[香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 !

manyiu

+ E+ \# ]- T* ?' b; H0 d+ \9 |

6 i2 ^1 Y: Q$ y# H/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2018年6月14日/ t6 d; ]5 D) L, Q; l0 o% n3 S
4 ~$ n  o  ~: `
tvb now,tvbnow,bttvb5 A7 y4 f: _. J( D( _/ y
空置稅蓄勢待發　林鄭：本月交代  地建會反擊　稱當局高估囤貨量
5 A5 n# R% U% X+ y. k# LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" v0 g: V& u; q! L* @* _

' o- ]3 U5 \# n. t, }0 d元朗Grand Yoho2期
- b: f9 F' G! s4 e5.39.217.77:8898
1 l: X- z/ I5 p公仔箱論壇【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅，特首林鄭月娥終在昨日表明，當局將於本月內交代細節，意味空置稅勢在必行，發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶，地產建設商會終發聲，昨晚發文炮轟政府開徵空置稅，更斥當局誤導公眾，指實際空置單位僅3,000伙。
: ~8 j% S  R8 vtvb now,tvbnow,bttvb記者：葉煜燊
: L# v0 B; J# WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 I% {! u8 ]$ |1 X$ A" a+ i. z: |近日有報道指，空置稅擬適用所有空置新盤，空置期則以取得入伙紙起計，並以差餉機制徵收。據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
* N+ _! I' J! \4 j7 @3 ktvb now,tvbnow,bttvb/ {( f5 F; {/ f
7 i+ Q! j3 \0 ?) l7 a: Y! Z+ ~
% B! E, V2 C. d2 Z& l4 d
5.39.217.77:88984 r! E2 k, _3 x2 q

6 i0 H# C3 _7 a, T; b1 ]- i囤貨王新地持逾3,000伙, N& [% R8 X" @* R) ]
若以已興建但未賣的新盤計，新地（016）持有逾3,000伙，堪稱「囤貨王」，如今空置稅逼近，新地即時晒冷，其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期，項目去年3月入伙，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推，以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期，入伙近7年，突推1伙單位，以招標推1座33樓A室，實用1,306方呎4房戶，於下周二招標，至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。% z$ i" O- ?! F  W& m  J

. P" J7 y6 t* k# W& U5 Xtvb now,tvbnow,bttvb對於政府推空置稅，地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時，呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間，林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段，月內將交代細節。
2 r  c1 T& b' n9 p
  a' J. g9 C# f7 Y! N& e1 x地建會見政府一而孤行，昨晚發文炮轟，除反對開徵空置稅，更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥」。地建會又指，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因單位取得入伙紙後，需完成多項工程達至交樓標準，故應以滿意紙劃線，以此劃分未售單位會降至3,000個。tvb now,tvbnow,bttvb. L. k) u' M3 Y3 F

9 A4 ~3 B9 X' k7 N, z5.39.217.77:8898未有建議擴至二手樓5.39.217.77:88987 l  ]: B" e5 D. ]' I
商會指若政府堅持推行，需考慮以下建議：新政策不應有追溯期；單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線，以便進行工程達至交樓標準；為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免；批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓，惟文中隻字未提，未知是否被抽起。公仔箱論壇% {: ?' F+ w  V& ?) ], |( p" G( E
2 b- s1 b5 [( x+ y* i* c
對於空置稅對樓市的影響，祥益地產總裁汪敦敬表示，空置稅一出，意味政府開始規限地產商賣樓速度。

manyiu

公民黨倡向非港人物業徵收5.39.217.77:8898% U: i7 a; ^% y" H5 t( ^: V2 `' r5 O
4 m7 A7 D3 ~4 T5 B& e* W) Q1 `, c$ r. Z
■公民黨楊岳橋（左）及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。公仔箱論壇. ]; T( i4 w- o8 Z1 g

* I8 w+ r6 Q# Z9 z& fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案，建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜，民主黨批評特首林鄭「整色整水」，民建聯雖不反對開徵新稅，但質疑空置稅的成效。tvb now,tvbnow,bttvb1 ]1 B( z" o" Q; l

