70年代80年代，一旦碰上經濟衰退，價高勢危的地產房產，總是劫數難逃泡沬化。頂級產業不會下到十八層地獄，大縮水就免不了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V8 D$ ]4 f% N0 t0 \
% B. D% l! T& @) w) x 至于等級越差的地點，墜入的深淵就越深。
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經過這兩個年代浩劫的投資者，對房產難免有戒心。每當價高時，小心駛得萬年船的投資者都像小心的股民，在買菜的安娣都談股票並進場時，趕快賣出所有。
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. `/ y: |* J7 y+ p 97年金融風暴時，老馬不容IMF接管，把有辜無辜斬件賤價零售。其中一策是動用國家資源，設立了DANAHARTA，阻止銀行競相賤價叫賣被押在手的房產，保住了數百億資產，不致縮成數億的淒涼。銀行沒有採取傳統的群羊騷動，惡性競爭賤賣套現減虧。數年后，地產房產價格雖然有跌，在局勢穩下來，價格回春時，他們反倒有利可圖。- O' M6 k! ~' T" J8 C( \1 q
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經此之役，去年地產房產在銀行/經紀商/發展商聯齊心合力，聯手炒作下大漲，雪隆的頂級雙層排屋，竟逾百萬。一些中上地區的雙層排屋，也賣上八九十萬。朋友買了常年走黑的地區，蕉賴區的一個小花園，買時並不貴，永久地契，20乘75，建築面積近1700方尺，不過19萬3000。只因買者多為投資，買了即想轉手賺一筆﹔地主所分到的高分額排屋，也想脫手；8年下來，不但無人賣得出，連租也困難。唯一一間成交，是3年前銀行拍賣，賤到12萬9000令吉，買家笑到牙掉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: k+ S L/ S! \* K8 \
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屋價不可能回到從前5.39.217.77:8898. j7 H* H# n7 b8 o, l* n: `
- s1 I; K* M3 T: p9 ~4 U( tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 前年杪突然有交易，22萬4000/22萬7000/22萬8000。3間過手后，屋價立刻跳到27萬，現在已逾30萬。這一輪的炒作火勢猛烈，都說2012年經濟看淡，可炒家們並不擔憂，繼續信心滿滿，因為多年的游資過剩，加上銀行嚐過97金融風暴不賤賣扺押房產反撈一筆的甜頭，說大馬房還可玩個20年──相對于新港台的天價，大馬的私人地庫並非無限﹔建築材料經過多年有起無跌，屋價已不可能回到從前。
/ r( x' s8 O5 C4 P3 k- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇! R. p P0 D4 f$ M1 g0 l! U4 s' I
屋價也許不會暴跌像七八十年代的經濟衰退，若是買到公寓，除非是牛住的那極品，以百萬計，否則問題可真多。一個馬來西亞人的道德水平，很難長期人人繳交維修費，保持環境衛生，以及年久陳舊后，集資油漆亦成難題。廉價公寓因為不適合人居住，空置者不少﹔中低價公寓不忍卒睹的，亦到處可見。有地的排屋，若有外勞入住，最可怕的是黑人，那房產無須經濟泡沫化，也自動暴跌，休想脫手。
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2012年房也許不會暴跌，但最怕短視業主租給外勞和黑人，肯定會走黑又變賤。 |
發表於 2012-1-19 11:28 PM
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