杨箕城中村再造尘埃未定 广州城区定位需三思
9 `; F' ?! g# O5 M; cwww.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月22日07:50 来源:南方网 5.39.217.77:88983 O+ [, z; A6 j/ i9 N& K" X' a; o
[提要]如今,越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划,该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区,商业氛围原本浓厚,它能否变身为一个次CBD区。如今,越秀区正在打造现代服务业核心区,杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值?
% c/ ]) s" M5 e0 k& p5.39.217.77:8898
" e7 ]+ ~' x9 g8 p {5 z e8 e5.39.217.77:8898在中山一路和广州大道的“夹缝”中,杨箕村与广州未来的CBD珠江新城毗邻。在一幢幢最奢华最现代的高楼大厦的脚下,杨箕村如同孤岛,密密麻麻的“握手楼”杂乱而旺盛生长。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D2 ~1 ^ o3 C* i/ g; z
1 H* H! j4 z7 |( ]9 V9 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如今,越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划,该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区,商业氛围原本浓厚,它能否变身为一个次CBD区。如今,越秀区正在打造现代服务业核心区,杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值?tvb now,tvbnow,bttvb& C1 E! ^$ ]- N9 k0 G
. {9 h: F- ]3 n3 Btvb now,tvbnow,bttvb或采取自行组织改造模式
, l3 T7 Y, T3 D1 f9 F5.39.217.77:8898
. m- u6 I2 O i+ u! y" @杨箕村准备怎样开发?目前的思路如何?按照初步方案,在0.23平方公里的杨箕村内,将会有1400栋房屋需要拆除,直接涉及4000多人,改造总投入预计17亿元。1400栋宅基地房屋将全部拆迁,建成商品住宅楼,除部分楼专门用于有宅基地证和产权证的业主回迁,其余将对外发售或拍卖。5.39.217.77:8898- V, e0 S# U2 p4 |
5.39.217.77:8898) c8 W2 t4 O3 p, T! n
相关人士透露,该方案中的改造主要是由杨箕经济发展总公司自行组织改造,目前,杨箕村居民所拥有的房屋全是宅基地形式,但改造后,将不再以宅基地的形式出现,而是以小区商品住宅楼的形式出现。越秀区政府部门负责人昨日接受采访时表示,目前杨箕村最终改造方案正在报市里审批,在最终方案尚未出台前,还有很多未定因素。9 v- J2 o7 g h
3 ~. b; F. W$ p. L W* k' Y3 [
房屋拆迁,其安置、补偿一直是旧城改造的难点。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受本报采访时表示,目前广州的城中村改造模式中,猎德村相对合理,村址占地约500亩,而经济规划用地有近400亩,按照“三三制”原则,这些土地在完成改造后,将有三分之二被用于商业用途和村经济发展。对于地处寸土寸金的珠江新城地段的猎德,这是笔不小的财富。
0 z7 h9 S& ~( _tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& t) x/ j3 @5 Z% i) d- B" [
“虽然杨箕村与猎德村一样地理位置很好,但是改造面积相对较小,如果土地改造后主要用于商业住宅,由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是有可能的。”黎文江说。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D6 F6 _5 V2 U0 v% x: T# ~
4 W: h3 c: B4 k. @5 D" U2 s5 ~公仔箱論壇另一位地产业内人士韩世同则表示了质疑,他接受本报采访时表示,如果杨箕村将依法转为国有土地,完成转制社区的土地制度改革,那么土地应该进入市场拍卖,而引入专业的开发商参与改造,则有利于充分发挥杨箕村“黄金地段”的价值。5.39.217.77:88986 i* t# Q) [ I2 U2 C& F
, v3 v8 m8 A$ |$ Y1 l3 v0 g& W9 |4 W" Z5 }5 U- m; O$ u9 J
- {5 r1 | X7 w! R6 a+ m: d4 h
注说:& l6 ` X; D4 a* P. s
2008年的方案看来作古了2 u4 g. M8 Z* J8 c2 s- {" f, F
而且,有人“偷步”,抢方案,09年7月下旬还有没定案,8月上旬就来折腾,99%。现在还没有定概案。是由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是假的,听“杨箕之耻“透露过,村公司没什么权,实际是由有关人事做庄,他们只是夹心,挡箭牌。我都认为是半真,没权就只信一半。其实权贵们大量分房不但不激怒村民,就是说养老给村民安排房子,也令到上边不高兴,原来上头希望村出多点力安置好村民,谁知道这帮人。 |