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5.39.217.77:88987 \" y2 `3 R+ b. D; U( ]1 Q
内地网站应早作防备，适时备份网页数据
* E6 R# C0 _; v' r! ]1 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( `* a8 s/ E4 t0 V' E# Z
问官  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; v! [  t- t: {4 B6 b, S7 l) e* e
　　小洲村，美丽风光逃不了；  
/ n# N! R& Q; ?% H! n% Z5.39.217.77:8898　　海心塔，10万花钱乱征名；  
- w0 F: C* q2 a% }, L- O$ f/ L3 \5.39.217.77:8898　　迎亚运，高额化妆为虚名；  
% E& Y$ d" N( A& ^　　过马路，通常绕圈几公里；  5.39.217.77:88987 o3 ~* Z' L5 q$ X, k
　　指示灯，信号不明搞晕你；  
2 e/ o. y8 p0 l% W5.39.217.77:8898　　臭河涌，十年喊治还如此；  
  g6 O; ^& t) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　规划差，全国排名能靠底；  : ~5 B/ _7 `" {, y  K- y; \. o
　　三号线，开通四年都拥挤；  公仔箱論壇0 Q( b* e' X$ x% v2 M$ Y7 E
　　L P G， 强行上马成阴影；  
% l1 P6 i3 O$ Z3 R; R　　B R T， 天天塞你没问题；  
5 ^# ^/ W, \$ B6 G, |2 O+ P5.39.217.77:8898　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  
8 l6 c" I: z6 I  ~　　态度硬，不管民意九十七；  公仔箱論壇/ G( [  l  }: N  s) Y, Z
　　脾气大，人大说话可不理；  
/ r& b" s8 p5 s　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。" ^- ]2 z% ?9 |2 G
　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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) i. E; t9 O* ]% ]公仔箱論壇条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步
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# Q) }5 E1 n- x/ f  NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。问天问鬼又问神，tvb now,tvbnow,bttvb" _& Q( l9 \  [4 |+ s0 ~/ Y7 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& k- j0 @8 k% a4 W; T$ O

; N) J' `; T5 C& s  h6 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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2 f' G- r, C* I& zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。
1 {4 ]# S; N$ i& p! b   TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T, ~; H7 V% y9 k$ y( w: ?
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自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  ; z$ k- e, Y+ R. B/ |( J$ o
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现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  / T! u8 J: f  r# v8 O' U

* N. a7 c/ S( `: o4 D( {/ w  ]5 ktvb now,tvbnow,bttvb功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  公仔箱論壇, Z1 `1 e% K6 L& E. {

: o! _2 ?. _( b  i& u$ B6 E5.39.217.77:88982、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  
8 U" n! y, m/ J" n( b9 v: j1 A: ~5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb& |* k* b; z4 ~5 U9 r9 B
4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
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8 j% C& D, C3 r' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  
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8 \, h( l$ ^% N9 a9 _# i9 p2 e- O5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb- `0 c$ E5 M, c7 x
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总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手
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公仔箱論壇* g0 I' D7 M6 w* |
冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改
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7 f" {0 e: n7 r4 t3 m. ~又一条村，折呐中国公仔箱論壇$ {$ W% U5 D3 g: u
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)公仔箱論壇  c& Z0 C, R- c$ ^; k, x) R, i/ h

