統計處與房屋署數據有出入公屋租金將會微調

全港 70萬個公屋租戶未必如願獲大幅減租。房屋委員會首次啟動租金可加可減機制，最快 8月實施，比較 07及 09年共 4.8萬個租戶平均收入，如 09年平均收入多過 13,233元就加租，相反就減租。統計處數字顯示，月入 1.5萬元以上的租戶就上升 7.4%，按數據或要加租；但消息指，統計處數字與房屋署每月抽取租戶收入數據有「出入」，料租戶不會大幅加租或減租。

用以衡量公屋租金可加可減機制的數據，以 07年租戶平均收入為基礎，再比較 09年租戶收入變動，決定租金調整幅度，機制每兩年檢討一次。政府今年初曾表示，如租戶 09年平均收入升至 1.35萬元，就要加租約 2%；有關收入跌至 1.3萬元，就會減租 1.8%。以將軍澳彩明邨一個 400多呎、月租 2,500元單位為例，若加租 2%，租戶每月便要多繳 50元。如收入變動少於 0.1%，當局就不會啟動機制，租金會維持不變。2 j& J5 c5 h' f8 ^ G2 S

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按照可加可減機制，公屋租戶今年未必獲得大幅減租。5.39.217.77:88983 P* P% r0 {) w- ]' W; q

租金機制由當局以隨機抽樣方式收集數據訂定。每月抽取 2,000個租戶的收入資料， 07及 09年分別抽取 2.4萬個租戶收入資料作對照。結果顯示， 07年租戶平均收入為 13,233元，而 09年數據仍在最後核實中。根據統計處數字， 07年首季有 45.86萬租戶月入低過 1.5萬元，至第四季微升至 45.97萬戶；受 08年底一場金融海嘯影響，本港減薪及裁員聲不絕，租戶 09年的平均收入明顯有所下降。 09年首季收入低過 1.5萬元租戶有 44.91萬戶，但到第四季急升至 47.67萬戶，較 07年第四季多 1.7萬戶。此外， 09年月入 8,000元以下的低收入租戶，由第一季 23.23萬戶升至第四季的 24.48萬戶，增加 1.24萬戶，較 07年多約 2萬戶。 6 \ J- p' Z! [, _8 r7 F* a" @

下月立會交代 8月實施低收入戶增加同時，月入 1.5萬元以上較高收入戶也不斷上升。 07年有 21.9萬戶月入高過 1.5萬元， 09年就升至 23.54萬戶，增幅 7.4%，增幅較 1.5萬元以下的租戶多。當中以月入 20,000元至 24,999元組別升得最多，兩年間增加了 7,600戶，至 6.25萬戶。房署將於下月 5日向立法會交代租金檢討結果，估計最快在 8月實施新租金。消息人士指，由於房署是每月抽取 2,000個租戶收入資料，因此租戶收入平均數會較統計處每季所公佈數字更精細，據了解，房署抽取 09年租戶平均收入數據與 07年變化不大，意味公屋租金不會出現大幅加或減的變動。

估計下調空間 3%至 10%【本報訊】在可加可減新租金機制下，全港公屋戶未必獲減租。有公屋居民認為現時經濟未完全復蘇，加上通脹重臨，房屋署應減租以減輕市民負擔；當局一旦加租，就要「買少啲餸」以應付新租金開支。居民怨聲載道，有公屋團體及經濟學家表示，公屋租金應有 3%至 10%下調空間。
居民收入較 07年少家住何文田一個約 400方呎公屋單位的林小姐，月入只有約 5,000元，但要繳付每月租金 2,700元，負擔十分沉重，幸有一兒子已「出身」工作幫補家計，「梗係唔希望加（租）啦，如果房署要加的話，就要買少啲餸或者買啲平價餸菜。」一家四口住在將軍澳彩明邨一個月租 2,400元單位的黎小姐也稱，現時百物騰貴，認為房署應凍結或調減租金，以減輕小市民負擔。公屋聯會主席王坤表示，根據聯會進行的公屋住戶統計，居民 09年收入的確較 07年少，保守估計可減租 3%，「金融海嘯對公屋戶影響都好大，佢哋唔夠工開情況多咗好多。」經濟學者關焯照稱，金融海嘯後不少公司裁員減薪，即使 09年底全球經濟開始復蘇，但普遍公屋居民收入仍未增加，估計租戶最多可減租 10%。 ( F$ X: y$ Q# N2 b

捍衞基層住屋權益聯盟去年曾向鄭汝樺請願，指可加可減機制是為了加租。. H: P; J) _4 P2 C' b

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