《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。公仔箱論壇5 l( T7 w$ j2 ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]3 y2 K! H" W9 n8 R; x7 {
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。5.39.217.77:8898 l6 a3 Y0 y9 M0 H8 V" p) B
tvb now,tvbnow,bttvb% l) k |6 x( d% a
《施政》利好有起哄成分TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j1 E; o0 d) G" z! u @
5.39.217.77:8898* U) U& r, G; O1 E
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
4 H. J, r5 r, e2 j5 y( y
8 b5 K2 f" B( M) P2 t公仔箱論壇提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。" _* u; k0 c0 [1 _
y1 z5 k# b, {1 q$ Q* k9 `《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。5.39.217.77:88986 p: V8 v4 T1 t5 o( A
# S! r1 O" K/ v3 M A& i* P5.39.217.77:8898客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。tvb now,tvbnow,bttvb+ B" N; ]6 [( p* E( a
tvb now,tvbnow,bttvb! ?- Q$ I: E2 i& f! @# S+ u' A, Z
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。5.39.217.77:88984 P; J9 ~/ J1 `3 `5 Y
- ?9 Y) }8 o |" w6 a# N$ U買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。; \! s, P( S P( @# n
9 V5 ?( j, N. v7 ~: M+ @! T* `6 ~ 「劃餅」需時日後可充飢
$ E+ o* H/ j) ?/ ?: Atvb now,tvbnow,bttvb, h1 r# w3 z- e6 m) z4 E4 k* D
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x9 i8 t" Q3 c5 d! U0 ~: F) o
& X2 l6 ?2 G9 D0 b' ^5.39.217.77:8898嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
1 K, H8 P1 n' C7 O8 m# u5 {' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ ]. E, W' x& H. a
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
) n `( ]; `, V
7 G2 j: H7 c8 {公仔箱論壇星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 