基 本 因 素 有 好 淡 因 勢 利 導 穩 樓 價
十．一黃金周過去，趁假期促銷的商號，成績互有榮辱。今年零售市道缺乏驚喜，反而發展商推出樓盤銷售，受惠市道好景，丁財兩旺。本港不少行業，都出現放緩，景氣倚賴內部需求支撐，這個特殊情況值得留意，尤其是在調控不斷攀升的樓價時，應因勢利導，以求維穩。
: ^( D. f7 h, b- J1 k0 v5.39.217.77:8898
# k$ w" |# h) p 樓價今年先穩後揚，升勢在第三季度轉急，國慶期間一、二手交投續旺，新盤銷情理想，二手各大屋苑陸續出現新高成交，不少心急置業的買家眼見升勢持續，開始失去耐性，出現「恐慌性入市」，樓價愈貴愈多人買。這個時候，各大地產商施施然推盤，盡佔沽家市場的優勢，結果丁財兩旺，獲利豐厚，難怪地產股近日表現可以跑贏大市。tvb now,tvbnow,bttvb2 R3 S* P9 p( N* t# c
8 u( F, A, p+ @, u' s9 Y7 W3 ttvb now,tvbnow,bttvb 恐慌入市地產商高價賣樓0 \3 [) p5 x g) a0 f5 }) H5 L
5.39.217.77:88984 m- q5 I4 x9 U N3 w( E
物業市道近日表現，頗有「一枝獨秀」的感覺，本地不少重要產業，今年陸續出現放緩，首先是自去年起，出口受累美歐主要市場不景，表現持續走下；繼而是金融業放緩，今年新公司上市無論宗數及金額都大減，高薪的財金人士收入銳減，還影響相關的會計法律等支援行業。
6 m1 \4 j- D, Z4 Rtvb now,tvbnow,bttvb
0 |& T3 }) N( M5.39.217.77:8898 旅遊零售是本港近年增長強勁的環節，然而，從五．一和十．一兩個黃金周的消費表現，內地旅客花費無可避免受到中國增長減速的影響。明年雙非零配額，可以估計醫療行業都有若干影響。概括而言，目前景氣主要靠地產相關和大型基建等內部需求支撐，但就算物業市場，同樣面對中國南下置業資金減少的衝擊。
2 E9 ?3 m, q7 q" k) U8 [公仔箱論壇
. |9 y! b6 }0 y$ S# y/ d2 z 經濟基調不乏負面因素，為何樓價可以逆流而上呢？一個理由是西方工業國放寬銀根，壓低利息，令業主持貨成本極低，放售意欲大減；同時又令買家短期的供樓能力提升，形成樓價易升難短的格局。
1 @3 k4 m" n8 Q% j) Gtvb now,tvbnow,bttvb
O m0 V! M: u! Y& G公仔箱論壇 心理上，美國推出新一輪量化寬鬆，加上央行高調表明低息會長時間維持，形成通脹預期和追求保值的心理，促使資金流入實物資產，「買磚頭」保值的心態觸動樓價上升的連鎖效應，在低息環境下很易會持續擴散。公仔箱論壇8 j9 |5 e1 J! X) J2 T6 ?# h0 j
5 l" j: w8 D1 R9 ]6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓價高升，但總有停下來的時候。現在買家「恐慌性入市」，最大得益者肯定是可以善價而沽的地產商。本來今年大地產商推樓數目不多，有需要在餘下時間加快套現入帳，現時樓價上揚，市民急急上車，正好可以高價賣樓。要留意的是，往後一段時間還陸續有新盤出場，只要樓價維持在現今水平，相信發展商都樂於推售。
# y& b3 b+ X# n$ C; h9 j( p$ j公仔箱論壇8 ], C' c+ p$ Z+ I; N) c
促進供應吸走市場購買力
- ?6 L9 Y+ x* a公仔箱論壇: ^ k' E- q6 \# j; `( _: U
面對物業市場在經濟環節中「獨樹一幟」，政府頗有投鼠忌器的兩難。樓價不斷飆升，民怨沸騰之餘還會種下泡沫爆破的危機，後果絕難負擔；若重手整治，一旦落藥過重打垮樓價，內需急凍肯定連累市民就業。
R" g* y- {7 b6 U* K- x0 o2 gtvb now,tvbnow,bttvb
7 ^7 Z! e4 l) @4 a9 n- F, L) S 權衡輕重，政府調控樓價，應該明白樓市好淡因素並存，升跌往往受心理影響，政策應重市場調節。行政干預容易擾亂公眾視，而且短容易產生反效果，王道方法是疏導需求，吸納現存的購買力。
6 A" @" U+ e( [! |tvb now,tvbnow,bttvb/ M, [1 z8 c. [8 v2 A. Z
現時樓價高企，只要當局能夠加快批售樓宇，同步增加供應，令發展商明白賣了樓，不愁沒有機會補充土地儲備，他們自然會考慮趁好價先行套現，樓價就有機會平穩下來，令當局可以爭取時間為房策作出調整。
9 |) `' p; u1 W1 T5.39.217.77:8898, t, P# W6 S% Y% C" e$ ]4 E2 z
5 U7 q2 s" K1 P! F" btvb now,tvbnow,bttvb星島日報社論 |
發表於 2012-10-7 03:52 PM
| 