6 `. o5 q* @1 @1 G" H% U( M9 V+ ~工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 % A" X& N7 h) L9 W2 p W6 _" o公仔箱論壇本身這工廈單位，是創辦人梁嘉湧的父親的物業。1980年代用190萬元買入，2020年改建做迷你倉。梁嘉湧說過，改建用了過千萬，全層迷你倉賣出，「百寶庫」收到5633萬元，即賣迷你倉都淨賺4000多萬。; ^. l* v U8 W* c) R1 d
% R8 ~$ \6 n* c4 Z. g f這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 : g/ l/ k7 J3 F- @& W* qtvb now,tvbnow,bttvb + s* ]2 @9 |0 O: l4 }' n5 n對梁嘉湧來說是大賺，但對小業主而言是蝕本投資，有人在2020年用91.6萬買入兩個迷你倉，2024年底用57萬賣回給百寶庫，跌幅達三成七。 : s$ z. K v- K. B" P' T! v) d: n公仔箱論壇1 c3 z7 z( h% k! R# ?: e 4 f0 b. g2 R& E; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2025年11月，「迷你倉花」單位門外寫上「創庫二號工程中」。（陳萃屏攝） ; i1 }% O0 T* K' K% w: l公仔箱論壇 + U. [( b; k* j& M0 E; ^「迷你倉花」三年未建成 $ E7 o5 O. K6 O8 ^* Q7 R' e$ J0 J2021年，百寶庫買了同一幢工廈的另一層單位，改裝做迷你倉，劏開61格，這次就不是賣「現貨」，而是未起好就開賣「倉花」，到現在都未建成。公仔箱論壇# y. u% V& b) i& d }' g
; c/ d1 k) q: \8 E7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: J# J4 b/ G/ P. [1 I$ _
購入「迷你倉花」單位的陳女士（化名）。（楊凱力攝）- L% V) a$ _3 A# \
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陳女士（化名）2022年11月，用58.2萬元買20呎「迷你倉花」，付了30萬訂金。其餘尾數要2026年至2030年，每月供款6000元。 ?7 U, b5 }( ~1 T. Z1 h" |5.39.217.77:88981 C, L: G+ P% \2 L* ]
陳女士本身租開迷你倉，覺得有個自己倉不錯，見到負責人經常受訪，認為公司可信。 3 U4 w: q: g; u" I* l7 S \ @公仔箱論壇: B( C U6 p& a' ] tvb now,tvbnow,bttvb/ l5 e6 C* C3 T4 C% v# F
陳女士受訪時，攜同梁嘉湧昔日的剪報。（楊凱力攝） + ` a @' X+ L; _/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 l+ }1 ^6 t# `tvb now,tvbnow,bttvb加上職員推銷時，口頭說迷你倉快將建成，眼見過多幾個月就有新倉用，很快就決定買倉。 但去到原本承諾可以用的2023年，百寶庫就說疫情影響施工，只向陳女士付了三個月的租金，就沒再聯絡陳女士。& z. g. y8 x( M8 V
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2025年11月，「迷你倉花」單位門外寫上「創庫二號工程中」。（陳萃屏攝）' U3 H! H" D: ^7 F6 p
5.39.217.77:8898$ A/ c4 v, y* r$ \1 R- P, B 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~: j2 C. p& J0 o& e
記者上去看過，單位重門深鎖，門口只有一塊白板手寫「工程中」，門外還有不少電線未接駁。陳女士說，「無緣故不見了幾十萬，當然很不開心。追租時沒反應，覺得好似陷入了一個騙局。」 陳女士曾經向梁嘉湧提議取消交易，並退回訂金，但被拒絕。 9 P. x3 j, h$ `# d; p* T公仔箱論壇5.39.217.77:8898, ^8 H; U# d2 ~9 @! s
梁嘉湧曾於電話中向陳女士表示，她不是業主，只是一個「簽了必買必賣合約的準買家。」 7 y5 n* k5 ]9 J' v; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ Z- Q ]+ k: b, D : f1 D' N; p% {( }tvb now,tvbnow,bttvb執業律師謝天良。（受訪者提供圖片） - f6 Z1 y6 Z9 _tvb now,tvbnow,bttvb 2 z" m, t# n" k2 _5 z; k/ P$ B2 K執業律師謝天良檢視過合約條款，說合約寫的是買家要供完款付了錢，才算是完成交易，即可去到2030年才交樓。謝天良說，合約沒寫明2023年3月就會建好這個單位，可以使用，連可供出租也沒寫得很清楚，合約只寫明會有一個租金回報率。 3 F4 B8 o9 u' d* A% Z2 Wtvb now,tvbnow,bttvb; v2 o" n- e8 C8 P. v& N q
