政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。& {) G# L% I: E* d
7 e; w* u! q1 i4 Y4 jtvb now,tvbnow,bttvb置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。公仔箱論壇" Z. g; |0 b* A; d0 e. {- D
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要設交樓標準「清水房」
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" r7 ^" L4 l/ F0 X& |公仔箱論壇長實：李嘉誠. I: s& O6 f# v6 S! h0 U; e; z
# A- I& ^9 \5 `$ L! S曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。/ F2 G; _" I! r
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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5 q: k, b, X' g y) W5.39.217.77:8898提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。5.39.217.77:8898; i7 h1 Z; x9 s, V
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
3 E- _- o% j' M2 C* [; TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：壓制投機
0 }5 v7 O7 s. X m" {" a; X8 Q內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
. l7 Z. O- Y# t1 x0 t$ xtvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售tvb now,tvbnow,bttvb$ u- c/ K4 D8 D) ~' v" C
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法5.39.217.77:88981 O0 b1 s9 H9 v: }$ g( }5 z
措施：防止過度借貸
6 T6 @, a2 j9 Q$ Y5 D ftvb now,tvbnow,bttvb內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
& ^, T) @2 N) J) W1 H+ \& Y; X/ C4 J措施：增加供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K! x& W" i" r; J' ~0 C
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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《規管樓花銷售 9招》2 [+ B( o) U; h) S
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
4 `( N) h9 c; X' t•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）5.39.217.77:8898* \1 L) K6 n9 r9 E( z; i' N
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
7 [" n2 f" ~* mtvb now,tvbnow,bttvb•樓盤開售前三天公佈價單3 ?* r, o2 P+ u" ?$ Z, I9 m. f
•發展商提供首張價單須包括更多5.39.217.77:88988 M5 c, `1 b2 j$ Z9 b
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W/ p0 V! B1 m M5 u
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
5 w z- R6 l2 o! @4 }, w5.39.217.77:8898•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
/ K F2 F0 w- T1 ~8 Q•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
# x! K: o9 a; l6 c5.39.217.77:8898•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5.39.217.77:88983 @2 q* I+ ?# Q
資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》
7 |" E+ i+ }2 @6 p, D! a4 W! V•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致公仔箱論壇# p/ [( S0 X: c/ ~+ q8 [* o
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致tvb now,tvbnow,bttvb" @: W# C2 o L9 @
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
# _% C9 r, `' n1 Z; R# G公仔箱論壇•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
0 D6 Z2 Y/ w: g OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
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1 d1 W5 R# S) j) A7 ^5.39.217.77:8898〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。# l) X: U% U, z4 z$ l% X
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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〈圖三〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s$ i1 @" R( L; L& q
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉9 y8 P, _) s( S H" s3 S1 Y3 D
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉tvb now,tvbnow,bttvb: o3 G) j$ M* ]: T$ G8 i
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
0 u! a0 D( d8 _3 [5.39.217.77:8898•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
1 L. M5 b+ i- y& Z# k2 ]% K•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb1 T. E7 ]3 L0 F2 e m+ P0 o7 o
•公眾可在示範單位量度尺寸
v# H' {+ A, q. Y; F: V! q7 z0 P5.39.217.77:8898資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 5.39.217.77:88989 C$ ^, x" a; u& W6 Y
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5 p+ x: p7 V/ e# U+ S1 [tvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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