政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。
3 L7 P4 _, P% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y3 |$ S( m) ~' z: T! u( I* P
政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。
% S. e8 k( J( w1 r, S9 ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 a! K8 |3 F/ j$ \/ h
按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。
+ ]! c6 j8 p7 ^/ L, @4 ^3 Ptvb now,tvbnow,bttvb- b6 E) ~( V2 g# v' h/ ~
資金氾濫或削辣招效力5.39.217.77:88988 g, f0 f0 T4 Y" U8 z& A; {; f; h4 x
8 m3 L+ m7 R, v" u' R6 D 政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。
/ o( p5 I$ S% d2 M公仔箱論壇
5 T' h( n) v5 {2 j6 B- N) q5.39.217.77:8898 上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。
9 i/ _# P1 c5 ]/ T& j# Q5.39.217.77:8898% O$ M) N) v& f; p
另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。
; S% R3 a9 h0 W+ N. o2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^6 D$ L% e5 q: K. P
散戶轉投股市恐遇大鱷5 |1 c. w8 F8 \& F2 j$ z n2 T
5.39.217.77:88980 t4 N/ {( N/ b
樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。
$ n9 |8 F: t `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898" D' J0 Z( C; f* ?# @
這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。
, m. E1 Z e" s4 V公仔箱論壇
, b1 M* V/ d, C3 S) C; `5.39.217.77:8898 樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。. d' U3 {8 O$ H/ p# k3 s, E2 K- N
- N, X4 p& e1 H1 W& }! D5.39.217.77:8898 外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。
& R; N6 H2 a! g& E6 `0 u# BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* `* s9 Q+ c0 x公仔箱論壇
: m) g) C6 N. _6 |; _, ^
( Z# ?4 @6 W# S/ U P Y5.39.217.77:8898星島日報社論 |
發表於 2012-10-29 09:00 PM
| 