[中國內地] 蓮塘口岸︱商業城逼爆？港人買餸返港成常態 負責人：舖位全租滿!

manyiu

撰文：鄭寧 蔡苡柔出版：2024-08-19
% W+ c3 T$ s; E) M7 q公仔箱論壇- L. e  g- T: S& B8 Y* [

, C% c$ y! x. |0 T公仔箱論壇
; J! W/ z6 \% X: R. x) \5.39.217.77:88982023年中港正式開關以來，蓮塘口岸作為往來深港的東部口岸，口岸樓下的商業城已成為港人北上深圳時必經必買商場之一。蓮塘口岸商業城從原本的冷清商場成為人聲鼎沸、舖位全滿的迫爆商場，被稱為是「港人帶旺的商場」。
/ W0 y* T! Y- K5 D4 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% O+ t& ^1 B) B, o. B5 R& _公仔箱論壇近日，《香港01》記者北上採訪蓮塘口岸商業城負責人及商舖，發現僅2層的商場「麻雀雖小五臟俱全」，食肆、銀行、快遞站、中國移動等應有盡有，舖位更全數租滿。商業城負責人和幾家商舖店長對此均表示，商場以深港旅客為主，其中港客人數佔80%以上，有商舖稱每日營業額可達4萬元（人民幣）。
* t' ~" q1 l& p8 g7 @7 \* ]; y# C5.39.217.77:88985.39.217.77:8898! B5 L! s( U+ U+ s3 F4 ~
記者觀察到蓮塘口岸因有地鐵，許多港人上午拉著車仔在深圳菜市場買餸，下午離開前在商業城買燒臘返港，成為一種新的常態。商業城負責人余震宇也驚奇港人的北上熱情，稱許多食肆會特別調整符合港人口味，更笑稱「有些香港人會去買菜的地方，我還不一定知道咧。」/ f9 \7 g7 c2 o: O

) e  F/ L5 }: _4 N公仔箱論壇
5 i3 @2 G, M7 u+ V- k8 t( E/ ctvb now,tvbnow,bttvb開關一年，蓮塘口岸從過去冷冷清清，已變成港人「北上買餸第一站」，又被稱為是「港人帶旺的商場」。（香港01 黃浩謙 攝）
7 J; \  o4 E& y& I% U5.39.217.77:8898
+ @" H4 Z9 z9 j& }. ?% }一年半時間　蓮塘口岸舖位從冷清到全滿
: W! c" Q+ W) Mtvb now,tvbnow,bttvb2023年2月剛通關，蓮塘口岸商業城內許多商舖空置，只有便利店和一兩家食肆正在營業。僅過半年，經蓮塘口岸過境人數迅速攀升達單日6.2萬人次，承接了大量的往返深港人流。到了去年10月份，蓮塘口岸商業城內已是人潮湧動，尤其當時時令生鮮大閘蟹熱賣，不少過境人士在店門口排隊購買，開啟經蓮塘口岸「北上買餸」熱潮。
( @* w, u5 R: k( |0 m: w) W6 C9 G
' E* k6 ]! d( L9 b# i5.39.217.77:88985.39.217.77:88980 ]3 X* H# `& _! V2 E! F8 @$ R
2023年蓮塘口岸商業城剛開業時，許多商舖空置。
( a' u- i+ K3 v: r5 v
+ W- J  [  J4 X$ ]8 {. C& q6 P( qtvb now,tvbnow,bttvb
: [0 Q/ [; t7 y) ^. {3 y$ T+ U5 @6 f公仔箱論壇/ K, Z, f5 h+ J% L+ s/ p' C
通關人員可通過口岸商業城入口往來深港。（圖片攝於2023年）
+ t  G. I2 {/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898/ y; W" c$ r/ b  m
對於蓮塘口岸商業城的變化，商業城負責人余震宇向記者介紹，從去年通關後3個月左右，商業城的商舖已經招滿，主要業態是餐飲、貨幣兌換、售票等便民服務，而且大多數商舖的營業時間會與關口開放時間（上午7時至晚間10時）同步，以方便往來的深港旅客。. T4 D# P; h' g* r

