無論是土地，乃至於房屋問題，最重要是政策的制、定、施、行。決一不可。
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3 V. W G1 a: ?8 N+ d( V* [5.39.217.77:8898但是政策是死的，人是生的，這也是為什麼要選出一個有才德的帶領者的的重要。
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增加土地平穩樓價 考梁振英* s% f0 E; J6 c. c" [$ Z
欄名:社評 公仔箱論壇$ a p4 E" V7 v5 B" ^
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來源 / 版權所有：香港經濟日報 / 作者
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港府昨公布，今明兩年新私人住宅單位落成量回升，惟仍未達每年兩萬個的供求平衡水平。要解決高樓價引發民怨，候任特首梁振英要從速解決土地供應問題，此考驗他的政治能量，能否推動公僕打破官僚習氣、爭取公眾支持。
: q# ~3 N$ d' _, \$ j3 ktvb now,tvbnow,bttvb土地供應未足 高樓價難根治
$ H2 F) d/ [! J! t. x" x5.39.217.77:8898差餉物業估價署昨發表報告，今年新單位落成量近一萬二千個，按年升二成六，明年則近一萬五千個。落成量回升，皆因港府○九年後終覺供應土地不足引發樓價飈升，才致力增供應，一○年中更主動拍賣土地，成效現終開始浮現。8 k1 r+ p2 b+ ?- U P9 Q5 m
惟新單位落成量現在雖增，但距外界估計供需平衡所需的每年兩萬個單位，仍有約五千個差距，再加上內地客來港買樓增多，令本港樓市供不應求持續，樓價難望平穩。
' k, {7 i1 J" O5.39.217.77:8898市民更深憂的是，港府近年力谷土地供應量，已捉襟見肘，未來數年有否足夠土地接力推出，市場不樂觀。若土地供應不能持續穩增，高樓價難根治。
% V! A2 ?* o+ E# O2 _! C高樓價不單是民生、經濟頑疾之一，更是民怨主要來源，梁振英若要真正執政為民，締造社會和諧、有效施政，就要迎難而上解決高樓價問題。tvb now,tvbnow,bttvb7 n. T. a' w+ U2 [ O) n
其一，制定長遠房屋供求政策。港府要明確估算未來每年新住宅單位需求多少，要達至供求平衡需多少私人單位供應、多少資助房屋供應，令房屋政策有效、穩定、透明，才能令市民安心，樓市有望逐步平穩。
. O5 J0 i/ Y0 ?0 K% B1 k: W" Z/ G6 D其二，要有相應土地規劃。有了長遠房屋策略，還須足夠土地供應，現任政府着力研究填海與發展岩洞，此乃必須，但遠水救不了近火。梁振英智囊城市規劃師林筱魯日前接受本報專訪指出，本港有廿八萬平方公里邊境土地，可作新增土地來源。
0 F* N7 U ]+ p9 b9 F! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但邊境土地雖屬現成土地開發時間較短，惟過去一直未能善用，既有政策因素，更有保育、規劃等複雜問題。梁振英要扭轉形勢，須有足夠政治能量推動公僕改官僚習氣，加快規劃和減土地開發時間，更關鍵是平衡保育與發展之間矛盾，爭取市民支持，令釋放邊境土地在最小阻力下，最短時間內推行。公仔箱論壇0 Z4 W3 h8 \/ H! I8 B, _
要有專業知識 更要政治能量tvb now,tvbnow,bttvb9 H3 ~3 X6 w4 t
梁振英出身測量師，對土地規劃及相關政策嫻熟，其政綱亦對房屋政策着力最多，惟執政不同論政，他要有效落實土地與房屋政策，除專業知識外，更需政治能量，平衡不同利益，爭取市民與公僕支持，才有望強化增加土地、增建房屋政策，令高樓價死結能在數年內真正獲紓解。公仔箱論壇5 ^7 l& k% J$ ~! O4 B6 S( Z7 d
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發表於 2012-4-5 01:33 PM
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