撰文：陳進安出版：2025-07-31
' o9 b$ K( M8 B: C. o- [9 Ctvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% s T; Z; r. J2 v. ^" l$ |
* Y$ } Z; @8 v# N4 }公仔箱論壇/ C; b. M4 {/ D6 ?
近期，陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離，且養狗擾民、破壞房屋，陷入維權困境。即便法院多次介入，租戶仍無視調解及執行命令，還撬鎖繼續佔住房屋，至今已一年多。更甚的是，租戶還導致屋內污穢遍地，露台掛滿狗皮，令田女士身心俱疲，「門打開後正常人都受不了」。公仔箱論壇" g& { j- @& R# W
/ S, X2 B2 |3 {: l! U
據報道，田女士在西安北辰村第一社區（現更名頤秀苑一區）擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年，她通過中介將房屋出租給李某峰，租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後，租金自2021年起調整為每月1100元（人民幣．下同）。然而，自2024年1月起，租戶徹底停止繳納房租，且多次催繳無果。公仔箱論壇1 s ]$ T+ c3 J: P2 G
1 Q; P' Q! d% X; H公仔箱論壇期間，鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民，樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時，租戶承認養狗但稱「僅幾條」，並承諾修復漏水問題。然而，問題未解，租戶繼續拖欠房租，田女士遂訴諸法律。
* V! P C. f% ]# h8 g0 L! p% ^* Y0 o: O( g, M$ h" |3 ]; Z
2024年10月29日，未央區人民法院發出《民事調解書》，解除田女士與李某峰的租賃關係，責令李於11月15日前搬離，否則支付每日200元違約金，並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解，拒不履行。
) _5 K; X3 ]- x6 a6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# h8 G' X2 z; g, y; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2025年3月31日，法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離，否則強制執行。5月中旬，法院聯合漢唐公證處執行開鎖，發現屋內環境骯髒不堪，垃圾堆積如山，露台及廁所門框甚至掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開，屋內13條狗及物品屬她所有，承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻，若租戶未按時清騰，視為放棄。tvb now,tvbnow,bttvb% H9 P- D$ E2 A" s2 h
; ~/ B6 n- @$ A% j! W
 tvb now,tvbnow,bttvb6 U" n3 S9 G9 C5 n( f
屋內環境骯髒不堪。（華商報）7 K( V3 \$ ]6 g o# j6 Y" i @4 D' t
公仔箱論壇' i/ P3 \6 i( C4 e3 q7 b
 7 y; s$ p; s6 q$ H: h6 j( t/ s7 ~3 R
屋內環境骯髒不堪。（華商報）tvb now,tvbnow,bttvb1 r5 @, ]: {) d, Z. t# N
公仔箱論壇, {2 P, U( {3 \$ y' z) D5 V
V: ?3 ~' ]' P) S btvb now,tvbnow,bttvb廁所門框掛有狗皮。（華商報）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* g: m0 u, d6 J+ e/ [4 i6 O
# _: F. l' [' y/ S) k v! I7 atvb now,tvbnow,bttvb田女士當天更換新鎖，卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露，該戶欠繳近兩年水電及物業費，靠外接電線生活，且圈養至少10條流浪狗，雖多次協調未果。
$ {2 I+ s# i& O% x: v, V公仔箱論壇4 t; c8 w, T0 J$ O$ ?. g
7月30日，內媒隨田女士前往現場，民警協同到場。屋內狗吠聲不斷，電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙，需等李某峰返回，並自稱是受害者，稱李某峰脾氣暴躁，若搬離會挨打。她承認無力租房，靠打零工維生，承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控，她稱係李某峰所為，李還當著她的面宰殺，殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有，但對數量含糊其辭，說法反覆。
2 t* P. F: q3 D5 wtvb now,tvbnow,bttvb9 d/ q8 d F V; o& T* b, |
田女士表示已放棄協商，只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表，稱租戶長期養狗擾民，處理承諾屢未兌現。
6 Z" C, |' @9 C0 J- \7 @( f% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' B( ^* R: O0 `9 ~ 公仔箱論壇; F/ h' ?8 H/ V/ R
露台掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。（華商報）
% B, w# P0 N* ztvb now,tvbnow,bttvb
) }5 ]# U; N% p9 N) n8 y公仔箱論壇陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出，租戶養狗擾民且數量超標，違反《西安市限制養犬條例》，警方可要求限期整改，逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全，警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅，違反《治安管理處罰法》，可處拘留及罰款；若情節嚴重，或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪，最高可判三年有期徒刑。此外，妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。
4 W- Q7 |9 k9 e1 h$ u
2 y* @# Q ~% Q% Q, O5.39.217.77:8898趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行，要求法院加大執行力度，強制租戶搬離，並對租戶的抗拒執行行為進行處罰；保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據，以租戶侵權為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失，以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示，現只能寄望法院解決糾紛，盼早日收回房屋。 |
發表於 2025-8-1 08:07 AM
| 