9 W1 V$ ?# e% Z  o$ {, B5 t# xtvb now,tvbnow,bttvb
2 m/ l( \3 v0 ?: c- |% u蓮塘口岸商業城物業公司負責人余震宇（香港01 黃浩謙 攝）4 Q  P5 o( B, i: n* z% Z6 [

; s0 X/ e7 X. y. @
+ ?9 d- {6 S% O" p) C公仔箱論壇一年過去2024年，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。商業城內也入駐了巴士車票、銀行、兌換等店舖。（香港01 黃浩謙 攝）
( X& e0 k# W- w9 C$ m+ s0 F5.39.217.77:8898
. b! j' `8 Y5 V5 E" {! ^5 J$ L5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb' ^# b. X$ W9 f) q5 E- b

  u4 ~$ R2 Z4 V: J9 e. B) ~6 _# V公仔箱論壇一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）9 k7 ?8 j. m. J

* A( G- o/ x- F5 G) |" J記者以旺舖租賃為由在「安居客」搜索「蓮塘口岸商業城」，但並無舖位出租信息。記者詢問一位深圳中介吳先生，他介紹蓮塘口岸商業城40平方米（約400呎）的商舖價格在每月月租3萬至4萬左右，但目前已無舖位。
+ R# s2 g6 u/ y, Ntvb now,tvbnow,bttvb
$ J. N$ M/ _0 U" Z! ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。01直擊｜港人迫爆盒馬鮮生買大閘蟹　店員：帶20幾隻過關都冇問題蓮塘口岸佛誕人流達10萬　餃子店一天能賣幾百斤# G) N! g* n9 k  a# V- z& r
; R3 q% B% q0 a1 f( C3 F
余震宇表示，開關一年多來，商城雖然沒有詳細統計過客流量，但因與口岸接駁，所以根據口岸官方數據來看，直至今年6月，日均的客流量約6.5萬人次，最高峰時是5月份佛誕假期，達到10萬人次。每日客流量最高時段大概是上午9點至12點和下午3點至6點鐘。公仔箱論壇: l5 ?. `3 c; A9 w' z

) T+ I% `5 I- A( \公仔箱論壇記者抵達時剛好是下午客流量高峰的3時左右，口岸商業城已熙熙攘攘，部份店舖外開始排隊，許多港人拉著車仔裏已經擺買生果和蔬菜，正準備返港前買好些。tvb now,tvbnow,bttvb9 u3 z/ J1 w0 ]# b" v

/ U1 ^! V8 q6 n4 w公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( N1 w& M7 J% {! ~. D' M( i8 k
一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r/ K! Z5 L/ N5 {, W* c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E6 p& y5 E# O8 k8 ^; J
* ^0 w1 ~& X7 g" V
一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）
' J( ^) ]" p0 J$ ~4 G2 c5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb: V& y0 a5 k3 f& P2 `, ~
「燒味或者零食、炒貨，餃子、雲吞類，這些方便帶走的產品都都比較熱門。」余震宇介紹，各家商舖的客流都比較集中和平均，「我們沒有『舖王』，部份堂食的餐廳可能比較靠側面，但有些商舖比較適合靠近出入口的，有些堂食舖則比較靠側邊。」9 d% t0 ?( z4 k! n8 v: t0 j4 [
tvb now,tvbnow,bttvb, _+ u9 A" {- \+ w' F2 {
今年4月入駐蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，從試營業開始店舖的客流量就已經像現在一樣，尤其週六日、香港的紅日人流會更多，「每天的餃子能賣幾百斤左右」，雖然沒有做具體統計，但香港客戶在每日營業額中佔80%左右，李店長稱，「沒有想到會那麼多客戶是真的，一天下來我們員工有七八個，有時候會十個，會其他門店過來支援，會忙不過來，會排隊。」
% u  f9 W& ?4 }公仔箱論壇! {  B6 z' \  O% c0 \
李店長表示，他們會為香港客人提供免費的降溫冰袋，防止氣溫太高導致餃子變質、出水；同時也長期提供各種會員優惠、贈送回饋老客戶。
2 _/ L* y6 M1 |. Q4 B8 g
( m: o/ ?; d8 x
1 s8 l4 z- N0 D公仔箱論壇蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，店舖每天的餃子能賣幾百斤左右，80%都是香港客人，而且店舖的餃子都可以帶回香港。（香港01 黃浩謙 攝）tvb now,tvbnow,bttvb, X* q0 ~7 p+ i& `. {