' \5 u. p& a0 X3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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公仔箱論壇7 {4 y. U; G* A8 ^! D% v) b
上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。
* K4 I/ F8 c: D/ U+ `7 u公仔箱論壇1、ATM取出假钱--->银行无责tvb now,tvbnow,bttvb" A6 w/ W% A( T2 A+ j/ B
2、网上银行被盗--->储户责任
3 @/ @, \2 e% a3 v0 a$ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3、银行多给了钱--->储户义务归还
; M  T7 @/ {- N) G% u  P- U9 ^/ Ltvb now,tvbnow,bttvb4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责
. T! U1 e: }+ v% O  H- f5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
  u  f$ h' J) G( X8 B& W  J8 U5 _6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W: D2 D4 o! g' U: T% q- B
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
5 a# K" W7 L$ C& Q2 S& J% T5.39.217.77:88988、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 |8 q1 z  f, [  m% {9 K$ U
声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
0 w0 X* R2 w8 m- M' m9 E中国现状: TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]1 z6 R9 ?$ y" P
生不起,剖腹一刀五千起;tvb now,tvbnow,bttvb0 ]. B" V7 _2 O$ W
读不起,选个学校三万起; TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z# q- m( S7 k$ b
住不起,一万多元一平米;
4 R. \2 S7 w5 l4 h9 i  j公仔箱論壇老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
7 ~5 X6 ^; r/ h5 A; t. H养不起,父母下岗儿下地;
  a2 |2 p6 ]3 }+ c5 jtvb now,tvbnow,bttvb病不起,药费利润十倍起; - L* T4 v+ K+ I
活不起,一月辛劳一千几; 公仔箱論壇, R# j( o4 _# u8 b6 r$ I, f
死不起,火化下葬一万几。5.39.217.77:8898: r) C' W9 b8 [
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，
+ F- s. _) x9 m0 K1 m0 j. Q# ~9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。公仔箱論壇$ |3 V, Q# e7 v8 S6 g& Q
有群的都转发TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n; y- J/ L/ c. e" e
加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb$ Z  y6 U- S; e, n' F+ B
　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
2 a; z3 m) f0 n不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
% Y& _) r1 V4 y7 @6 c$ z; F6 S; g$ y+ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  * H4 l3 M+ {5 g6 X- q# W/ M; r
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  + Y. r$ p* t) M( V
  
1 q6 i% Q6 T: ?) ?0 @  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  ; U* U/ @7 ~  {" F: @' O' |
  tvb now,tvbnow,bttvb9 r! N6 a+ f0 N
▲夜幕下的广州城中村。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r. z% u( W  _+ Y/ B
    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* A1 ]4 F3 E! j+ Y$ ~
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  ' W' \4 T+ E1 L/ M/ p" I. H& j
    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  ! Z: e( i+ o/ I, u3 K+ N; A
    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S$ L" W1 M& u$ c; a% Y
■“土可生财，地能出金”  tvb now,tvbnow,bttvb3 U1 i8 ]; l" ~8 F0 k3 N9 k" v* [
    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
1 `& Y! O5 m! F& R! ttvb now,tvbnow,bttvb    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  
, N- C9 }( S- A; f$ i5.39.217.77:8898    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  tvb now,tvbnow,bttvb4 T8 X- a: `1 T3 m0 {! x  A
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @7 a- c% j; S0 f! h. M5 g( Q' F
    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N: p0 J9 e# f0 S4 _+ C) [' t
    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
% _- p" b+ }8 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
; V$ A, C( @2 I& k    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  5.39.217.77:8898( D, C- B7 j5 n2 s' A6 o
    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  
! i1 ~8 C; ^4 O# R( n! g; L    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  , j7 \8 d7 N$ z! `8 e
■分红年代  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O0 Q: ^( \7 F$ p8 F' c# v
    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  
& v2 y1 y1 u  l- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  
5 O* T2 I$ z0 G0 V    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
; L$ H  G6 H3 a% ?tvb now,tvbnow,bttvb    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  
4 e+ f, ^& b7 L公仔箱論壇    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  
9 v  j6 x5 m6 U2 i; A2 x+ G7 atvb now,tvbnow,bttvb    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  
+ a# n2 H; I* E0 Z4 a/ h/ Mtvb now,tvbnow,bttvb    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
# u( s4 N4 O0 [6 g- ^0 p2 A6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  5.39.217.77:8898# E: r/ e. d3 ^( Z
■“拆一补一”  
, A' Y) g2 J9 u+ p& q, Q2 {0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。 + `5 x; C) d4 [5 Z% l" [
    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
0 V0 z5 ~; J/ Z! Ytvb now,tvbnow,bttvb    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
+ p# Q( M; `! w% @! K; }1 U0 Ntvb now,tvbnow,bttvb    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  , T3 \$ \) a6 Y  z5 l* ?5 i
    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  
$ v1 ]& Z9 `4 p5 G2 G5.39.217.77:8898    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
* S; e: y! ~( W' H' y4 x# K5.39.217.77:8898■城中村拆迁要慢慢来  4 m4 e0 ?/ A4 N. i& S/ e
    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  5.39.217.77:8898( [4 `. L- T* i/ `* p
    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  1 i% j; m, H. K6 N& N6 u8 {
    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  s2 J  H( }+ o! O( C3 ~$ h/ G9 J
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  
/ U. L, G6 ^+ K2 N/ M7 L    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  
4 I8 f( o: ?  F) G5 U' m5.39.217.77:8898    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  tvb now,tvbnow,bttvb2 v# x* ^2 Q, m
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
9 D( j/ |8 a2 d3 ?4 D. F6 O9 D2 a    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 5.39.217.77:88988 N; g1 X* [. c+ j5 t; M1 l0 _
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) S9 h* B+ J6 \$ y! ?公仔箱論壇 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复
3 M) a( c* ~; Y: S/ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* F2 D9 j! G% w2 O$ a
和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”   
; K+ a0 ^0 P# Y  Q( A2 n6 ntvb now,tvbnow,bttvb------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧 5.39.217.77:88982 W9 b- T( [7 R( S* K9 P0 O
请你请省级审计出来审计这条难账
2 u0 n7 U) O. d5.39.217.77:8898如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
! Q  u* F2 B1 K, ]公仔箱論壇跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）5.39.217.77:8898' V* I7 c. Q6 p* U, i) w

