在「買樓難」的議題鬧得熱哄哄之際，有房屋委員拋出恢復興建居屋之議，官員則表示會研究活化居屋二手市場，方便市民較容易買到中小型住宅單位。難題出在如何管理市民的置業預期，避免拖低中小型住宅樓價，製造大批政策受害者。公仔箱論壇% W' x& H$ g7 r3 A. g( S
5.39.217.77:8898+ a2 @" q( Y8 \( a. i N
從增加中小型住宅供應角度來看，復建居屋，單位至少要三、四年後才落成，屬於不能救近火的遠水，尤其是現時的火頭在豪宅而非中小型單位。不過，從市民置業心理角度來看，復建居屋政策一公布，就可能有立竿見影的效果，原因是這標誌政府房屋政策大轉彎，市民對樓價走勢的預期也可能出現大調整。這個重磅炸彈會否炸散樓價，風險不可忽視。相比之下，一些微調措施，所冒的風險就比較小。5.39.217.77:88983 B. l) C" {5 k U0 W2 U
n6 w" r1 A$ p0 ]
其中一項措施，是調整清售居屋貨尾的步伐。
8 w. Z9 I' Q! S7 r$ D5.39.217.77:8898* @. ]. [( D2 A# M; i5 B
當局在二○○二年宣布停建及暫停銷售居屋後，餘下一萬六千多個貨尾單位，待樓市復甦，兩年前開始分批推售。去年的第四期貨尾推售，遇上金融海嘯沖散市民置業信心，只能夠賣出六成單位。房屋委員會因此拖慢放售步伐，直至本月底才推售新一期接近一千四百個貨尾單位。
% k1 j% m: [0 G: O P: K公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ i% ^1 g) r, M& ^. F, ~9 Y
可研加快清貨步伐5.39.217.77:8898# u: i% A7 W' @! r
# D( A- T0 c+ l" N- s公仔箱論壇就算這期售罄，還有四千多個居屋貨尾單位待清。此外，房屋協會也有數百個夾屋貨尾單位待售。當局可以視乎今次銷售反應，看看須否加快銷售步伐，來滿足市場需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D3 h! O/ z9 L# I5 W5 G* u
公仔箱論壇/ k, {) D% p% B9 {7 }5 l2 c
當局將會研究的另一項微調政策，是搞活居屋二手市場。; \2 _& i( q+ L# O5 ~7 U
0 X+ P! W( g: q0 H+ [現時居屋一手業主是以折讓價購得單位，轉售脫手時須補地價給房委會，通常會轉嫁予買家承擔，故此居屋在二手公開市場的實際售價，與私人住宅樓價的差距，遠比一手為窄。不過，如果居屋在有限制買家資格的第二市場，賣給公屋戶或綠表資格證明書持有人，則毋須補地價，以鼓勵方便公屋和低收入家庭置業，騰出更多公屋單位予有需要人士。
" x7 _' ]% o- |3 ]1 ^( l2 D5.39.217.77:8898# Y: ]# p3 O4 ~. a
現時有建議放寬補地價還款安排，或者放寬居屋第二市場買家資格，既方便現時三十萬個居屋單位業主推盤出售，也讓更多市民可以廉價買樓「上車」，圓自置居所之夢。
8 M4 i3 u5 m( k! Ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; x, ^; t4 G* Q; {9 F% T2 N2 {
上車單位供應不缺tvb now,tvbnow,bttvb7 P4 D$ k" ?) h2 H F2 Z
z+ r0 w* w, J- q' v- \) B公仔箱論壇這些措施在方便更多人「上車」之餘，會吸引多少本來準備買中小型私人住宅單位的市民，轉而購買「廉價二手居屋」，打擊中小型私樓樓價，當局必須小心評估。
; ^" L7 @0 z; x* I* p, D
; I+ w% j* R( B* b5.39.217.77:8898當局微調居屋政策，無助減輕專業人士夫婦買中區豪宅的負擔，也不會紓緩一手豪宅的市道。受影響的主要是中小型二手單位，這些單位的絕大部分業主不是發展商，而是普羅中產階層。
( c/ p/ i$ ^* L# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 Q* I% j! r0 ^! S4 u% \) z1 h: C0 L5.39.217.77:8898一手新盤供應下跌，狀甚嚇人。現時市面上中小型住宅二手單位供應並不短缺，新界和九龍不乏建築面積每方呎平均四千多元的二手樓，一個五、六百方呎的單位售價二百多萬元，首期可能吃力一點，供樓負擔則未與市民入息嚴重脫節，平均佔入息大約三分一。5.39.217.77:88986 E3 F1 }1 E* d2 ~8 \* S
# [' [! r. V0 n* E現時豪宅天價，最大的憂慮是提高市民的樓價飆升預期，在心理影響需求下，帶動中小型二手住宅樓價也普遍上揚。相反，活化居屋二手市場，增加廉價居屋供應，有助中和這種升值壓力，但要提防稍為過火就會製造大批受政策衝擊的小業主，這需要當局仔細評估，作出平衡。 |
發表於 2009-10-25 08:52 AM
| 