香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大
5 x- O& q0 `# N. a3 l: G公仔箱論壇，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。
( [; g0 T6 }7 i: [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898/ [4 r# z+ s+ V* Y, z: Y$ p k
tvb now,tvbnow,bttvb$ y- W# c5 C5 y. T) M, Z# y2 k
星洲房屋政策理念﹕ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I% w, Q1 }( B. I$ V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v. [5 v# Z" W
「國民在這個國家有份」
5 s1 Y* d$ z8 _& m% r7 D. P9 w
; m4 F' Z, t4 K7 l& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。
9 `$ v0 ~* S4 Y7 B. Z公仔箱論壇" m' F+ E! M$ I
新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」5.39.217.77:8898( w: f: P* d8 U7 A s' @
tvb now,tvbnow,bttvb- \ h0 e# S! \8 ^, f/ p
這是一個與香港截然不同的社會發展理念：
$ v$ e, Z; {7 y6 c+ ?5 o4 K( V8 T# r
7 X- ] L6 a: r+ a公仔箱論壇●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；0 v) i- W3 o$ ]% @. ?
3 _* k, Y/ a0 P, Z: E●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' E' v0 a! g& [4 h, w/ X- ~. A
tvb now,tvbnow,bttvb' G+ \3 J! [% K5 h5 z+ }
●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；公仔箱論壇) X9 a+ t& M- h5 t" t* f
tvb now,tvbnow,bttvb7 t4 h! [) D* n+ E+ Z
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。
9 Q: p: q9 G- ^$ Z4 z% e6 B Qtvb now,tvbnow,bttvb
# V7 B1 J/ Z: N3 e6 @) e, F. `; y+ r這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。7 P8 V: G& t0 f: q6 Q9 h
/ @: b* _ R9 C$ W* \. q6 ^
（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？
9 V. a, g# I0 o( l( P0 D: S Q. X) N. ]. U) z9 }) |( B: ]
（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？
* _4 ?! d! D- ~tvb now,tvbnow,bttvb
% j2 I) j7 d+ G& P（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
9 I! d$ } l0 D% D) q. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \5 h/ w; a9 `2 e: |
反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。. @$ ?: S J) m1 B; R. I
% @3 i2 }) N9 t9 g3 d' ]9 p5.39.217.77:8898現行政策要修正
/ t; ]1 f) ^# X
" T% v! X* ]6 b. a6 x公仔箱論壇復建居屋是正途
; `7 Y+ v/ }1 d1 D3 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88988 z" w& N6 O3 |& Q" i
香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。9 |. L* ^/ P5 k
% ~0 y! O" j+ [) P. ]; F, N0 g q9 ^公仔箱論壇
/ ]: }& I. a6 Z& X7 C" ]tvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2010-4-12 07:00 AM
| 
