2019年9月26日
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+ o- G; c* Q& j0 h. ~, P' _5.39.217.77:8898在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
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7 N2 K9 W9 g" {! m$ U6 g: [葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d# D) V: m5 D/ g4 C* f4 h4 v5 R: i
3 \ @8 p Z0 \" X: `5 z$ x公仔箱論壇隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 F) N. R3 d: r ^
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葵涌工廈易手 劈價2.5億
8 e# L9 ]8 k k/ Ptvb now,tvbnow,bttvb綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。公仔箱論壇: s% Y/ A5 K- W( U) h! {
5 s8 A1 h1 [' P+ T1 ^公仔箱論壇事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
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料明年賣價累挫約兩成
% Y1 @; E5 F& W7 U% H5 C; g- M: `公仔箱論壇有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。5.39.217.77:88988 Z4 c8 a2 j# }. O, v& `
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連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
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近月工貿物業全幢買賣成交大減。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b+ g/ O6 ~6 }" b
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全幢工貿物業近月成交% [/ s7 C! I" X0 m5 p
) r& f. h0 t7 K( B L; |該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
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0 W3 w3 ~' z! q* D+ B# B, qtvb now,tvbnow,bttvb業主紛封盤止血避風頭
' ]; z4 W# N3 `# l3 W3 Z5.39.217.77:8898除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
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他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
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