香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。tvb now,tvbnow,bttvb7 _" C' G" a' x* k' t5 r
1 t6 d' H/ O4 W7 S- RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* G9 W; l$ ~/ D" k% |5.39.217.77:8898塌樓或與裝修有關( Z& R) |* B/ P0 w+ L
' J( s. M/ {: t+ }# z
關鍵還在樓宇殘破公仔箱論壇+ m0 O) [8 N: u$ O- g$ o+ p- H
+ p, g6 W" J/ w- c' Ktvb now,tvbnow,bttvb這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。
( E3 L- a$ ?9 s" L' q- ctvb now,tvbnow,bttvb
- I0 e& a) \) `! ]* atvb now,tvbnow,bttvb
/ ^! c7 T) p% n4 Z5 o0 x3 v4 {. E2 k: E+ d. }$ \* q; L
如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。5.39.217.77:88982 a, z2 G9 Q; m" ^% w
) S, I; b6 T" p. H7 E5.39.217.77:8898
+ B6 c" U. S8 L( U- v2 b" k- STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g4 {$ x8 _0 F
就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。
9 m: X( P8 h" w9 `公仔箱論壇 公仔箱論壇9 o& F9 [* T6 B* z1 }" @! x
. N' _3 u4 l, u& z4 x& q5.39.217.77:8898
7 e. P! z, i$ Q. b1 V8 A5.39.217.77:8898昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。
; d6 z6 J: [7 S/ ^; ~% Xtvb now,tvbnow,bttvb
4 |2 k* R' U" x" C8 H4 H3 rtvb now,tvbnow,bttvb
! W" c+ J+ r3 q) Z! F, U' h$ e公仔箱論壇
: [4 Z i3 g8 w, @tvb now,tvbnow,bttvb治標強制驗樓維修公仔箱論壇# L% h- r1 Y) T' e' x/ p
* C! ~, K1 n& P$ a1 l% {# x治本改變舊區面貌 E! ^7 t( Q4 i' R
3 \+ R P$ Q4 W" z; {+ P HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |- h* ?$ C7 ]( c2 {' C! M6 J
已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會
/ T& N6 G) d0 O; G: V. H2 b2 h提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。公仔箱論壇, Y/ W) R5 h. D% ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e ]+ v. |* ~+ ~2 Q2 G1 W
tvb now,tvbnow,bttvb* R" u$ O6 Z' b: b% l5 ^/ Z$ a: H
% @7 l( R/ D4 T0 ]& |0 w
現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。1 ]' O( s9 [. p' ^ B5 d9 S& r
' i+ p* h2 }; r+ `! _5 Y公仔箱論壇
1 M. x9 e" R5 Z. ]3 e另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q/ M6 p# }. N- G& I
也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。
/ q9 J; |- e4 [0 P2 p' ~5 T% R公仔箱論壇
/ S0 @# D, ~/ i0 L$ E, b$ K" k5 ?; b7 @& _# i% s
行政長官曾蔭權
5 O& W8 [9 Z' I3 K5.39.217.77:8898就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。
4 G/ i; M6 p9 m: Y# `5.39.217.77:8898公仔箱論壇1 A) W# b/ h$ [5 C6 B4 f
4 U: o7 n3 ?/ V1 m- y公仔箱論壇
h. R" J. B6 C' f, M公仔箱論壇5.39.217.77:8898( H; o9 O* U$ N6 [+ n2 u
|
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 