 tvb now,tvbnow,bttvb& C3 N5 c/ c. O6 d- U
公仔箱論壇+ }( W' s/ M( ~0 ~, C1 }+ y: T
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
. f8 u# s3 R- ]% W, {+ w7 d' t: H
) b( r: @' {. |5 |3 Y N 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 $ k; _2 E3 {2 ^2 d( R4 c
. q4 |. {/ l) ~9 y! z
●買房客
/ Q$ L0 J% U" ~- T1 N4 F9 t5.39.217.77:8898公仔箱論壇0 y! Z/ q: H0 [' r
結束觀望 衝著房貸新政買樓 公仔箱論壇4 b* }9 I, H% k+ G
5.39.217.77:8898; _2 W6 }% x. Q* i: u9 Z
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f2 [+ Y( _7 L# R: B3 j. A! Z
公仔箱論壇" n T8 v' `+ i. B
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
$ q7 k: S7 d! r8 F7 v公仔箱論壇: f5 m/ X1 }- T1 l+ Y' d
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
, b% u q2 ~( }
: L8 I& J0 T8 `# O" s5.39.217.77:8898
0 l9 `7 P3 U# n8 P另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
2 W/ m) Z1 X) g/ W0 r0 i+ L0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 d* X2 n" g. R, F' z; |7 l! ~
●開發商 tvb now,tvbnow,bttvb! X6 ~2 N- H2 ?! z0 q; Y0 z$ R& z
6 b7 P2 g% W: Q0 y2 k
推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
0 E1 d4 q* [# X2 G
" Q9 s* l: C) N9 G$ j 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
: b Z( s% w3 P9 a8 ~# @公仔箱論壇) l. N7 |1 X1 Q! e+ ^$ e# o/ w4 K
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
' G4 }& ~1 e ?1 y% H. t8 h5.39.217.77:8898. ?9 K6 s+ W& `4 v7 d& X
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
+ `! `7 P/ `6 }( f. y4 k6 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X8 e- V: O1 F: B5 Q' m- T8 w2 t+ B$ h
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
! |4 l! }) _6 _公仔箱論壇5.39.217.77:8898. z/ X+ J. m5 V. @
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
' n4 O$ @ b R- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898% Q! ?9 t5 S2 G7 H" O4 w; u, H
後市展望
9 @; n$ ~, i9 z/ B6 R; K. Q6 ]& h+ k# f% W, Z. v/ T
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
* ~& b) W5 l5 F! Q% _8 g' {
) x* S6 `0 m8 Z7 {( g7 _8 t3 S5.39.217.77:8898 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
& l# w& [ [+ m) m1 k: Z' r5.39.217.77:8898
0 B! K6 M' R% g- P) ]& y4 w& d7 ]公仔箱論壇2 u( o0 m/ |! e( f1 S* P4 e
* m2 [8 m$ `* w5 k9 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 公仔箱論壇) ~/ d" @9 M; o" D& j
% y/ s/ K' o: [' h) @# j% q% a8 _( c 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
/ m6 {# m8 U' Ztvb now,tvbnow,bttvb- J$ a. P, |2 _8 M5 a
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。 I" @+ F' C+ s% o
tvb now,tvbnow,bttvb# T0 |( v! L2 K! O
|
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 