 # B7 c/ U# M N) s4 W ]) ?
2 F8 r% J# c: R: _, M; \5.39.217.77:8898過去十年，香港經歷了一場史無前例的資產價格泡沫。但從表面上看，股市和樓市的升幅有極明顯差別，說到底，兩者最大分別是股票幾乎可以無限量供應，但物業要增加卻有一定困難。tvb now,tvbnow,bttvb9 m4 n3 s+ t# |, N( \
( C W: U# C2 [" [
香港股市的總市值，由2004到2014年，十年間共升了347%；其中升得最厲害則莫過於2004到2007年，三年升了207%。同期上海深圳的股市升幅比香港更厲害。# ?0 o ?7 J. Q! I* E" F4 e
tvb now,tvbnow,bttvb4 i8 t; q, s& o5 \# H1 ?: A X5 Q
由2009年起，若只參考指數和成交，似乎香港股市的膨脹停止下來。但若從股市的總市值分析，由2009到2019年，港股總市值大大升了92%。新股的供應吸納了氾濫的資金。熟悉行情的朋友就知道，其實這十年內殼股買賣大行其道，真正的服務對象亦非一般港人。公仔箱論壇4 z6 z* m3 ^& ]8 S6 H, ~
tvb now,tvbnow,bttvb7 A# |6 {; m8 [, ~ m, g3 M
另一邊廂，樓市似乎更受過去十年的資金氾濫影響；政府甚至將近期的管治危機歸咎於樓價太貴。2009年私人住宅單位總數，粗略估計約為110萬左右。十年間私樓單位供應增長只有一成左右。需求增加幅度大過供應增加，價格定必上升。
3 c3 v7 v0 B% t3 o3 M+ X2 Q公仔箱論壇
( P! {' L( p* u/ t" j! D3 G5.39.217.77:8898住宅供應缺乏彈性，究竟責任誰屬？北京和特區政府有意無意間似乎想將責任推卸到發展商頭上。吾友徐家健教授更大膽地形容民建聯忽然提出要動用《收回土地條例》的舉措是鬥地主。在新中國的歷史，鬥地主象徵社會撕裂、道德淪亡。當然，身在其中的狂熱分子可能幾十年後仍死不悔改。
7 Z1 l- |- G: h8 {" u; x4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ w ?3 l8 l6 g( f$ H0 F1 a% _! x
香港一直以來的規劃程序其實都是極為漫長且繁複。這也是為何打算長遠地在港經營的發展商，都要有一定的土地儲備，以確保不論「麵粉」的供應如何波動，都有一定的「麵包」供應。哪怕像當年亞洲金融風暴又或者沙士前後，香港的發展商都一樣有推出新盤；當然策略和定價也會按市況，這就是市場經濟。
1 Q6 g. {' k1 ]- o* e! Rtvb now,tvbnow,bttvb
8 A" d) p8 O) i2 i" a公仔箱論壇或令樓價問題變本加厲
1 a) f) S3 E' I6 N& R! |政府可能認為市場經濟不可靠，但數據反映，自2014年政府推出新的十年建屋計劃，如今已過一半；公屋部份沒有一年達標，但私人市場部份過去兩年都可以達到目標數字。當然，驅使發展商達標並非計劃經濟式的硬指令，而是利潤的誘因。以近年最積極推出新盤的新鴻基為例，過去三年將約900萬平方呎的農地轉為住宅用地，預計將供應約萬五伙單位。2 V7 G8 [' T! }1 m" J/ [
tvb now,tvbnow,bttvb# Y% f# z9 X( H! a Q" u* S
我不知道政府和建制派是否因為私樓供應達標，但公營房屋供應未如理想，所以想到了動用《收回土地條例》。但正如先前所講，樓價貴是資金現象，自由市場雖已盡量調節，但始終受制於法規局限。若然政府再進一步將「麵粉供應」傾側到公營房屋，恐怕只會令樓價問題變本加厲。
# V0 |; j0 U- M& |" i. r+ P& z
) C+ @7 u9 n6 M0 O公仔箱論壇簡單不過的經濟學，難道政府真的掌握不了？政府希望增加整體供應，真正要處理的是規劃程序；若然想處理供求失衡，長遠可考慮從根本改革公共房屋的產權問題。不過，若然目標是想一時三刻內推卸責任，那政府或許已找到了自以為是的方法。雖然在市民心目中，管治危機由始至終就與房屋根本無關。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P& a8 f! P6 @8 T% [
5.39.217.77:8898$ f$ X0 H' S& e2 }/ }7 I: r
利世民 |
發表於 2019-9-18 09:18 AM
| 