$ U7 G$ B5 z, R! O# ?& rtvb now,tvbnow,bttvb民主黨：林鄭整色整水
. k; ?3 I5 d# l: s公仔箱論壇林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段，又明言「任何徵收稅項，無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案，建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓，以及業主非香港永久性居民，或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅，稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率，而稅率採取累進制，物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。公仔箱論壇. s$ R5 i- G9 x9 v- H- d
公仔箱論壇- I9 g$ j) z/ T. X" j) O' K
郭榮鏗指，推行空置稅涉及新稅種，不能以修改附屬法例實施，而方法包括為空置稅制訂新法例，或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》，兩種方法都要經立法會以三讀程序處理，估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示，若以修改《差餉條例》實施空置稅，預料由修例、諮詢至在立法會表決，可在一年之內完成。
3 |8 e  \& q9 H/ |& B$ ~# H6 stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @5 c" X$ p* g# v: P
不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」，雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇，但認為林鄭有心解決房屋問題，應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。tvb now,tvbnow,bttvb% J$ f" ~5 ]4 K  L7 E( M
建測規園界謝偉銓認為原則上正確，但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留，擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。7 Z$ @5 r! i3 F. {5 b- f4 _2 J% e
■記者呂浩然

manyiu

政府最快今交代空置稅
' j  G4 ]& K. ~3 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ e0 O% O8 V- `2018年6月28日  P1 Y- _7 b* t& Y

( j9 V  g9 u5 a* P公仔箱論壇5.39.217.77:88988 C5 v' q* p! l; u1 J3 J
■空置稅勢將推出，元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片公仔箱論壇  j3 Z3 D# [$ g# m  t4 x. r# h8 N
公仔箱論壇$ N) K# O# b. e
【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見，令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖，匯報粵港澳大灣區規則發展構想，未能於周二的定期行會討論房策問題，但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指，特區政府會在今天中午召開特別行會，料以三招壓低樓價，包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。
; a6 a/ b8 r9 G9 @1 Z! `8 h
  k# z7 Y+ w+ N$ K2 {: S' ^" ]( B( |公仔箱論壇建制派表態反對公仔箱論壇- C; f) w- c5 V$ q. q' p7 x
據了解，林鄭擬推出的三招中，除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋，以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外，更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收，會細心研究如何定義「空置」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @& E& R+ D2 P9 Y  ]1 Y

- o: w0 I% m/ L7 S3 otvb now,tvbnow,bttvb2002年前特首董建華治下，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」，林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵，今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派，經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅，其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅，斷言發展商一定把成本轉嫁給買家，指若徵收空置稅是樓價的4至5%，樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情，視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節，以及有沒有追溯期而作進一步評論。公仔箱論壇7 T7 T) S; p  p. w8 V) N7 T  v
■記者許偉賢、姚國雄

manyiu

空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭
: ~) H: R6 R- B" D8 Q( e
! u) w( X/ N/ n8 y* m) Z' Z' o/ c! B公仔箱論壇2018年6月29日
. v6 f+ J' c3 x  k4 ?' h
7 |. L# i8 i8 ltvb now,tvbnow,bttvb
3 ^+ C' f' A, ~2 u行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，希望藉此能夠調控樓市。
& I, J( S; W1 {9 j' W公仔箱論壇
# T2 c) U( z3 S! Q3 C' t7 P/ F公仔箱論壇新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。tvb now,tvbnow,bttvb# \& W$ m+ i) j/ Y( f& e
- a) f0 P" d( e: v! f7 m! s  m, H
特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。
: x$ i# p) E/ _! g; r. g! m" ?# Z3 n4 f5 W
新盤單位 46%屬現樓
0 R' {% I$ _5 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。5.39.217.77:8898; @0 L0 Y. q# n* `/ ?/ G# P. B
! B, S) P  v1 T; u8 Z8 E$ B+ r
對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
% g( `! q+ \$ a" c公仔箱論壇! C( X  Q! R7 f9 C2 n( q5 h
發展商或「先租後賣」避稅
) @+ v; l( T9 ]/ S  p9 _5 ^4 r市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
  \$ z  K5 O5 h% Z" u公仔箱論壇; P, X5 W# [# P% h' O" c# ?
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。

manyiu

港置調查指逾50%  5.39.217.77:8898" Y- y4 @& j! b1 t7 F

4 o" p  K& K+ n% L- O3 itvb now,tvbnow,bttvb市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升
* H0 d% f' `5 W) F* K! Z; C3 g; Ytvb now,tvbnow,bttvb
+ R% Q$ p2 J* X- Z5.39.217.77:8898<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。公仔箱論壇+ ]8 i! {* S4 O% c. o3 x
  ]3 W! i: c& W5 ?* A9 X* l
港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。
* a  a- D" _& S2 H0 q4 v公仔箱論壇公仔箱論壇2 y" g( t( \- W0 S
港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)