1 x& c1 ]1 B9 N8 K  ^( T/ ~tvb now,tvbnow,bttvb: ~' q% ]5 H  D$ J: |
蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，店舖的餃子都可以過關帶到香港，店舖也會提供冰袋等保溫工具給客人，方便攜帶。（香港01 黃浩謙 攝）tvb now,tvbnow,bttvb) O# L! L: N( V8 T3 k# {
0 v6 C9 M9 D7 o0 F4 N, ~
蓮塘口岸
' g! g5 v/ u. Z. L# A1 S5.39.217.77:8898$ @/ v% s7 L( n' U5 D

& ^  Y& w2 }" ~; F0 ], S  ?% B公仔箱論壇蓮塘口岸公仔箱論壇+ }) M9 ]4 }8 D; e2 i- K+ A
5.39.217.77:8898* P; b2 V3 F- K. z& d" O
蓮塘口岸薛記炒貨周店長則稱，因為這邊（蓮塘口岸）受港客歡迎，就把地址選在了這邊（蓮塘口岸）。」周店長介紹，「我們周一至週五是晚高峰，就是中午12點之後到閉關22點之內客流量會比較多；像週末一整天都客流量比較大。他更透露，「但每天（營業額）4萬是有的，香港客人的比率大概佔90%。」公仔箱論壇$ T, L1 _) x$ ]/ \- W, g/ p
公仔箱論壇9 v% t3 Z+ f$ v
店舖亦都為吸引港客推出不少套餐優惠等，「我們現在有申請50元3盒，我們後期會推出美團等小程序，定期上新一些優惠，都可以供港人挑選。」tvb now,tvbnow,bttvb" K7 M( l' j- i" g2 m7 b9 }. ^% z

* V5 m$ q" O9 ^2 }公仔箱論壇$ N- N: a6 T) u, T  u; c) S
蓮塘口岸薛記炒貨周店長稱，因為蓮塘口岸受港客歡迎，所以選址這裡，每天4萬的營業額中，香港客人佔比90%。（香港01 黃浩謙 攝）! c  @: S$ D4 f2 I; _& T+ Z" I$ r
公仔箱論壇/ r8 v1 Q4 P! p' ~* r9 O4 K

6 j' Y4 z* Q1 G$ {8 Q8 r, J
" u' D5 z" L6 ^5.39.217.77:8898蓮塘口岸薛記炒貨周店長稱，因為蓮塘口岸受港客歡迎，所以選址這裡，每天4萬的營業額中，香港客人佔比90%。（香港01 黃浩謙 攝）
& c& }. m2 X, Z+ N3 X$ [& u5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb3 C$ z4 B: _& ?
羅湖商業城想成「蓮塘2.0」負責人：不擔心競爭
* I6 Q) ?$ X, k& Z8 L8 ~5 M) ~) N2023年中港通關後，過去港人熟悉的羅湖口岸商業城卻不如以往繁榮，更有人稱淪為「死場」，今（2024）年5月更有指羅湖商業城翻新成「美食城」，企圖打造成「蓮塘2.0」，口岸的人氣變化引發熱議。
5 P/ i" ^+ o/ J  _% {6 ~& e3 u* y5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb  v# y$ K. I# J+ P+ s* I
余震宇提到，羅湖商業城還是有許多賣衣服、眼鏡的舖位這是目前商業城沒有的，蓮塘口岸商業城主要是快餐飲為主，「正如你們所看到，我們這邊是接駁位，客流量都比較大，主打的就是便捷、便利。主要我們這邊就是做一些快餐飲的這種，包括我們其實對比羅湖口岸有一些火車站的商務人群，我們這邊更偏向於服務深港的旅客。」公仔箱論壇( a8 u4 D5 H& P3 O
7 \7 b5 x. H8 ?# |' S0 O) D2 q& i
對於蓮塘口岸火爆後租金的上漲情況，余震宇表示不便透露，但他也坦言，其實從開關以來，「深圳各大口岸的租金都是在上漲的。」' R9 w9 Z5 y/ p- J+ L* }) @

