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赤柱環角道豪宅地王估值逾168億元5 m4 w6 x, [- v9 D7 n" \! y
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（星島日報報道）本港經濟受疫情影響，政府預測本財政年度財赤超過一千億，成歷來第二高財政赤字，由於土地收入是庫房重要收益之一，但今年來政府的土地收益暫約三百三十八億，與本年度估算的一千二百億目標相距甚遠；發展局局長甯漢豪（小圖）昨公布下季度（十至十二月）賣地計畫，推出三幅住宅地，當中包括赤柱及啟德兩幅更屬「百億地王」，市場估值逾三百億，期望「追數」以達到目標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }6 A2 X: M- w' h% i
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甯漢豪昨日公布新一季度賣地計畫，將推出三幅住宅地招標，合共提供約二千五百伙，當中包括兩幅「百億地王」住宅地，最矚目為赤柱環角道豪宅地王，提供約六百五十伙，市場估值介乎一百六十八億至二百零六億，每呎估值約三萬五千至四萬三千元。5.39.217.77:8898! n" _+ ^* I; d5 W
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赤柱地皮矚目 每呎最高4.3萬公仔箱論壇/ N! e' ?9 @; r* u1 k2 g$ v
另一幅「百億地王」的住宅地，為啟德第二A區四號、五(B)號及十號的合併招標地皮，提供約一千七百五十伙，市場估值約一百六十五億至一百九十三億，每呎估值約一萬二千至一萬四千元。除上述兩幅貴重地皮之外，政府繼續推出蚊型住宅地，為堅尼地城西寧街及域多利道地皮，提供約一百伙，市場估值約六億至八億，每呎估值約一萬二千至一萬六千元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c1 @+ Q0 k- l7 E8 Y/ Z
" q/ ]' R; v E2 d( J4 S對於迄今地價收入與全年目標一千二百億相距甚遠，甯漢豪指涉及很多複雜因素，又稱推出土地會做一個合理估值，政府一定是超過底價才會賣，相信接下來的土地估值與本財政年度開始時預算估計，或者的確有些壓力，可能有下行壓力，若最終未能達到預先估算的一千二百億地價收入，相信在《財政預算案》會有安排和交代，強調政府不會一定要達到某一個地價，明明想賣也暫時不賣，等待一個好價才賣，不會有這個考慮。5.39.217.77:8898. {3 g- e& H! f4 d4 G3 }* s& `
/ R7 U" s" f% m6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。來季提供5900伙增83%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a% p% @9 B# ?
另外，「一鐵一局」有兩個項目推出，涉及約一千六百伙，而私人發展及重建項目，預計來季將有兩個項目完成契約修訂，合共提供約一千八百伙。來季計及不同來源的私人房屋土地供應，可提供約五千九百伙，對比第二季的三千二百一十伙，按季大增約百分之八十三。5.39.217.77:8898) }: v$ ~0 e# H/ `3 w$ c# Y `
" Q& t& g0 e& I# t- m9 U$ N9 H9 w5.39.217.77:8898然而，本財年上半年提供約六千伙，佔全年供應目標一萬二千九百伙約四成七，總結首三季合共提供一萬一千九百伙，是今年私樓供應目標的九成多，數字並未反映來自第二季修訂契約的私人發展項目供應，由於有關數字有滯後，強調未來政府會多管齊下增加土地供應。此外，政府亦會推出兩幅商業地，包括觀塘安達臣道地皮及市建局觀塘市中心重建項目招標。; T& i$ O! U( S. D0 N
3 v6 s; O0 |: X+ b" f5.39.217.77:8898政府多管齊下加快供應5.39.217.77:8898% F- z. E; w2 C% n( x& f
甯漢豪又指出，現時經濟環境確實有不明朗因素，息口對經濟發展和房地產發展造成壓力，強調政府不會因眼前環境而放慢推地步伐，會穩定地向市場提供土地，而且現時社會對公私營房屋需求逼切，目前大家都批評樓價不是一般市民可以負擔的水平，故政府不能放慢推地，會繼續多管齊下及持之以恒造地。以目前經濟環境而言，明白地價可能不是當初想像那麼高，但不影響政府推地決心，而地政總署每一次估價都一定會參考當下市場的情況。
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) O: h l& ?$ r. J5.39.217.77:8898對於再推啟德地皮，甯漢豪說，啟德當初規劃是有公私營房屋社區，當土地造好會定時定候推出，否則對社區有影響。至於是否會對該區正在興建的樓宇價錢有壓力，她強調推地不應該是「托市」令價錢高一些，而是有需求便推出，令樓價在大家可負擔的水平是好事。 |
發表於 2022-9-30 09:34 AM
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