凶宅旺銷樓市見頂先兆8 Y- J2 i- X: }. B0 G; U. Z; X
麗城花園滅門戶 低市價一半賣出( A& n Q" S; d/ t9 j. I
: K2 L+ j6 |& @" q* }4 n3 q【本報訊】凶宅買賣越見活躍，在拍賣場當中反應更勝各類物業。忠誠拍賣行昨推出 13項物業拍賣，只售出 3項，凶宅卻佔兩個，包括 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案荃灣麗城花園兇案單位。有業界指，近期凶宅頻錄成交的異象，是樓市見頂徵兆。
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- E2 p# z1 H& i7 v忠誠昨日的物業拍賣會，吸引近 30名準買家到場，但競投氣氛一般，部份物業更在無人出價情況下收回。但凶宅卻競投熱烈，買家更有別過往多為投資者，昨日售出兩間凶宅，均由用家承接，反映樓價急升，用家逼於購買價格較易負擔的凶宅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# F& ?4 N: B' y
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& X1 b! J) D- ?& P1 Etvb now,tvbnow,bttvb百無禁忌買凶宅荃灣麗城花園 2期公仔箱論壇6 c( ^* q+ R$ f, p9 q# H7 ~
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3 i' Z6 p- P' B, S5.39.217.77:8898樂富康強苑
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拍賣反應積極用家承接! V( k0 c! C' c& v5 }
公仔箱論壇5 F8 ]5 z s9 S5 l$ n
曾發生滅門慘案的荃灣麗城花園 2期單位，可說是昨日競投氣氛最熱烈的項目之一。單位為 6座 38樓 E室， 786方呎，拍賣官在拍賣前，先提醒買家，「單位曾發生命案」，底價 130萬元，每口價加 5萬元。tvb now,tvbnow,bttvb8 @( Q5 c5 {" D2 Y6 ?4 J: z2 e" V: V
率先承第一口價的，便是自稱曾是鰂魚涌康怡花園 D座「烹夫案」單位業主，另一名貌似地產代理的中年男子隨即加入戰團，當叫價去到 140萬元，拍賣官突然宣佈休戰，先拍賣其他項目。該凶宅在 5分鐘後重新拍賣，殺出一名婆婆，以 141萬元承第6口價，但沒有人接續搶價，儘管拍賣官多番以「如果唔介意凶宅，非常抵買」及「東南海景，裝修新淨」來硬銷，最後亦在無人再出價下扑槌成交，比市價約280萬元，平近 50%。5.39.217.77:8898' H0 a! b2 W# Z" d$ w
區內代理表示，上述單位自 02年發生駭人兇案後，租賣皆乏人問津，今次的成交價，較業主在代理行放盤價 135萬元高出 6萬元。
" u( J0 R% I5 E0 Y同日拍賣的兩個凶宅，反應亦不錯。 05年發生刎頸割脈命案的樂富居屋康強苑 5樓 4室，昨以底價 160萬元售出，低市價 30%。去年底發生跳樓自殺事件的何文田君逸山 17樓 C室，獲兩名買家出價 8次，最終因未到底價收回。 % v' b& J6 o/ s7 b1 ?! O$ O z4 q
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凶宅低市價差幅收窄
, T" r F5 O/ J- D& ^0 J5.39.217.77:8898忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，凶宅搶手，反映市場相當缺盤，根據過往經驗，當樓市旺到連凶宅都不放過，很可能是樓市見頂先兆。而且，凶宅造價亦由以往較市價低 40至 50%，收窄至 30至 40%，料差幅會收窄至 20%。他又指，樓市大旺，該行本月再有 2至 3個凶宅會推出拍賣。
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5 u$ I7 {+ `4 S% U* K' a8 K5.39.217.77:8898另類買賣tvb now,tvbnow,bttvb# A- }/ g" ?, y, C5 j, L
凶宅大王談投資心得
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# r! t) z: P- }$ v# [9 S公仔箱論壇有豐富買賣凶宅經驗的陳先生（圖），昨日大談「做買賣」心得是最緊要有水位及耐性。tvb now,tvbnow,bttvb7 m; l. g T7 s8 t' f% }" K
& T3 x7 F9 m) `8 z& o昨日未能投得荃灣麗城花園凶宅的陳先生說，「我哋成日都睇凶宅，買賣咗 3、 40年 o架喇。市場上八成凶宅買賣都係我哋做嘅。康怡花園 D座間凶宅都係我哋賣出嚟，太古城洞庭閣間凶宅都有入標 o架，買唔到之嘛。」+ j& Y( Q, X; E2 c2 H
( f& P7 I8 }8 S# ^0 `0 X4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自言高峯期曾持有 10多間凶宅，現仍有 3、 4伙在手的他直言：「凶宅好蝦人買，一定要有水位至得 o架，（在旁陳太插嘴說：起碼低四成啦）。買咗發生事無耐嘅單位，要歇一輪，等啲人唔記得喇，咁至易放。」tvb now,tvbnow,bttvb9 ^' O$ F5 j7 y8 x: n$ a* O
他說：「凶宅要等客 o架，好似外籍人士、有宗教信仰嘅，無忌諱嘅人先至得 o架，有時等成年先等到個客睇 o架。」他表示，單位會一邊放租來等合適買家。
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發表於 2009-9-23 12:52 AM
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