一屋兩賣 假業主騙百萬訂 兩受騙買家報警 物業交易漏洞響警鐘

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本地樓市被環球經濟衰退拖入寒冬，部分地產經紀為「跑數」求存，未核實樓宇買賣人資料便匆匆促成交易，有騙徒藉此機會假扮業主放售豪宅騙取訂金，敲響物業交易監管漏洞的警鐘。有騙徒上月盜用一名內地業主的身分，致電要求紅磡6間地產代理公司把其「名下」紅磡海逸豪園逾千呎豪宅割價放售，吸引多名買家，其中兩名買家為購「筍盤」分別上釣，同日在兩間地產代理公司落訂，騙徒共取得百多萬元訂金逃去，兩地產代理懵然不知，至3日前真正業主的律師同時接獲兩買家通知，要求簽訂正式買賣合約，才揭破騙局。% H# W( ]1 T8 l# y% f
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查冊顯示單位同日兩成交
$ z: U9 j+ [( \- s: l* c) Y5.39.217.77:8898網上查冊資料昨晚出現荒謬一幕﹕兩份同日上呈的臨時買賣合約同時出現在肇事單位的交易資料內。接手調查案件的警方九龍城重案組表示，警方於3月11日接到兩名買家報案，指有人冒充業主賣樓騙取合共百多萬訂金，案件已列為「以欺騙手段取得財產」處理。公仔箱論壇$ N) {+ b: G; G$ i
據知情的紅磡區地產代理表示，2008年4月樓市高峰期，一名陳姓內地男子透過A地產代理公司以1300萬元，購入紅磡海逸豪園一個1465呎低層單位後放租；該住宅保安亦指上址長期丟空。知情者說，Ｂ地產公司後來聯絡到業主，於09年1月開盤以3萬元放租。有自稱「業主」陳先生的男子，於2月20日致電B代理，表示該單位「不租了」，聲稱要以998萬放售，又B代理自行往A代理處複製門匙。公仔箱論壇1 F& c. z$ W8 Y8 @8 B$ k- r
扮業主致電代理 「筍價」放盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u7 I, t5 l4 d
據悉，該假業主盜用陳姓業主的個人資料，偽造身分證明文件，短時間內致電至少6間地產公司要求協助放盤，叫價低至880萬元，各地產代理之間則互相複製門匙帶客睇樓，假業主從未現身，全透過電話議價。知情者指出，「現時該單位若叫價1000萬元以上便略嫌貴，950萬則屬於筍盤，能吸引人，880萬就是『好抵』」。
0 v, x6 ?3 u. c, E1 i& X消息指出，有多名買家透過各代理向假業主表示有興趣，但假業主訛稱急用錢、無香港戶口等理由，要求買家繞過真正業主的律師樓，直接以支票支付一成訂金及簽訂臨時買賣合約。有律師指出，該案至此賣家身分已疑點重重，若代理盡責查冊，再向業主的律師確認放售賣家資料，騙案便幾乎不可能發生。公仔箱論壇1 e8 E8 J% K; u' o+ p+ S

4 K$ O1 J2 P; n' F. \8 N公仔箱論壇稱急套現 要求一成訂金公仔箱論壇- K* w. H0 |$ L0 t+ ?" F
不過，其中兩名買家為搶「筍盤」同時上釣，分別在兩間地產代理公司仲介下決定落訂數十萬元。騙徒於3月1日首度現身，出示疑是偽造的中國護照，取得100多萬元訂金後及簽署臨時合約後施施然離去。兩名地產代理墮進騙局仍懵然不知，先後把臨時買賣合約呈交土地註冊處。直至3日前，兩買家委託自家律師同時與陳姓業主的律師聯絡，要求盡快簽訂正式合約，豈料對方指業主從未放售單位，直指2人可能受騙，兩買家如夢初醒，分別於3月11日報警。
3 i. \* j6 Z( ?( ~. i1 C警方翌日已向各涉事地產代理公司調查，正聯絡陳姓業主協助提供資料，並調查是否其相熟人士，或熟悉物業轉讓手續的人盜取其資料犯案，暫時無人被捕。行內盛傳這宗案件涉及4間地產代理，涉款共超過200萬元，不排除仍有受害人未報警。2 c- J/ |! b) A* q$ Q( W, c
有地產代理慨嘆：「樓市疲弱，部分地產代理為求急跑數，查冊賣家資料時粗疏，一旦買賣出事，可能會被追討賠償，若上司或更高層知情下仍批出買賣，則牽連更廣！」% E& R/ `( g) D
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* X% W: J# y& Y0 E/ H公仔箱論壇海逸豪園一個1465呎低層單位的業主把單位放租，近日疑被人假扮業主將單位放盤，分別騙取兩名買家合共百多萬元訂金。公仔箱論壇6 o3 ?+ f6 w8 y, ?

: C; j( R4 a) I6 Q% F% k- W 海逸豪園假業主騙案在該區地產代理間廣泛流傳，但大部分地產代理不願提起，有懷疑涉事的地產公司職員直言：「我絕對不會對任何報紙說這件事！」有代理說，近期海逸豪園成交情不俗。5.39.217.77:8898* J4 E. ^8 K7 ]0 Y5 N/ ?/ B

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1 `6 G# L9 V) \2 l& j+ j9 k6 O公仔箱論壇[ 本帖最後由 maonv 於 2009-3-14 06:52 PM 編輯 ]