返回列表 回復 發帖
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯
$ z. R" P/ y" a' b- x; ntvb now,tvbnow,bttvb
) l4 r  t- e+ Y公仔箱論壇内地网站应早作防备,适时备份网页数据
- E3 B  w& C3 y, n' p( n. C5.39.217.77:88988 D8 j7 _6 w$ t( n, W, M
问官  
" |- s# k! p; f2 Z2 E; H+ I7 _( }# u$ J1 ^5.39.217.77:8898  小洲村,美丽风光逃不了;  
. Q; x% j% u' c, W- z  s公仔箱論壇  海心塔,10万花钱乱征名;  ) R4 x) W; v( J( x. K& u
  迎亚运,高额化妆为虚名;  . w8 ]/ Y: [5 J3 {7 Z8 n
  过马路,通常绕圈几公里;  
& I' q# v. J9 [. L9 g- f9 \; `公仔箱論壇  指示灯,信号不明搞晕你;  6 o! I6 F( j2 `7 [/ @1 a1 |: \5 p
  臭河涌,十年喊治还如此;  
! O9 p$ M0 X3 W# Y3 e" c5.39.217.77:8898  规划差,全国排名能靠底;  
) b2 x1 x  Z0 s7 n公仔箱論壇  三号线,开通四年都拥挤;  
7 P$ b6 p; S9 G2 F5 o' p, T5.39.217.77:8898  L P G, 强行上马成阴影;  
5 {+ X  t* r7 r$ u6 y( d( A% y5.39.217.77:8898  B R T, 天天塞你没问题;  
. B3 X" v) c; {& N) k9 o. }  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  公仔箱論壇; ^+ M3 Y5 d$ u; O) e1 G3 B/ G
  态度硬,不管民意九十七;  ( K8 d9 K3 b+ m- k2 ]/ }0 O
  脾气大,人大说话可不理;  5.39.217.77:88981 |6 L8 J3 M6 ^& w6 T. m+ f: T$ P
  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。
! t1 l. G6 e6 h3 Q* a( g公仔箱論壇           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- A0 J$ k2 }. g, k/ T& _5 W

/ w9 {% G) a; U- c; k5 e' M TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& i; }" P6 }* g

# C, G( H  `8 ?  d1 r' }公仔箱論壇条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步
+ G& A% S5 x1 F* |" F& \0 v- U公仔箱論壇+ o: Y) G. j- g) U4 W
问天问鬼又问神
1 E8 i. p, {2 H3 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 N2 |0 ?0 m. E4 B# \' w
$ w9 D/ ~/ Q/ G& c; h) R+ htvb now,tvbnow,bttvb
3 F' T7 ~8 [2 T' o+ G6 [: G' b5.39.217.77:8898
杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯
3 O) o: ^! Y- K) f2 S5.39.217.77:8898
9 x* Y9 T- z6 y5 L0 W2 \9 p公仔箱論壇2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。
+ @) T* h# U# ?8 J公仔箱論壇  
2 s$ j; |( ?( ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  v' U# s: j( I! q0 ~% ]

% T' c) \! Q4 i0 _2 D+ B2 B公仔箱論壇自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
) r1 g  @3 ^- C5 t公仔箱論壇+ g; h6 f% J5 i2 q
现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 R/ R. O8 M# q$ s1 B  \, Q. w  |

6 R1 D+ m' z+ t' [3 Y功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  tvb now,tvbnow,bttvb5 g+ _( K8 _7 x$ P3 n$ y$ M

. H4 n2 P; ?& u+ z公仔箱論壇2、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  1 Z# g  Z  I1 s; X- D, x$ M

/ E5 k5 J/ o' E公仔箱論壇3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  & K1 M# L# k! w: R/ B# E
公仔箱論壇$ Q, s2 K! W6 s! Y$ t2 [
4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  
4 j  `0 W' W* S, R5.39.217.77:8898
+ F# m; X! Y2 H0 ]- j( t, g6、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  
' Q7 o) T( s8 e6 V# ~公仔箱論壇: V4 c- ^( Z' d. X

