政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
- B6 f9 \' D3 W. H$ B
S% k' |. [! M ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.77:8898* H( F* R o+ |6 ?) L" e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 D9 B8 P- {- V4 q# r
要設交樓標準「清水房」! R9 t# l. Z# P g) |
' X) M' v0 X, r& B4 ~8 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠
$ d& G: [9 m- e3 d- \6 g- y5.39.217.77:8898
2 W* J" Y; @( `0 c$ r1 _曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。3 a: K1 M+ F' x1 w) \
5.39.217.77:88986 L" F* J2 f: y3 h5 E% e& F, d
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f- e5 [# P- j% h0 |1 c# p
新地：郭炳江& @0 z8 D) a* D
' E( o, B+ g$ Y
, m3 u2 z' H6 T5.39.217.77:8898恒地：李兆基
/ _# ?5 m) w7 E6 A& A7 d/ ~公仔箱論壇7 M5 i6 F* e( M; c3 U5 C% z' ?! z* i/ H
 , f6 f& t# A8 b$ A: Y2 O) f
信置：黃志祥5.39.217.77:8898- h4 P+ G* Q* |* h7 G
5.39.217.77:8898. |8 b& E7 C6 u# Z
9 D, p |0 c1 Y新世界：鄭裕彤
( ]" O3 g* T c# |. {/ [6 M. _tvb now,tvbnow,bttvb: K. Z$ }1 M3 Q. e$ T) D! p
若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5.39.217.77:8898( U. c( P# k. z V" Z7 g5 o: r
( ?$ g! h8 m0 r0 K: w7 r. q提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇/ h& n2 n4 `7 W
公仔箱論壇7 j) j) R: U, h+ }/ ~' G- Q, D8 s% w
政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 K- e" u/ m5 g q! p. f* A$ W
措施：壓制投機
2 ^4 H; `% K$ X% O0 `$ ^/ ^5.39.217.77:8898內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
; h5 e$ U4 m4 a" ^tvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售
, j8 o3 K+ n. ?$ E$ p( f/ y內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
, j( t: t# V& s5 b" k5.39.217.77:8898措施：防止過度借貸
* y# N- S, r, f1 N2 \5 W內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
8 a ?4 `$ \: }9 P: }; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：增加供應公仔箱論壇/ B v& t' S5 D$ x4 n3 }% M) Z( {+ S5 K
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙) p3 n; ?8 L. V* Y: f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D7 x( c( M; E2 F: `
《規管樓花銷售 9招》
+ o" h& k3 H7 @: j. B7 jtvb now,tvbnow,bttvb•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料5 B. A, R5 R8 A7 d7 F: j
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O+ G" t# p, f W' D/ d. E
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書+ j- e2 H0 p, ?# {
•樓盤開售前三天公佈價單
9 }9 V! P4 O- Y7 g' h, h$ }( D0 Y公仔箱論壇•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb4 O X% V5 s0 w4 g8 \+ i4 W8 _
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成公仔箱論壇( P" `/ H- ^. x% J! C4 r
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
4 d8 c: F3 m9 ?% V# R d公仔箱論壇•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 q4 x+ o, K% Q7 d0 L+ R' P
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.77:8898+ L& a2 ~. x2 B- A2 @8 N
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
9 ?- a0 {, I9 X0 \2 l8 _5.39.217.77:8898資料來源：財政司司長曾俊華- X! G$ \9 Q. c1 W; l/ {) X
L- }7 U" E! btvb now,tvbnow,bttvb《規管示範單位 12式》
! f3 w8 `3 t$ \0 Itvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致, Q7 L9 s$ l @: ~- S& @
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
: j6 V$ B, w, o Z9 }& U# J/ Q5.39.217.77:8898•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
3 }5 q, p C- u; \1 z公仔箱論壇•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀公仔箱論壇( l. s+ l" [7 r! P' q
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `. h5 h2 X5 l% b: P2 O6 V1 A4 @0 D% P
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb# O- m( r+ s& H& l: n
- G6 y7 j' y8 B( V/ x* P' P! X3 y 公仔箱論壇2 a9 n* A( p t3 b! ~: t5 N9 d6 |1 s# M
〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
% U+ I& d5 U( S$ a. K5.39.217.77:8898
% s" Y; u9 L' c _, D* H
) t( [9 W. k" I$ i1 @9 c6 d〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l6 L1 ]4 u- n9 j6 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L8 ], C: p0 v$ z8 |
7 F( ^0 A; [8 ^; K: x2 y$ [〈圖三〉
) P% T/ ^% A2 U: a' @; A4 c! \5.39.217.77:8898
' \) A. p+ e( ]/ L•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉# n) X7 a+ d9 f8 V
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉tvb now,tvbnow,bttvb/ ?- [) |+ L8 f$ x4 z
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J7 ]& ?" b$ V+ R$ m; D- T
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb$ c% }4 I. ^( _7 L# ^# H3 Y
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
( R t' w: t2 S6 L' q8 S•公眾可在示範單位量度尺寸tvb now,tvbnow,bttvb7 t! E4 s) K* H* k$ I$ X ]/ m/ F
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B, l+ O6 x/ I: @8 q
公仔箱論壇) |6 s7 r- b+ a
 tvb now,tvbnow,bttvb% Y4 S) l, O& e
財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
| 