政府否認賤賣地益長實噪音緩衝區建獨立屋地政總署：地契容許

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政府被指明益長實集團主席李嘉誠，容許長實在旗下馬鞍山 77區地盤的噪音緩衝區興建14間獨立屋。地政總署昨日否認賤賣土地給長實，指根據地契，發展商若能提供符合環境保護署要求的消減噪音設施，便可在緩衝區範圍建屋。有地產界人士質疑有關條款非常罕見。環保觸覺主席譚凱邦批評地契設計差，令長實可以向政府「攞着數」。翻查該地契，特別條款（ 5）（g）列明發展商提供的消除噪音措施要「三揀一」，包括睡房的開孔窗戶不能對着西沙公路方向；或不准在噪音緩衝區興建住宅及須興建不少於15米高的隔音屏障；或採取符合環保署署長要求的措施。地政總署昨回應稱，該14間獨立屋均符合環保署對噪音設施的要求，包括所有獨立屋外牆將會連在一起，成為連貫的隔音屏障；開孔的窗戶將只設在洗手間、浴室及廚房等；及隔音屏障的高度將不少於 15米。發言人重申，當日賣地時共有七名競投者經過24口叫價才成交，沒有賤賣土地給長實，而且所有條款事前列在賣地章程內。長實集團連續兩日未有就事件作出回應。
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「條款非常罕有」不過，有地產界人士認為，有關條款非常罕有，「好少見地契會寫：做Ａ就唔使做Ｂ。家好似擺咗環保署署長上枱。」他指毗鄰的長實另一住宅項目嵐岸，地契同樣要求有噪音緩衝區，但寫得非常清楚不准建任何住宅，又認為長實的建築圖則是預留了後路，「如果真係咁肯定可以起喺緩衝區，點解唔將嗰幾幢24層高嘅樓擺喺緩衝區？」環保觸覺主席譚凱邦認為，該地契的條款設計非常差，給予發展商很大空間「攞着數」，「啲條款寫到模棱兩可，令到一啲大發展商有好多周旋空間，向政府攞最多着數。」
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長實馬鞍山 77區住宅地盤的右邊毗鄰鐵路，惟竟獲政府批准在噪音緩衝區內興建 14間獨立屋。
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