7 S4 i* ?; ?* K5 F9 \& F. zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x" W( u) u7 D2 o4 ^% W' n, N
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4 }, w4 L7 J( z  [& D1 j* }公仔箱論壇广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A8 j  p5 v- F0 y5 W
2009年11月25日 09:15
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, X4 D2 ]; E+ y& b3 c) {[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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: {8 T2 a  \  y7 D  TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
" }6 g( [2 W; f4 l4 J1 F1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88987 f$ q" ?  R3 E5 _& w' n! ]
目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。
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8 m% L! P# L( Y+ h0 b+ o$ Q# T公仔箱論壇高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。 6 l4 W$ i  A4 @% L: T

6 m7 S) [! Z6 h城中心的“小社会” 5.39.217.77:88980 A5 C  ]7 h0 D% g3 W- @

% u$ S# o1 h+ g$ V' v9 K8 Q5.39.217.77:8898有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。
  {9 O  \5 b& k: A' r) K$ J5.39.217.77:8898
7 k2 R/ Y0 ^" ~. y& c1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。 6 [8 c% ]9 X" {3 V1 _7 T0 E

" P2 @4 A# G1 e# u5 E4 _% C随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
4 B- }3 E4 x- V, K& H5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q' T5 v6 j3 b* R7 D
在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。 5.39.217.77:88988 N+ d5 y! v9 T, f2 Q
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ F. R& C, h( m) r7 n  C4 ]" F
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在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。 : Y  \8 _, C- U  L$ x! H, H
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与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N2 G1 w) g" F, U- c; O
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从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。 6 j# r$ N  C  Y; o. S+ L

1 z" N$ y2 l4 o: ~# [“卖地筹钱”以求变
6 I2 C# t$ V8 I8 x7 G4 m5.39.217.77:8898, V' U' u3 R* ]
如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
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: i) }' Y* ?7 W6 x) g0 {- `猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  
0 }1 ]0 I! N2 W; q4 ?+ J1 Ptvb now,tvbnow,bttvb
/ ?$ B2 P' h/ d! N" V$ ztvb now,tvbnow,bttvb知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。
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0 i( N7 L# D5 K3 a# f( a5.39.217.77:88982007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。 : I/ X9 m& x" q% C' N

