[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

3 N* C+ p5 A/ u公仔箱論壇/ j7 U. \5 H; u) D8 `' B% Q
賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
9 s& l: b1 g* M+ W公仔箱論壇( h+ H  ~. [4 ?: W
2024年2月20日週二
. |/ _( E4 t6 O; H& t/ t
: c, m; Z/ S- A* @( [9 U9 Stvb now,tvbnow,bttvb
* B3 N$ B9 x& {5.39.217.77:8898Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)1 x8 X$ q* V' v. S% z$ S% w; D

. \  q/ D' P4 U& A) |* N港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
( O- [: c8 j: U3 ^6 o4 i) BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# B0 q! [0 S3 r. g4 j
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
* r9 u: V4 {8 P3 R! t6 Ctvb now,tvbnow,bttvb能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
3 {# i( @5 ]- ~/ z% j2 K" a
" Y1 r6 l3 h6 D5 g4 Y1 _5.39.217.77:8898至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。! I$ k- `9 q- f+ h8 z! R

" }; e' k  ?7 n2 F6 ?, I2 E去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。5.39.217.77:8898+ u- H8 F8 d- W: f) a
tvb now,tvbnow,bttvb2 f2 @; a. ~. B4 w; x, n( ?
小巴牌一年勁跌近三成
4 z7 P, Z1 U$ F% C# Y% U公仔箱論壇單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。tvb now,tvbnow,bttvb9 ^6 f7 h5 x6 Y6 i4 F6 E
- E8 R. R+ ^( P# s* W
$ Q2 _- E' x) R) L, z" v; {" {8 H# l2 c
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)公仔箱論壇  ^  a1 B  n' {! d" T2 N+ h2 {
tvb now,tvbnow,bttvb: x& w$ n) d: u7 u: T% R) r
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
  l, H6 X$ N$ |4 x2 B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 A3 E3 U" x) C( ?: [4 V% K. d
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
- ]; j& b9 T1 c' D( _/ W  n) }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88981 {* P0 w$ f2 T7 g
( C! c: M1 ~$ r* c4 M
本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)公仔箱論壇& E" p5 l6 t4 @. P$ r3 t

8 m3 W7 r8 X* O" n6 _9 h0 T公仔箱論壇小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
# e9 N8 X; p7 _; h/ n# }
7 F: P1 }1 H+ Q* @8 D3 R# s2024年2月21日週三
+ n* A2 ]0 y: u公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 R' e2 a7 [6 T( ]! }) ]. [
公仔箱論壇4 H1 V) q+ V7 t- q/ i
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價tvb now,tvbnow,bttvb4 Z8 [$ g5 ?4 }  p$ l* j

& j$ r) Q7 M: [2 U) K' z# M" [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
+ N: L6 G" L  }* ]: ~: ~tvb now,tvbnow,bttvb
1 n+ u* `. B- h8 K* e) T) Z0 s+ I; ?公仔箱論壇稱無Call Loan 籲準時供會
. L2 c7 D' ~7 S$ q! w公仔箱論壇香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。
: U3 w1 `6 n; ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 o/ W# F5 r" ]5 g& |tvb now,tvbnow,bttvb周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。
. G  f7 q3 [& l- r' `! l0 R" ?% F5.39.217.77:8898/ N# M- [4 F" d5 t8 k0 R' ~1 {
金管盼包容提供信貸支援/ l( v6 h4 E' C, m& L
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
1 P1 B. \2 W) X  ]5.39.217.77:8898
% A- N( _6 P) M5.39.217.77:8898發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉公仔箱論壇* U9 B( Y! q  F# R& e
tvb now,tvbnow,bttvb4 ?+ Z: {: O, V1 J' @
Feb-23-2024
  z7 w( g8 ^; u# b. L
7 E$ \" H# f  u$ H  E4 K公仔箱論壇
2 R- u, N7 n  T" Vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" r; c' g" N0 b8 L" L
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）tvb now,tvbnow,bttvb4 b% s0 @* V) e

9 Q  Q3 a* s8 B: A7 w- v( Y5.39.217.77:8898牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
% ]+ d2 ~, p+ L8 ]* X6 `本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
. n  g1 e0 e0 W7 U公仔箱論壇7 g# p" T: G+ C( C: f: Q2 |* \% o! l
小巴牌價由高位780萬挫九成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o* ^5 J: c$ V/ V
翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。+ t2 }2 P0 S! h# R1 r

+ G/ [5 {7 K! e! H& H$ {: n1 v; B小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
) m7 k+ z5 x# h' j+ F" N3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% j3 g( [% B* L% S& F& A
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。
+ d& g' a8 W; ?3 b3 [: btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, H2 r4 h: @% h9 q  B8 b) J
當局拒增設路線 陰乾小巴業
  T( {/ `3 T: ?6 C3 O5.39.217.77:8898周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
/ n1 w2 H+ a0 Y( a, Otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88984 k) k; K' q0 `+ S
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O3 `. y. j! {' ~8 @- _9 q. T

: L) p9 p. _0 o+ A, }' A3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o5 F/ B& O) C( f$ v. u" Y9 \
5.39.217.77:88985 M9 Q" s1 h/ V6 v- M& w  e
4 P  w9 _+ p: g, l2 \
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
8 W. f* _% K& G3 s- @4 h
; A. J+ [4 p$ N& s9 V! Z- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r- F9 d& M- @- J, V; K; Q
最近一年的士牌價走勢
# Z+ v  s1 G# D- q
5 i( Z$ F3 M- d* z6 V7 J8 ttvb now,tvbnow,bttvb
0 t: g# p) O6 \+ Q7 |$ Etvb now,tvbnow,bttvb張漢華" ~% _5 y, ?% v% D; k4 y' b
公仔箱論壇6 a% Z* S& T* D2 S# C
' a* N8 v0 T. g9 F
紅色小巴牌價走勢
1 @; I# D" L+ I8 W/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- Q6 I& ?% E- |6 O5.39.217.77:8898
6 O$ Z& @9 p- i4 y0 I# P* M- l周國強