百寶庫則稱，不會去到這麼遲才交樓，說會在2026年底前拿到屋宇署的入伙紙，就可以交樓，稱在消防處、屋宇署及地政總署的申請，已進入「最後階段」。 0 t0 k3 _: p7 l, v, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " O, g2 L; L/ \4 b( R5.39.217.77:8898屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則tvb now,tvbnow,bttvb2 @! m% [; D" N
未取入伙紙 因承建商自行停工8 E5 K) t6 P9 Z* O3 Q1 T' D
這說法與政府部門回覆《香港01》有出入。屋宇署及消防處均稱早在2021年10月就批准了建築圖則，而2022年地政總署都批准了單位用作「倉庫」。未取到入伙紙，是因為承建商2023年4月，通知了屋宇署會開始工程，隔了兩個月就停工。 % \5 l, ?; L; E" q* F! etvb now,tvbnow,bttvb) u, W) r5 t6 Y+ P# F
拉鋸兩年，百寶庫沒法如期交樓花，最後在2025年12月安排陳女士不用補錢，換一個現成的迷你倉，雙方已達成協議、「妥善處理」。 4 I5 w6 w( S Q6 D: L! N6 A C3 c5 t$ \" X' t * j& O' c# _! p @迷你仓位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄）tvb now,tvbnow,bttvb" |# d" h5 ?& J6 E2 C$ u $ T. z6 {- J3 j% M% g; \. A可供买卖的迷你仓，位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄） ) k5 S. a0 m+ A5 ~: b公仔箱論壇: j/ y7 W2 g+ g s1 B5 }- W 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 ; [5 w \" W2 t# y2 {* a! J公仔箱論壇買「迷你倉花」其實同買樓花一樣，簽訂了正式買賣合約，就算未找完尾數，律師都要在一個月內，去土地註冊處註冊文件。 " Y% x6 x+ X6 z& d + F0 v% M7 g& [ f$ c0 H, KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過《香港01》發現，賣方律師至今沒為「迷你倉花」任何買家，在土地註冊處註冊合約，從公開文件上見不到陳女士的簽約紀錄。 1 A4 D' ?& _; Z% A3 w8 X5.39.217.77:8898 , M' ^- }4 N$ w1 G" `' D土地註冊處表示已註冊的文書，比起在之後註冊或者未經註冊的文書，在法律上有優先權。如果有人沒註冊，之後有人再買了物業，無註冊的買賣合約會無效。 ; W! D/ y% i H, e/ a公仔箱論壇3 ~! V* U6 J: D- r- g; G7 @
專責處理物業買賣的律師謝天良說，就算沒到土地註冊處註冊文件，買賣合約本身都有效，但是不註冊的話，就變成如果有第二份合約，即是最壞情況是再賣多一次，到時候如果別人的合約先行註冊，這一份合約就變成利益會受損。 0 w; T/ ?* L9 {2 \) |- Q& `+ b) i; h2 G5 h) G
處理這宗買賣的律師，是由賣家委託的。謝天良說，律師都要保障雙方的權益：「註契是個律師都要做，不理解為何該律師沒幫她註契。」 ( s6 n$ D: y4 V' R6 l4 wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb K$ U: W; J5 T$ s2 c
推銷迷你倉的職員梁嘉銘向陳女士提供的卡片。（受訪者提供） 1 |) G, x+ v: vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 H) ^& U) Z: H, `* T 地產代理、業主及營運公司有關連 ) |- g" V; Z0 x* V9 X公仔箱論壇不只律師沒保障陳女士的權益，地產代理也沒有。整宗迷你倉買賣，地產代理、業主及營運公司都有關連。公仔箱論壇2 S U& I' c: k# w/ X
+ o& I! P, d" f9 H" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁嘉湧除了是百寶庫的董事及股東外，也是賣迷你倉的業主。買賣迷你倉花屬於買賣物業，要找地產代理協助處理。負責的地產公司「陸一地產代理有限公司」董事及股東叫梁嘉銘，與向陳女士推銷迷你倉的職員同名。梁嘉湧曾被控洗黑錢 控方撤控官斥自招嫌疑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z& H8 N. z8 E, W) l1 L
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法庭紀錄顯示，梁嘉湧在2022年曾被控洗黑錢。案情指有受害人被詐騙，之後多筆款項，從另一被告的戶口，在短時間內將276萬分開存入梁嘉湧戶口，再在約1個月內轉走。受害人最終沒出庭作供，案件在開審第一日，控方就撤回控罪。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J6 T0 P. d. @! \: ` S
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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