1 d: O7 J* w  C$ V- W公仔箱論壇* x; S: X5 W3 N& ^/ F+ n9 b5 u
2 m& X; K; _3 B

' c( `. A; c1 F4 e( a公仔箱論壇总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手tvb now,tvbnow,bttvb: F( L; t/ Y+ _. _
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯
* g* m! E" g2 b# I6 A5 w- A公仔箱論壇
+ I; B# @) Y  r+ n9 T7 z1 c公仔箱論壇冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改) D; R6 r. I7 w9 O& ^

0 |! ~9 @" l& m3 ~, d公仔箱論壇
4 ^! \4 {% i9 c& F8 s
" N/ f: j; N$ l$ j0 A  a8 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V2 {8 Y4 o) i& I
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯
5 y7 S7 ~/ ?0 N/ d" s4 ]5.39.217.77:88986 R- f3 b( Z& U' }- [' t- k* S4 k( Q  P
又一条村,折呐中国公仔箱論壇( f% r+ W6 X' I3 K; h
附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
& I. l- v9 u. M3 m5.39.217.77:8898
  H$ V* v3 M8 s) [经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb/ _8 L7 M( [8 f' P
tvb now,tvbnow,bttvb" Z3 w1 Q( i& [! C$ @7 N
上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G  Y0 d5 h$ ^, n  B" a
1、ATM取出假钱--->银行无责
  T2 i3 z: S# O% B- `2 }公仔箱論壇2、网上银行被盗--->储户责任
& R+ \% G% {0 S/ D* m公仔箱論壇3、银行多给了钱--->储户义务归还
+ f# k8 g% Q$ N% T" X5 q公仔箱論壇4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责5.39.217.77:8898" |$ ~% ^( n8 E% H* M
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
. ]& r) G/ X" N# ktvb now,tvbnow,bttvb6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
+ ]) R) v4 a. l# j: b( gtvb now,tvbnow,bttvb7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [( U0 Z+ x1 D) a
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
% _( l" }& r( Y8 ~& Z7 btvb now,tvbnow,bttvb声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群
' o4 n% J; d, H: U7 e+ w# ttvb now,tvbnow,bttvb中国现状: 公仔箱論壇! J% g+ d7 I8 `+ Z8 S6 P( x1 K: @
生不起,剖腹一刀五千起;5.39.217.77:8898. r: B1 F5 _4 m7 i
读不起,选个学校三万起; tvb now,tvbnow,bttvb  N; W7 q' Q5 W: x
住不起,一万多元一平米; 5.39.217.77:8898+ d/ _, K; w% }# R8 u
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?0 d& N3 h: `8 I, _3 F
养不起,父母下岗儿下地;/ C* a, ~: Z' \2 Q) x
病不起,药费利润十倍起; 7 O( _( J! B6 a4 G+ f! H, K
活不起,一月辛劳一千几; / q5 `8 Z) I3 {9 U6 G
死不起,火化下葬一万几。
5 q" ~4 m: ?& ]4 y! X5.39.217.77:8898总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,5.39.217.77:8898- i8 _  A" \7 A' v$ ~
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。9 h9 L9 N9 S1 Z7 C* J2 w& [( g2 J, G
有群的都转发TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& o4 {- t' B! }) [+ q/ C! E
加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
1

評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把
+ k' F; k6 ~7 C" ^) D1 }9 v8 J* _ Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”tvb now,tvbnow,bttvb* w6 j$ g+ P/ Q$ g$ c5 R1 P
不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱
. N% L' B/ p; M. k9 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  
. r1 _+ `5 Q% g7 J6 _8 i: T5 R' N正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  & C' E& Q+ L( T8 T) D# Z
  