9 U! w# A* e2 Y9 j& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
7 i0 Y0 E, R! B' j$ [置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。
8 t0 c& ^3 }$ U" |. [- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: ?* t' U8 V6 W+ g5 L" F' _+ \% S
这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。 tvb now,tvbnow,bttvb" R7 V7 _# d) j8 I

+ Q2 G8 u" m5 V“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% P9 R; g' n, ?9 q  L4 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t. X# O# S1 f% m" w" {: {
这成为后来广州城中村改造的一个样本。 5.39.217.77:8898, x& [. ?8 G0 T

5 |- P6 e, w1 l- ?9 ]6 w; DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  
, n& u9 D. c6 b: d* E3 t& otvb now,tvbnow,bttvb该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F: n& q* @1 W1 ~

; P2 x* P2 l- s! t, W# r/ s公仔箱論壇文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。
7 G" j2 ?) b- G& d$ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L2 `. W/ _/ g3 T; J
随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。
7 X* H, z5 D4 |: @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898  Y2 f$ L' |) V
一村一策与两种模式
( k2 S6 x" H0 z' m; sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N* o2 Y4 Q* N6 J
自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式
' A8 I2 e+ o" S3 H: @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 Y$ C$ [$ R3 ~, j5 J& O$ f
与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。
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2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
$ A, n! i$ f! ^+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 C5 O0 F, n# g1 d( J$ v公仔箱論壇琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。 4 `2 v7 i- p( B% d

# X& h7 k+ d, Ltvb now,tvbnow,bttvb这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _" {3 s4 b8 e; @" w& D  v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W" J% T, R/ `0 ]) ]- J' l3 _
卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。
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( K" w( f+ S, k8 y8 {tvb now,tvbnow,bttvb事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。 公仔箱論壇- |% p% |8 M3 ~+ S" m

3 g& z' `  Q& s+ w8 @/ p8 Z/ y/ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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" p6 t% m, x% X' ^7 q: Z) @, J1 K该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。 公仔箱論壇5 N* `" Y0 N8 ^2 A) Y, }! @$ m1 |

3 i- V1 t& X0 m$ P/ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。 tvb now,tvbnow,bttvb" s3 R$ G3 ~, ^! ^* U
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目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。
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# a' j* F- P$ M/ J城中村改成“村中城”？
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三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义 公仔箱論壇8 u4 W* F# c& N6 k3 }
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对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。
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" t+ u. P2 [2 D0 A% D. x. ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  
0 w3 S& ^% b, ?公仔箱論壇公仔箱論壇8 q8 x% M, E, D6 ?% o
据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
* O+ C- X' f$ r2 f; b& Jtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; r1 n+ k: X1 h  e" Z! z' k+ m9 E
这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。
- `5 I2 X' v! ~tvb now,tvbnow,bttvb& K( o- v% X" E  |; A7 \
而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
; a6 k3 w( n+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' J9 _1 p6 V4 I' s0 c7 a公仔箱論壇11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。
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! o- y$ P8 l7 |" }8 K( A3 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。容积率问题也困扰着杨箕村。 tvb now,tvbnow,bttvb! ?6 i4 [  Y3 Q

( ?0 s) a" C1 d4 n+ |6 U3 A11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。 8 r/ e& C" _8 h: L0 `2 ]
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“核心还是容积率问题。 5.39.217.77:88988 f  M* Q, {# c3 Y7 ?! `- P3 V
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8 \: T. C$ J; b- r$ L$ s公仔箱論壇”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。 公仔箱論壇* d3 \3 c3 g' G6 j7 l4 O6 M

  K! L: f+ n4 `李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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3 K+ t/ c4 M4 h+ F! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 tvb now,tvbnow,bttvb+ S/ S8 f, T0 t* @
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2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# `+ l7 o( |6 V/ d- R* K' ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r% e7 X- u. |) J8 E
不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
8 D& `1 f9 z+ H, b* ~; k+ A/ S5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I  N  d+ w% D! o% `  g. n
李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J; r- h: d& L1 u% W& x( D7 b2 d4 D

