《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
+ Q# g3 t. h" @4 }; s! atvb now,tvbnow,bttvb
$ U& X& A# N% W$ Q, u* w/ C' M1 x5 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
) j! e# l e2 ]; i: ?5.39.217.77:8898# H0 Q+ p5 u2 ~/ b7 z, ]
《施政》利好有起哄成分5.39.217.77:8898$ H% D) K& S6 G3 o. N- {) x
7 z0 Y0 [- k0 f4 i0 {" w
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
" L& j& \6 p" aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 8 P) V' s2 X e5 N
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。1 H+ k$ a* U" N' o
2 e9 i$ g l" \, a
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。公仔箱論壇; T$ D! D1 p% ?+ b
' r# w5 ?( A* t! U5 s7 @3 e
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。tvb now,tvbnow,bttvb7 x5 }' `3 A3 I# h3 X1 v
7 t$ m& y) ]& z3 q* I! a5.39.217.77:8898短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。tvb now,tvbnow,bttvb2 C: l7 V2 ?2 P$ y
% U* |, V; y/ l1 d- [+ U, P: T公仔箱論壇買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。6 G7 J. e9 c/ p* [( S. ]7 ~
' C: Q3 q; [- ~# b) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 「劃餅」需時日後可充飢; z/ E6 |0 G2 a2 N" X" D! g. k
3 i- Y3 j1 y. Q5.39.217.77:8898 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。公仔箱論壇# O% I- ?& Q2 K% R: [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [; }* b; ]" @
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。公仔箱論壇; ]* F* _) _& U; C2 ^( M# h
9 g/ r3 |" ~. i1 K2 J
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
( ?- `2 B! e( [公仔箱論壇) X, k1 r4 Y: L0 \8 y" [
星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 