昨日輿論的焦點，繼續集中前日東涌官地拍賣為何出現近十年來最冷淡的一幕。部分立法會; s; v8 H+ Z# |: I; |+ D. i
議員懷疑﹕地產商有意藉「罷舉」向政府宣示他們的不滿，因為政府近期接連出招規管他們。然而，議員也得承認他們的指控是沒有證據的。不過，一位地產發展商卻對筆者明言，地產商今次不是「罷舉」，而是他們對樓市往後的發展有了新部署——「棄中價樓，轉攻豪宅」。; v) ^+ N/ y* K) k+ {
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. c: S+ }' K( G- [1 Q1 F5.39.217.77:8898這名地產發展商首先指出，東涌地皮前日的成交價，決不便宜，因連同發展成本與利潤計算，將來大約要賣4500元一呎，跟現時東涌平均3000多元的成交價還有一段距離，這正是地產商要「博—鋪」的部分。換言之，這不是什麼「筍價」。他並笑言，由於這塊東涌官地值30多億，平10％的「筍價」已等於3億幾，其他大發展商又怎會輕易讓幾億元「jetso」平白流向南豐呢！公仔箱論壇& e: N3 ~; B) F7 D4 T, }
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這位發展商又透露，未來幾年，香港打工仔的人工難有大進展，每年加薪可能都只是2至3％。這樣一來，中下價私樓承接力恐怕難有明顯提升，亦即意味樓價也難有大升幅。相比較之下，隨內地經濟高速發展，富豪愈來愈多，本地的豪宅市道將更有可為。
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& p* {# Z% P6 ]* a0 q接，這名發展商套用了麵粉與麵包的關係來論述當前本港的住宅市道。他說，同樣的一包麵粉，既可以製造賣來賣去都是「幾蚊雞」的方包，也可用來生產一件十多廿元的蛋糕。如今麵粉缺市，發展商自然會調動資源去發展價錢可以貴幾倍的蛋糕，特別是地產商近期開始感覺到香港社會很多聲音指他們賣的樓很貴，變相等於向中產袋裏取錢。同一時間，他們卻發現內地客鍾情香港物業，袋裏又有錢，發展商自然會調整策略，改攻價格再本港人也難有人怨言的豪宅！因此，他預期7月28日政府推出的山頂聶哥信山豪宅地會有激烈的競逐。tvb now,tvbnow,bttvb5 P( ?1 H0 N [% `! e* c9 R
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8 c% H; }- e) r2 Atvb now,tvbnow,bttvb不過，官場耳語透風謂，政府內部仍然相信，今次東涌官地遇到冷對待，是因地產商伺機對政府表達不滿的小動作。不過，早前因樓價問題被輿論轟至頭昏腦脹的特區政府，自然不會輕言就範。故此，昨日上至財政司長曾俊華
4 b7 P1 s8 Q$ @5.39.217.77:8898，以至發展局長林鄭月娥
( v" g @% U) O/ B7 mtvb now,tvbnow,bttvb一於「企硬」，明言本月底會按計劃拍賣粉嶺地皮、六七月再推何文田及山頂聶哥信山豪宅地皮。總之未來三個月，「一月一地」安排不變，何何文田及山頂地皮屬難得豪宅地，在商言商，曾班子就不太相信發展商可長期抗拒靚地誘惑。
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即使土地儲備充足的發展商不為所動，政府相信那些中小型發展商也不會無動於中，所以政府不排除稍後會多推較細幅的地皮，讓中小型發展商也有機會發圍，既可減少大發展商壟斷的局面，亦可以讓市場上有更多供應。* M8 ]+ N1 T- V0 J8 E4 p# t* n
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0 ~2 Z9 x$ e! w有官場中人評估，發展商愈「整色整水」，只會強化普羅市民認為地產商無良的印象，更有利政府推動規管樓花及現樓銷售等措施，何今次東涌地皮以接近底價成交，政府更可乘機「宣揚」沒有奉行高地價政策，可說一舉幾得。有失者，只是那些不讀本欄的市民，因為自3月4日起，本欄已一再警告「樓市政治風險驟增」。公仔箱論壇" {' d: Q0 v9 B& m2 h. h3 @- N2 U+ E
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/ i& `- q0 ~4 m' Y! E! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。文﹕李先知5 }9 O3 p) e: {
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發表於 2010-5-13 07:20 AM
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