中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r4 o, s( H9 }4 E, t+ y9 o
发布
' l: o7 X( B, C5 t; R! E! Q2 Y( atvb now,tvbnow,bttvb超六成上市公司直接涉足地产业tvb now,tvbnow,bttvb% I5 M% |. [/ e
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
7 J5 {5 o2 H1 b+ qtvb now,tvbnow,bttvb房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
% r6 _$ I* a6 o/ @: {据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
5 C" W1 U& m/ f( s1 z其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
! b/ s: }$ g( f' z+ m3 i2 i这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i+ N9 P! t, {) H$ |( O! J) g7 D
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
1 L# k3 @# l1 r$ X" s其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
8 Q$ D0 A( A( kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。; P% h( p# p; X, a- w1 @7 L
分析
! n4 X# \; R) X2 }5 v5 W* u! G; o扎堆投资房地产主要在于利润高( O$ K$ i& x/ R+ B
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。tvb now,tvbnow,bttvb: n5 L+ C/ @7 L, u# D
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
, C. R- n7 L( O" e, N6 F5.39.217.77:8898二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
$ g7 P1 y% Z: M* V) O, p提醒
q( V' x/ J: N& f' wtvb now,tvbnow,bttvb中国应该警惕经济房地产化公仔箱論壇) k8 z' r6 e9 U Q" x7 q9 D
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
J; Z e1 z3 J% t0 [) Z公仔箱論壇首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
8 l g: \# D. |其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。tvb now,tvbnow,bttvb: V' o: a6 P8 y' }* U+ K' M0 f) ~" J
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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