) f6 i: o9 H, |* H9 U$ }9 n2 k5.39.217.77:8898  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  
. z/ G: ^) H+ s1 x5.39.217.77:8898  
( j/ z4 K" R" k, F5.39.217.77:8898▲夜幕下的广州城中村。  
5 M2 u3 }$ }% z. T- l3 E- n5.39.217.77:8898    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  tvb now,tvbnow,bttvb' g0 j. `- D, B4 X5 o3 T! j
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
* j# m" D6 l7 |( _2 I4 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
6 U8 J- R& C9 K公仔箱論壇    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  
% z) l. m% K7 J" K& u5.39.217.77:8898■“土可生财,地能出金”    a8 `, S) C" Z- i6 b% b4 q
    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
* l8 _: S$ M; u2 T# Q# Qtvb now,tvbnow,bttvb    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  
% }: t+ v, H: j$ }3 otvb now,tvbnow,bttvb    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  
  D6 I6 v: s! ^# A8 J7 A9 ]5.39.217.77:8898    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]9 a$ p. t. U  ~7 x( X4 b
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  
& I4 {3 ^3 k& B; Q0 B0 D6 L    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  
5 x' M9 W+ |  ]' N( J: a' cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  2 U& E3 F, q% t, ]- ]0 O
    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  7 n6 D; c5 m$ n' N7 {9 j! _
    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  
; G! `8 r) ]& p3 ]& h! }- K5 ^公仔箱論壇    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
0 Q% m) }" T( |6 o' `. @% w■分红年代  7 J- ^! `& x+ {" B8 ?& {" [3 U) [
    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  
: i, `( f1 G. Z公仔箱論壇    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  5.39.217.77:8898& o8 _9 G7 d; n
    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
8 b2 O. s) ^+ I, e$ CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  
; @! t. G5 @5 f; `, C% b公仔箱論壇    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  
% O1 A0 |( l! {) u& xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  
5 ~1 N6 R: ]4 x  N4 ?5.39.217.77:8898    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  
% L. ]1 i6 x& J6 ]    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  5.39.217.77:88987 q/ t0 Z& Z/ k! J
■“拆一补一”  
6 \7 F3 @& t# D) W) T5 x: ~公仔箱論壇    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
3 v+ n) J" R1 G! K4 j! `. r7 `& Z    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
' S' B) R. A. |8 K0 i7 v5.39.217.77:8898    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  5.39.217.77:88985 g; Y: e( |0 \3 ^4 Q
    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  tvb now,tvbnow,bttvb* w+ F8 q2 d5 e# I+ `2 J0 Y- }0 @
    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  
! I4 k5 q! O3 I3 e& _tvb now,tvbnow,bttvb    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  , A8 q( S& Y6 s" U! n4 J
■城中村拆迁要慢慢来  tvb now,tvbnow,bttvb/ a7 Q, W7 q8 `+ l
    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
( B8 {% r$ |  i9 f2 z! o- ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  
7 t0 q. ]: u* ^+ Y' X8 d. @公仔箱論壇    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  
/ [: q0 K$ C: G. I; q) l% ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  
- P& N" i5 q9 z. M8 j& a    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' {/ K9 D( {2 E" |$ [; v  r* r
    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  5.39.217.77:8898. p3 {7 p9 G% B& P1 p" w  K
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
5 I% [2 r6 u& e: X9 P    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》 tvb now,tvbnow,bttvb6 D) b8 q, e" v- q. @6 E& _

9 d9 Z5 ?& t2 C, u6 N7 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88984 q) c' k1 m- a( |- m
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W3 F0 x5 k5 U! {
【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复
1 U' k" ?8 _6 w+ |: }3 W4 e# t5.39.217.77:8898, u) c. K' y9 u/ L8 H7 J$ J3 C
和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”    TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' \/ b7 |7 L$ l# K7 n  d
------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧
" i  a% r# Q: ]" z% btvb now,tvbnow,bttvb请你请省级审计出来审计这条难账
. \- J( _+ n+ m, |# |8 ztvb now,tvbnow,bttvb如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。' m' N% D/ ?. _
跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)5.39.217.77:88980 C$ u# i  I2 f% l* P
tvb now,tvbnow,bttvb7 |! j) q, N5 t5 r) V" F- E; \
/ _1 c, g5 Q( Q

( @# P: L+ R& f9 ^$ t! ~) [6 J
2 N5 ~! I" e; Z$ z5.39.217.77:8898
4 P+ u2 O0 {: l0 y1 u$ A) y: {5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb: f1 u, R4 \4 `+ A
7 P7 Q5 u4 O: O
5.39.217.77:8898. @0 ?# Q( P% x: ^$ u4 r! Y
广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
- q2 i9 A5 X' A2009年11月25日 09:15
  [7 q  X7 m; m7 c" T; {5.39.217.77:8898
* i( m- ~. k0 d% Z, t2 E, h5.39.217.77:8898[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 6 s5 n, k( c- W0 A" I2 ~) C

