2022-3月13日 公仔箱論壇! w- t$ W2 K, E9 a; c/ P9 F# n3 h
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/ K2 m- Y- T& Z; h& j6 N6 V% ^% W萬華一對洪姓夫妻花了3900萬買法拍屋，卻因高院裁定廢棄「除去租賃」命令及華泰銀行放棄抗告，導致買了房子卻不能用。（圖／黃鵬杰攝、CTWANT合成）$ v/ O) ^5 n# z$ i) o
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, X( |. P" `6 R* Z$ d0 }' ^5.39.217.77:8898[周刊王CTWANT] 北市萬華一對洪姓夫妻檔（先生小洪、太太小Ｍ）在環南市場附近做水產批發10多年，因原本租的透天厝租約剩不到兩年，想買房子落腳萬華，去年初開始觀望一間法拍屋，但前2拍都是「不點交」，原本小Ｍ不抱任何希望，但4月間華泰銀行向台北地院聲請「除去租賃」，法院也裁定同意，小Ｍ隨即向其他銀行借款2000多萬，8月間進場投標，最後以3900萬得標，卻在今年1月間收到民事執行處的公文，表明該房屋仍然「不點交」，讓小洪夫妻感到晴天霹靂。5.39.217.77:88982 {4 R6 {8 @5 w4 l2 E% E1 C
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本刊調查，這間法拍屋是透天厝，共4層樓91坪，屋齡50多年，因債務人周姓男子欠一名陳姓男子錢，因此陳男「以債抵租」占用法拍屋，不過去年4月債權銀行華泰銀行向法院聲請「除去租賃」通過，陳男不服，聲明異議，遭台北地院裁定駁回，但他又向高院提起抗告，高院竟裁定廢棄「除去租賃」，讓已完成的法拍程序出現變數。
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高院裁定廢棄「除去租賃」的理由，明顯是倒果為因，損害拍定人的權益。（圖／投訴人提供，CTWANT合成）9 ?! U: r( l- x7 j1 J
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高院廢棄理由是「縱使沒有除去租賃，本件仍順利拍賣，所得價款可以滿足華泰銀行的債權，因此華泰銀行抵押權所擔保的債權不因租賃關係存在而受影響」。小Ｍ說，誇張的是「華泰銀行拿到錢就過河拆橋，在高院裁定後，銀行即『撤回再抗告』」最後除租命令經廢棄確定，法拍屋又回到「不予點交」的原點。
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* p- q6 U' i1 b5.39.217.77:8898小Ｍ說，與先生打拼這麽多年，買房為了求安穩，也能當工作室用，才願意向銀行借錢，進場加價投標，沒料到會是這種結果，心急如焚的2人，如今要面對「請求返還」的訴訟，一拖又要2年，律師費、裁判費也是一筆開銷，一顆心懸在那兒，更慘的是現在房貸每月18萬元、房租每月6萬，至少24萬的開銷壓得他們無法喘息。
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! R o2 a* V3 T5 H0 k4 k9 F小Ｍ表示，他們原本設想在房子點交後可以趕快搬進去，把原先租屋的地方交由朋友接手，但離譜的高院裁定及銀行過河拆橋的作法，不僅讓他們事與願違，還得背負龐大的經濟壓力，半年來身心飽受煎熬。5 C% U; E: P. v7 ?4 p" o7 q1 X
) G/ h6 |. V+ b, p9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助小洪夫妻處裡法拍屋問題的顧問張世興也表示，他做了20多年法拍屋案件，頭一次看到高院這種離譜裁定，以及債權銀行不負責任的態度，完全沒顧慮到投標人的權利，衍生出投標人得提起「請求返還」的訴訟，至少要再2年才會有結果。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K# q! B( f' x' K _
' m+ R6 r) s+ {* p- Q, v# a# Y5.39.217.77:8898張世興指出，過去不動產若裁定除去租賃，通常會偏向於點交，有利於拍定人，但這次案件大逆轉，「以後誰敢買法拍屋？」張世興曾替小Ｍ多次申請「點交」，卻被法院打回票，聲請閱卷也不行，因為他不是該案件的當事人，但等收到執行處通知時已經是裁定確定，難以挽回。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C7 T* ^$ H! A2 K. e7 H6 [
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對此，高院表示，租賃可以被除去的前提是，它要影響拍定，但該物件租賃契約的存在不影響到拍定，所以就不須除租，至於拍定人利益的部分在裁定裡面是無法處理的；法院能夠審酌的範圍是很有限的，會被拘束在針對原審不服的地方，或是一些程序上的事項才能夠去處理。華泰銀行則認為該案件涉及個資問題，他們是照法院程序走，因此不予回應。
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法拍屋顧問張世興表示，法院臨時決定該法拍屋「不予點交」，等同把拍定者判死刑。（圖／黃鵬杰攝） |
發表於 2022-3-13 04:54 PM
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