《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。5.39.217.77:8898$ d: |7 O+ W1 o. V. }7 S; x
1 R+ _( }! a4 P. Y; V- J
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
* h7 T$ F6 z; n$ U6 W5 S
% X7 ]- N" f$ F& Ytvb now,tvbnow,bttvb《施政》利好有起哄成分
7 ?- e2 R; h% Q6 E y8 _' q
9 \# q! s1 w* {8 d5 X公仔箱論壇《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
* l, U# Q1 [6 B* Htvb now,tvbnow,bttvb
/ P* @8 s) e g/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。5.39.217.77:8898( J4 T6 h6 ]+ W6 O! A
3 \0 ^9 K* I5 l& ], D/ a3 B3 i; Z
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
: K% p6 u% c {# D) A; z8 r# T/ f$ t0 Q' @, Q
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N; i! G/ Q2 G$ ?3 K
/ H' ~3 H8 M9 C% t- y公仔箱論壇短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。& A( V4 D& c/ O
* p6 u; _2 f2 S3 S$ W6 r) Y3 `, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。. _) M" A; O$ d. S6 R
公仔箱論壇) G8 O w0 S1 X
「劃餅」需時日後可充飢
- c2 }5 X1 O9 g" Ttvb now,tvbnow,bttvb
% U4 H& f+ I, i# `公仔箱論壇 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
" B0 v+ a/ f2 E+ P" l公仔箱論壇公仔箱論壇7 Y$ _. V; Y* i; L* h
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
0 l6 q3 P2 }# b2 D& ~( ?7 z5.39.217.77:8898
& s H* u" h7 O5 K+ F9 ~& I4 f& l' s公仔箱論壇這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。1 M+ O- [6 M& H0 @
! I% ~1 e/ U1 w1 o" t4 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!