新租務法影響 電單車位價 料今年升五成

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陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。 （李國星攝）tvb now,tvbnow,bttvb4 I/ L! J2 v9 Q+ y( ^' _
違泊罰款新規帶動電單車位市場
; ~0 D& u( L6 ?tvb now,tvbnow,bttvb自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。
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根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。
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9 z& b' M) K2 n- K4 n; i4 M. w' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。 （李國星攝）6 V. z; L% n# {# s( h7 [1 k

/ @. w' Z/ m% e3 q% ?+ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言 逐一擊破5.39.217.77:88980 b0 y3 V6 ?" G" M7 N1 |2 l  `* n

- Y* m8 M7 Y# p& }1 R對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。5.39.217.77:8898: w2 Q) `, g6 n& x( c0 Q: h. x& o
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首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。. D5 t/ Q% y- A0 f/ d/ q! w' B

4 _. ]9 q# Z0 A  @( c1 g加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。公仔箱論壇8 o) K0 t% e  k

6 \7 z& t. s! H) I8 N, S# p; Z3 p無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。5.39.217.77:8898( Z7 x2 h- m) E. z# G0 U
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車位皇(澳門) 陳力旗
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