7 c: Q, ]9 Z' A3 F. u中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。
5 ?& K! {  i8 `9 L* p& D3 N公仔箱論壇
  m/ l9 l8 ~2 M& ?* h! Z+ BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。 , w: X: D, q. y2 g' ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E& k/ W2 A8 D4 y' k8 ?1 p
高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。
' |) z+ Q2 i* K+ v6 S5.39.217.77:8898
5 b, i( X: k% n3 Q城中心的“小社会”
3 r% X% O" k$ L, |3 d. _tvb now,tvbnow,bttvb
9 g6 t1 F/ O/ Dtvb now,tvbnow,bttvb有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。
  j6 e1 c) \: P( }1 o% b7 ]) B* P: F8 y
1985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。
3 o/ S! m, @8 C* c) ~# Q, Dtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: t8 S% _! C5 e
随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
6 {9 _! i3 k$ M( [: e8 @tvb now,tvbnow,bttvb
. _: K7 c* x- T$ C# {在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。
+ @( l3 N. L- z; t" V9 L5 x: a) s( Wtvb now,tvbnow,bttvb
" b, A1 I2 r$ t" s公仔箱論壇根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。
) m6 i  Y2 F! n
& N8 O/ P" T- m在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。 tvb now,tvbnow,bttvb6 b0 s1 w2 U; w5 m& P
# A8 u8 T& q9 f9 V# A8 u2 R, |8 b
与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。 + Z! z7 k0 i  {% J% P
5.39.217.77:8898# ?4 T% Z" t9 B8 q: D# K4 C
从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。   A8 z0 E. d% ^8 v) C1 }9 R
tvb now,tvbnow,bttvb9 K- T" u( R! \, X# L: ^1 F
“卖地筹钱”以求变
8 f$ @; }& D$ d, o) \; m/ F+ j( i+ \公仔箱論壇
4 M# b; `- l* S# G/ ~0 Dtvb now,tvbnow,bttvb如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
1 Y1 y$ S8 S: ]% K5.39.217.77:8898
+ O: V- b2 I8 v2 R猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  , U9 y" z& ^5 P0 p8 D( M
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- a2 A1 l# e9 C, U0 f' z0 c
知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。 ; D% ?. `! p$ R: }
1 U0 o1 I2 N5 X2 c- |: F/ U. P: I
2007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。
+ H9 e% O: ~3 o" D) X( c) N  |5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \/ f* `3 ]1 W' R* T
在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  / D5 }7 s; K3 o2 `! ]6 `: v
置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }: G4 }( M2 c( ?+ `
tvb now,tvbnow,bttvb$ k& Q* q7 A0 a* {  Y/ K' [
这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \# x. }7 i# ~4 o; a$ s6 ~

4 |& ^8 D0 L4 K" `" S5 c: JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。
. J, D' z3 x: H# aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& G3 r) f. t5 z8 F这成为后来广州城中村改造的一个样本。 5.39.217.77:8898; g5 e1 w) H7 {; X1 ~4 C# W- j
) z  T! s9 y) ?. X% t7 X  v
2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  
' l7 U0 E2 v0 L9 h4 q公仔箱論壇该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。
  P$ t: _4 T) \+ B; y公仔箱論壇
% ^- x: I8 I. E/ A# i+ `, jtvb now,tvbnow,bttvb文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。
  ]4 }2 Q# J5 e' BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# r# Y& n7 a7 M! c+ y公仔箱論壇随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。 tvb now,tvbnow,bttvb5 a( T7 ^5 ~$ Y6 i* w
公仔箱論壇1 I2 |. ]! v7 |! H* a
一村一策与两种模式
8 @' @- _2 D/ A2 U; v7 U# e' hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ Y, r3 m7 x  c  M; {自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式
. u6 g4 V& N- M, kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( v2 P' Z$ Z+ J- R1 B
与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。
5 y7 A" {- \5 c; p4 D, x  B- y7 }5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb# |; O/ x- q% E+ k8 \% w
2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
' ?/ ]* U. y: I: o5 ?  U4 M6 `5.39.217.77:8898
" P' k$ w8 k: t) B- u( h1 y* j9 P+ S公仔箱論壇琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。
0 i* m4 M# M4 _% I  \9 |1 ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. ?2 i% }0 F, H8 }这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
* A1 }3 `) I) J: I5.39.217.77:8898公仔箱論壇* G0 N! l& |5 M" X' M! M
卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。
8 d! A1 n: _3 d- h
: i! `  l7 [8 s( \公仔箱論壇事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。 5.39.217.77:88981 L- F* c/ n9 F& J: ^% z1 g9 q

