發展商積極爭取吸納豪宅地皮之際，政府亦因應市場變化，積極研究將位於豪宅地段的用地，規劃發展成住宅用途，並納入勾地表中；繼將九龍龍坪道地皮，作興建豪宅之用後，有關方面正研究將北角半山兩幅靚地，長遠發展為住宅用途，當中鄰近校園徑的政府地皮，面積廣逾七萬方呎，業界預料，地皮若落實推出，將成港島新地王。
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消息人士指出，政府一直就全港各區用地作檢討及研究，當中近月亦就北角半山的「政府、機構或社區」用地作檢討，並研究區內多幅用地作長遠住宅發展的可行性，其中涉及兩幅地皮，分別位於北角半山校園徑嶺南小學毗鄰地皮，以及寶馬山道聖貞德中學毗鄰地皮，倘落實改劃，將有機會納入勾地表中。tvb now,tvbnow,bttvb. T5 L, O, K9 I5 c; a8 Z1 |
( j* W% v7 J2 ^# t3 y公仔箱論壇兩幅地皮當中，以校園徑嶺南小學毗鄰的政府地皮，位置最理想，面積亦較大，單是地皮面積已逾七萬方呎，而聖貞德中學毗鄰地皮，則前臨寶馬山道，兩地皮現時均限高八層。
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一名東區區議員表示，現時校園徑嶺南小學毗鄰的政府部分地皮，由一所學校以象徵式一元租用，現作為球場用途，即日後政府有權收回，至於聖貞德中學毗鄰地皮，則現時暫未有發展用途，地盤內有部分為斜坡，同時長了不少樹木。
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5 z/ b) K6 ^3 C& V& b5.39.217.77:8898 事實上，北角半山慧翠道及寶馬山道一帶，主要列為「政府、機構或社區」用地，同時亦有部分為住宅地，當中不少用地已建成學校，至於鄰近的住宅項目均以五倍地積比作發展，有業界人士指出，兩幅地皮中，校園徑嶺南小學毗鄰的政府地皮，旁邊已建有三座住宅物業，而寶馬山道沿馬路的住宅物業，一般亦已限制最高以五倍地積比發展，故此相信長遠研究改劃為住宅發展，亦將符合該區的規劃意向。
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有業界人士就指出，政府研究旗下位於北角半山的靚地改為住宅發展，倘落實將可紓緩港島地皮供應緊張的情況。有測量師指出，近年北角半山住宅新供應有限，平均呎價亦在逾萬元水平，故此未來北角半山倘有地皮推出，料將成市場的焦點。估計該區現時每方呎地價可達八千元水平，有關地皮身價動輒共逾數十億元。6 H5 H8 h" i' W
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至於兩幅同樣屬於「政府、機構或社區」的前龍坪道房屋區用地，擬建私人住宅發展的方案，昨日就在區議會上作出討論，當中區議會對有關發展持正面意見，會上亦主要集中討論未來工程、交通及噪音等方面，據了解，有關方面將會向城規會，提交住宅發展方案的概念建議，兩地計畫興建四座八層高住宅，及五十三座獨立屋，共涉一百六十五伙。據了解，兩幅地皮計畫在二○一三／一四年度推出市場發售，業界料，未來兩豪宅地推出，呎價將達萬元水平，地皮估值逾五十億元。 |
發表於 2009-9-2 04:47 PM
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