9 \+ @6 B* W/ U, f8 Z
- p% x/ k  A, T% R蓮塘口岸商業城主要以快餐飲為主，更偏向於服務深港的旅客。（黃浩謙攝）
( c# b$ l9 o% p* K7 d% D5.39.217.77:88985.39.217.77:88985 u0 O+ T* c( A. D& n

5 D, j0 U" ^! m8 W7 R: ]5.39.217.77:8898蓮塘口岸商業城主要以快餐飲為主，更偏向於服務深港的旅客。（黃浩謙攝）tvb now,tvbnow,bttvb# R) K6 y' t) X7 \3 v% W) [* n* d- v
" v; E7 W% g, w* Y: b! Z! E
值得一提的是，記者觀察到蓮塘口岸商業城旁邊的蘭亭國際商場，發現該商場也出現眼鏡店、按摩店和許多港人都熟知的品牌如「瀘溪河」等，亦都有不少港人在該商場食糖水、配眼鏡，未來蓮塘口岸附近的商場是否會增加更多的店舖和服務引發關注。tvb now,tvbnow,bttvb' x" L; p% D" ^& F  c; T

) [3 k* f  G$ j* U6 @$ Vtvb now,tvbnow,bttvb余震業亦認同「蓮塘口岸是最方便買菜的口岸」這一說法，他表示，現在這邊一地兩檢過關非常便捷，大大節省了大家的通勤時間，北上消費熱潮也是從去年通關以後一直持續。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r( S9 \* C( w! i" H

- v7 d; D0 h3 @- p  B* F目前深圳另一個東部口岸沙頭角口岸也正在翻修，未來將主要承擔旅檢功能，是否擔心沙頭角口岸翻修後會分流許多蓮塘商業城的客流，余震業則表示， 「深圳各個口岸都有它自身的優勢和特點，其實也不是太擔心競爭，主要我們還是服務兩地的遊客為主。」: k! a3 g; M$ P: J, y& s

6 r" N( q. F1 n% r4 h- z5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C1 ]5 ]/ A: ]/ s: j
港人憂內地食安　負責人：用高標準要求蓮塘口岸已成部分港人「北上買餸第一站」。（黃浩謙攝）
3 u: Y: N1 H- D; b' h" ^3 R, V" ^, e9 j" J" Q$ a. b4 b  A" L
近日不論是「油罐車混裝食用油和煤油」或是「農夫山泉」爭議都引發港人對內地食安的憂心，作為「北上買餸第一站」的蓮塘口岸商業城更從商品搭配、食品安全、服務質素等各方面做嚴格規定，為顧客提供保障。
/ B8 N3 w  ^; k. L9 T1 f5.39.217.77:8898
: G7 k  X% N9 }9 _. y目前蓮塘口岸主要就是加強對商戶、對旅客的服務質量的提高，更好地去服務兩地客戶。尤其在港人非常關注的食品衛生安全方面，俞震業介紹，目前蓮塘口岸加入了深圳消委會的「放心消費承諾」商圈中，負責人強調，對商場內的食品要求亦都非常嚴格，在實務上會認真做好把關減輕民眾的擔心。