& k0 x% W8 {; O/ c9 o, _6 H* J根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。 9 P3 P  X4 s* s7 V( T  r
公仔箱論壇, r9 ^/ ^2 g7 D( T5 C: M. p
该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。
9 ?, ^0 f; J  x: [+ L* ?; n: OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W+ i! E0 E) B
广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w9 W" W1 j: V" L- D. o7 B

5 A/ W6 i2 b4 }5 P: r目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。
' U* j& U) ]4 P% k公仔箱論壇
* D% x- A  J  C& z6 ]" l( S公仔箱論壇城中村改成“村中城”? 3 F: P4 Z; |& R, _& z: x) K4 f+ T# Z

8 b5 V% M  V& Y( P. A2 S  ~' X5.39.217.77:8898三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义 5.39.217.77:8898) p3 e1 ^. ^% P& ^# {

) @5 I9 [  t+ g$ O# P对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。
) C# b) z2 Q# b1 Q4 n7 |" t- ctvb now,tvbnow,bttvb
0 n# c1 n4 ^! c) L: H公仔箱論壇11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  
- H) {) m) d1 i0 q& W5.39.217.77:8898
, O2 ]2 k9 l, `) z据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  
2 [5 c0 F* p" S0 B; f  ~tvb now,tvbnow,bttvb3 ^; K) i) r7 |3 W  O9 P
这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。
" j6 Z- o) O0 v0 h) V
( k' f! y8 o( Y, H9 L而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 公仔箱論壇' B/ o* L4 G  d: b: k- v' [
% ]# J) }% I( z& [' ^) C
11月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。 公仔箱論壇6 D7 a. D0 [6 [5 [1 M

5 l0 D& j- f/ E/ T: Ftvb now,tvbnow,bttvb容积率问题也困扰着杨箕村。 " v* e9 Y5 o- j: _1 N
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W4 P$ w! P" R9 t/ ~: J
11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。 9 ^' }' u: L( H' F, C
tvb now,tvbnow,bttvb( Z* v1 S( w  b2 o1 O: h+ B
“核心还是容积率问题。
8 @9 L" E9 G- c. B* qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ?, U# A* n# E3 ]3 O/ O1 i

0 S/ ~3 Q3 T9 `8 r2 C7 U”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。 tvb now,tvbnow,bttvb' C' e" F8 Q/ N

  X! Y5 x, g8 s: _0 atvb now,tvbnow,bttvb李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。
/ |" S" V' h- l4 q9 x5.39.217.77:8898公仔箱論壇3 ^9 R" `9 ?  e' T) |3 m' v0 k
“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。 , t! T% k5 m4 i. e  @
公仔箱論壇2 d, d! T7 i/ c( o2 C
2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。 5.39.217.77:88981 ^+ _) A4 [8 x% J$ c
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. t% K' i$ |3 G6 o
不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。 ' a7 j) _3 A6 H
) T, y1 P, Z) m1 h# I
李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。 tvb now,tvbnow,bttvb4 |$ ]9 K8 a! j: K, [! V3 y

1 A8 C8 L$ Q" `不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
# }# S9 q9 _4 N, g8 X) [tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898; V* R( w) R  m2 {/ J
李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。
; B' z9 E  k2 p9 E6 @! C5 c4 q5.39.217.77:8898
# i' i! M4 ~' @, _3 Q“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
. y' |; H8 K: E, ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898# V0 _6 J! B6 g/ t1 ?, `( l
11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。
' {3 s5 ]% [5 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# s8 {1 Z* g, Vtvb now,tvbnow,bttvb对开发商的顾虑
& y6 {0 n& O: K, Ptvb now,tvbnow,bttvb
" D! p, z* E  x3 I  T6 p业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼
* T+ z. e! p( f0 a! }. X( {5.39.217.77:8898( ~/ e8 z, C5 e+ |* y7 m1 F
冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。
$ G  \, w/ ^. M公仔箱論壇
6 Y, N6 R, O- Y" C11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。
6 i8 `6 d# j9 G% E: y5.39.217.77:8898
5 c0 `5 I3 e- @: }/ K6 l; {" ztvb now,tvbnow,bttvb11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。
* |! J+ w- `: x4 Mtvb now,tvbnow,bttvb
$ m5 h, J8 ^# e  U5 W) z) Btvb now,tvbnow,bttvb一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。
0 o7 T' d/ [# F! _0 X7 J5.39.217.77:88985.39.217.77:8898# _# L+ m/ o3 t& Y6 X/ P( D6 A
2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。
9 V& r+ f1 ?! f" c% @7 X5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p# W5 N/ ^# g+ U1 s2 Z+ b
据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  * [; H( e2 t, n& b* j$ I

