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上月 TVB《東張西望》曾報導一宗年老夫婦因為銀行保險庫入水，導致樓契正本損毁的事件，節目中曾提及，沒有樓契正本的物業，其樓價或會因而受影響。一名剛置業、買了「無契樓」的「港漂女」看到節目後，才驚覺「中伏」，於是向節目求助。; O, P% U( S' W/ E! Y9 S* Z
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由內地來港一年多的「港漂」李小姐，原於沙田租屋居住，今年一月初動用積蓄在港置業，經一名沙田地產代理，轉介給駐美孚的代理，該代理向她推介美孚新邨一個446多呎低層單位，並大力推銷，指該屋苑的交通及生活配套都很方便，相同樓價在沙田只能買到300多呎的單位，加上業主用了三十多萬重新裝修，可節省裝修費。公仔箱論壇4 Q+ o x# f' Q* t( @
- M# n& _) E: F0 e# t5.39.217.77:8898李小姐對該單位心動，惟業主叫價410萬，超出其預算，代理在翌日再出擊，游說她先付支票再談價錢，先簽訂臨時買賣合約，如果價錢談不攏，便會歸還支票。如是者，李小姐便付了15萬「細訂」，其後業主爽快還價至383萬，於是雙方於一月中簽訂買賣合約，李小姐再付30萬「大訂」。# F7 V% H! _" S0 W7 I4 ?
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到了二月，李小姐收到律師通知，指上述美孚單位是「無契樓」，物業沒有原樓契，只得副本，即「影印契」。李小姐向《東張》承認，自己不熟悉香港樓宇買賣的事宜，以為只得「影印契」問題也不大，原業主已宣誓補領副本，已相當於在內地擁有房產證的情況。她指自己在三月時，看到《東張》提及物業如沒有樓契正本，會影響將來賣樓時的樓價，才恍然大悟。
, v4 R y: i; e' u/ b# }# ~0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V4 w4 Z5 c w6 l1 H2 P
李小姐續指，「無契樓」在將來出售時，或會折讓20%至30%，令她莫名奇妙地損失百多萬；此外，「無契」或會影響「上會」，如果銀行因此事拒絕為她承造按揭，她便需違約，料損失40多萬訂金。她表示自己在不知情下買了「無契樓」，形容是碰到一個大騙局，並大呼倒霉。她以普通話說：「如果我當初知道這個房子，是沒有屋契的原件，我是絕對不會買的！」公仔箱論壇: i; n+ x! d; P& R. _5 B
4 R) h' Z. [8 t: K節目組就事件，分別向「沙田代理」及「美孚代理」查詢。「沙田代理」對「無契」一事表示「不知道」，又指如果自己知道此事，會主動告知。「美孚代理」則沒有接聽電話，節目組「上門」到其工作的地產公司，亦找不到人。5.39.217.77:88988 h$ X9 o8 K% E0 ^) k4 n* t0 b
* J" C& Y1 K4 Z/ d節目亦有走訪蘇文傑律師，進一步解釋「無契」的影響，他指承造按揭時，樓契的正本需要整份交給銀行或財務公司，若果沒有樓契正本，銀行不批出按揭的機會會增加，因此很多人不願意買這類物業，由於轉售能力變低，對樓價會有重大的影響。
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擁有正式的土地契約的物業，與只拿著「影印契」的物業相比，兩者的樓價拆讓幅度可相差幾成。此外，蘇律師亦提醒，買家應主動查詢物業是否擁有樓契，如果買方沒有提問，賣方則未必有完全披露的責任。 |
發表於 2025-4-24 07:14 AM
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