+ v3 t( }. h7 ]: b0 R9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 C$ Y; _9 q! ^! ?* v5 `

1 a7 V+ c7 G6 E$ d2 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。 tvb now,tvbnow,bttvb5 I" q( n  C% @

2 _: k! `8 L: \) @“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 * o7 p6 v; T4 X# }' @# [% v

! I9 n6 t' `$ R7 o; E& \公仔箱論壇11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。
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对开发商的顾虑 tvb now,tvbnow,bttvb; @4 i9 E( K% R+ M1 G

  y5 d, a! q5 N公仔箱論壇业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L' F$ a& Y' E2 ?  c8 C6 A4 j+ r

& X9 F, p6 x( f0 Z3 z2 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。 + {2 v6 ?9 {! Y+ e/ d- M6 u5 K
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11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。 tvb now,tvbnow,bttvb% {* G% |$ S& L; N6 E, R, `

' V6 r' T' J* M$ F3 o/ I11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。 $ u1 R) ?' c0 C

5 N( ^* O4 X$ p' p% v/ E+ N7 ltvb now,tvbnow,bttvb一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。 公仔箱論壇! J, X, c; G' ?+ z2 P
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2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。 公仔箱論壇1 R9 t: d- S; ~. J# \3 v4 _

# q- @0 ^- W4 S" p7 E8 k/ I. G' K据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  
3 Q+ f) t- s) c: p) b6 j$ Ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" z* Q3 }& G6 p! v. Z
他城中村改造项目。
  K0 m8 y+ E' J9 z1 L* C5.39.217.77:8898' U7 u3 n5 `9 F5 M- i
对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。” tvb now,tvbnow,bttvb' O: {- p& j" ~5 K: r5 z

5 n8 X2 [  i: _1 n+ S5.39.217.77:8898广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。 tvb now,tvbnow,bttvb1 u! k: u8 \( |8 b& L) \
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也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。
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& J: O. e, R4 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。 6 q9 [% W- v9 r& Z- d

/ P7 t+ }! Q  O* L% `9 U6 w公仔箱論壇白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。”
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2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  ( F3 Z* ~' A3 s4 j" O# Q% s

/ K" h3 e* |3 F! r公仔箱論壇11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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宅基地“利益之争” TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 y0 r" D5 V& h2 ?: U# z: a7 T) ]
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城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  
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- D+ l% v. g: G! X( y/ V11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。 ( l% w1 m/ U  z

3 c' d" Q& c0 E9 b5.39.217.77:8898此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 公仔箱論壇8 ?' b& b' t7 E; Q: o& z

8 r. f6 q* o) [/ @. X0 q" S5.39.217.77:8898之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。
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  P/ c5 D5 z& \0 ]* aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。 公仔箱論壇) y' O5 Z: q* O0 s, j
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而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。 公仔箱論壇( g5 j6 W  s* V% N  `
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。
9 Y* K# j$ ^. J! j公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G/ @: u' |  b& z) b0 r
业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 6 c2 H. N$ V9 x4 t; m0 N" ]
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李国强认为，城中村改造  & l/ x+ P) B) j$ U, U
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涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 N* {3 l6 C) E, \6 m
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。
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" l  C2 T; U* z, p/ @1 a" A很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。 公仔箱論壇( f! q* D* v; X6 w+ @% \
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(徐志娇 编辑) " Z; j% @1 p6 ?( s. t3 h

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& T. u" j7 s; s3 a; e! ]- I. jtvb now,tvbnow,bttvb广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑：
+ w6 {. @$ J+ f8 I1 b! O  Ntvb now,tvbnow,bttvb要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，5.39.217.77:8898* b$ F8 P* d" Z+ ^
其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t/ }% s9 z& ?: b" f$ \4 q
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可悲的中国，可怜的中国人民