6 e* s+ x- P# t9 a8 E他城中村改造项目。 # [! L: o( L, E2 c: Y" y
( e4 @1 x  w2 V7 y! P' o/ D' ~
对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。”   i+ w. l: c4 ~2 S
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T+ U  I/ B4 _5 d! }" Y# N
广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。
1 h6 A, c% B4 ?5 d0 U4 D" s% H8 X. j2 H4 L
也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。
: z7 n  {( B+ U. h" {( V! `% Y( w, s, a$ V8 \
城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。 & M  @. J0 [4 N/ e# \& v# ~2 f
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z  P( a) D5 S
白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。”
/ G* x6 U$ P2 P! F& E  X! i& wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 i. Z6 ?4 B! U! g  S
2007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  
  }9 [7 O# g" X; kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) m$ y, Y1 ^) ?" kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。 tvb now,tvbnow,bttvb) s7 U  \9 `( K: W# k  |! r/ f

) d( w& k, F* W; n% n! y% c* k1 {tvb now,tvbnow,bttvb宅基地“利益之争”
; n& \& i9 k% C$ v
) H2 {% J3 V+ |5.39.217.77:8898城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  
* G0 O( i5 Y8 h
; W+ U" Y7 ~/ Q3 }' L11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。 * j" ~5 ]/ k. x) s5 o& Z
tvb now,tvbnow,bttvb# M! r, f3 g, Z# a7 z- b4 [& W
此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。
- ~8 ^& e8 J& t' Q: q0 d
8 d; I! \5 x  t! U0 H/ a$ @5.39.217.77:8898之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。 2 A3 ]+ T- C5 O$ u" Y! C, X
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @% X# N  _* Y; N4 F' u
村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。
$ i% J/ ^7 {3 |/ ?5 T* g  L5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B7 W: M4 @+ l6 J% Z0 _
而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。 公仔箱論壇. i9 T, }1 \% v, P5 Q" \4 `

2 a5 c1 K; {8 l( ?& qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。
: X& l5 f( r1 i5.39.217.77:8898公仔箱論壇/ H; B9 @. b8 w
业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。 tvb now,tvbnow,bttvb- O9 u* r$ [  W$ @/ u. m% [

0 l1 [  M2 m* @! D9 P2 k李国强认为,城中村改造  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C( c6 J. v5 \+ Z+ x3 d4 h* v9 [
5.39.217.77:88985 L- e1 T$ m' i' C. \& R; T$ X# `5 n
涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。 tvb now,tvbnow,bttvb0 c0 Z4 s( u5 I' w3 h
tvb now,tvbnow,bttvb9 J# K) k5 n. K/ S; I0 E4 ~) ?
深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。
4 r" r( w+ _' ^! f2 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ G" ?8 Y8 ^2 i+ `$ dtvb now,tvbnow,bttvb很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。
- t/ A+ E, _7 D8 C2 \
# o; e% y7 s+ @3 l(徐志娇 编辑)
- K2 i0 v. z* V: e- S/ L3 v- S0 W$ F: s
tvb now,tvbnow,bttvb: p) `% T5 e: f# E7 {9 w$ F2 E8 C

- w5 {" ~) X  w" U4 C" QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  " C/ U7 _! g% o) p7 P/ o
tvb now,tvbnow,bttvb$ S# F3 G$ Y9 {$ h7 m& _7 n' i
广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑:
+ e* Y  S6 a3 o) D: ~( F. T- n1 o6 X8 B公仔箱論壇要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地5.39.217.77:8898$ f8 F8 A6 v( P4 e, S. \, C  O
其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此
8 b7 @: G+ F. E' Q# tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ l8 p$ l. V5 Dtvb now,tvbnow,bttvb可悲的中国,可怜的中国人民
返回列表