B& H/ u0 d6 u陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。
0 v6 c/ V: t$ [) |/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ s& z# F6 F( E, `/ |, e$ ^$ O5 L1 I: @6 ~ tvb now,tvbnow,bttvb% u n- h6 b; _- S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O: \7 x/ o5 S
提供60,700個住宅單位
* i6 @8 r) A: e. M" U3 O5.39.217.77:8898
7 l2 S7 B) p* z$ T) F1 K修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。
, z3 O1 i3 C( b$ c
% U0 N* }$ X! A/ n0 B對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。5.39.217.77:8898+ ]" { z4 f3 [/ d
6 v7 c$ l+ e9 u3 Y$ v$ V. E. Z
在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。" C2 Q9 E: y8 @: ?) e7 [7 D& ^
5 c/ l4 s* ?( [; o# B; j0 b0 A公仔箱論壇
. G6 b: ]( X9 |$ j- I; Z公仔箱論壇 ■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。 公仔箱論壇3 p, v6 s3 w) j: H' j
! x3 b+ D w2 i }1 C( s; {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E7 Z* [! t% i
「幫地產商改土地用途」 m9 o1 p# D' i/ U* j& K: T
3 A2 P9 F% |2 o. C
土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。公仔箱論壇" b' j# v( }1 v& v6 i7 F+ l* G+ ~
4 E, g5 h) p4 z+ e3 T% Z
' s! }" c+ y* ?' e. [tvb now,tvbnow,bttvb立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」5.39.217.77:8898! c5 H6 N/ S& y7 W6 O
* _: f! w8 r: I
. h+ A( k9 {. E P% Q; k# } V* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新界東北修訂重點5.39.217.77:8898# `9 K7 k" v# v
) F9 S5 l1 f! L# f% ]4 S3 n‧規劃範圍（614公頃）4 ^! T& b# b" {' R
‧可發展土地（333公頃）" C2 i" U+ h8 e4 e, ~4 o
‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）公仔箱論壇9 K0 D' \" b: e' L6 }
‧公屋及資助房屋（47.6公頃）
4 n% n1 W& C5 U7 i‧現時私人持有土地（162公頃）7 R* x) T3 w8 T( T8 S/ a8 N# `
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）
) z6 U0 X+ j6 K$ s/ |% v7 }tvb now,tvbnow,bttvb‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）
! p+ _$ b+ R9 w5.39.217.77:8898‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）
% Y! {3 I5 x: S3 m! H公仔箱論壇‧公私營房屋用地比例（47%：53%）
& k( R0 r0 ^. o% ~7 M/ \5.39.217.77:8898‧總住宅單位（60,700）
) l- E! G8 L. I/ T1 ] Z‧總容納人口（174,900）
$ V" R7 b: k x( z8 [) u& u. V( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: N' n' Z ]2 T S) F3 e* A‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走& s1 D( {- T# H- [; ~
/ _: {; Y* T2 l1 F' ~公仔箱論壇資料來源：發展局1 i. P/ o0 T" s' z0 T% _8 z$ B
0 j& @: K! a6 t8 r+ y5 G, R公仔箱論壇 四叔一半粉嶺地被收 + ^# R" E# h/ p% G/ I7 C3 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n7 i% G- a n+ t- `! x, ]' t3 e7 o
+ o* M6 g0 h5 J! T6 q7 D% a5 d ■恒基地產主席李兆基
5 ?- @0 W' E7 g: `7 x0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ?: G" A- Y0 B6 q+ T* E4 H7 B
公仔箱論壇* R) B0 M o; D8 @
【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
% F% M, p6 c8 q: u
( f1 L- F" G2 C0 t* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。
* }0 y8 Q- K5 [# ^' a! x2 d
, b& O* H ?7 x- \恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。
1 P/ y/ ^. b2 x$ q; [- n公仔箱論壇
5 Q+ z; @4 m- F公仔箱論壇 坪輋或變「邊境特區」 , _: G% Q2 \' ]+ ]4 H. q/ M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~3 F9 U& [" c# f7 c p# q. e
8 T3 j$ ]+ f a6 u9 ^/ Mtvb now,tvbnow,bttvb ■發展局局長陳茂波
M [& D' ?: L3 E) N6 k公仔箱論壇
. w% _5 c' h: _% ]4 M% t& P% p+ w5 f 5.39.217.77:8898% n) o3 o+ B- c( {6 f
【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。
! N# T; z7 S1 j1 W, I8 ]tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \$ b/ X: B! t
梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。公仔箱論壇- U+ t- Z7 z7 O+ I, \
公仔箱論壇2 ~+ p7 N* ~3 J( x1 |$ }4 S$ l7 N0 v: I
新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。
. |6 @. p% e3 p7 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. z3 h* f/ I7 I! q2 A/ R/ ^! H4 J
政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。tvb now,tvbnow,bttvb) t4 d3 A3 B' U8 ^: l; l/ l5 G0 O
0 h, i# C3 K& n 政府急搶地怕得罪發展商
! @% x, X8 A0 J" q, |tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb3 p4 R% z* e6 r, b8 P1 Q
 % N, {/ }- H3 V
■政務司司長林鄭月娥 tvb now,tvbnow,bttvb( s5 F) y& @; ?0 B$ p. r& X
5.39.217.77:8898/ j1 z. K3 w3 T1 Q
+ y% J! x G, LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【拆局】5.39.217.77:88984 A5 T9 c0 w5 z3 q$ t; P# l$ Z
* o% w- H& s; d公仔箱論壇政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 t, T* s# I3 K
5.39.217.77:8898- ~7 J+ d" C9 O3 }7 i6 \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }" J% x9 T. a% i0 b) g9 _! ^
商會派人四出游說
! T8 {, v' j+ Y9 L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 @! w: U) b$ g2 x- y3 z6 h
政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。$ C" K+ N- d9 d% T6 A6 w6 [
, t, i; _, x* G2 \9 W: Q+ j8 Utvb now,tvbnow,bttvb有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P1 N9 L* C, e/ k
: c+ D/ Q4 J) N! R* y* y% A1 z0 Z7 l, |公仔箱論壇消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
| 
5.39.217.77:8898& q1 r+ Z, x( N/ ]
tvb now,tvbnow,bttvb- S1 ]+ @+ K- C" ~2 `: V3 t$ e" I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?# ?' q/ s( H' Y: R. e