取締建築面積要做好配套
* e& Z5 x2 F" y x+ C% Mtvb now,tvbnow,bttvb
! s. n* A9 b% P& x7 c! T5 H* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:88983 e, T) v8 q D' v6 P# S% w
2011-11-30 tvb now,tvbnow,bttvb5 S4 [8 t) S3 S% l) q& i
/ C1 o$ y/ D: [/ o7 a5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb( W0 [. u) k7 i! t
政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。
m( {' b Z9 O3 U; L5.39.217.77:8898 公仔箱論壇/ }; |) x: P, P2 r/ l
發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。
) b m" F1 @0 l' | l; R7 `4 g
" I5 J0 j7 n( U# E草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。
3 \% R* a6 t& ~) v; ?1 Q; n- Q5.39.217.77:8898
& m: j& W9 J5 d! `- u! \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' D* Q) _/ R" v& u w2 V+ S/ n
實用面積 有利「格價」tvb now,tvbnow,bttvb4 H* }6 L1 ~; z/ R7 V n
# F5 L) J; P/ M5 M5.39.217.77:8898
. `' \4 Q" f3 m3 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。公仔箱論壇3 G; b& E2 @- A# I9 {2 l! `( L+ j0 ?; H
6 I" S# B% ?0 a! ^( oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。tvb now,tvbnow,bttvb! W: z$ l- A; g8 S1 z# w
; F1 _: n3 r4 d7 X% |6 J5.39.217.77:8898建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。& C, t" K- @3 A+ p
" `" K1 x: e) \) }要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。tvb now,tvbnow,bttvb: B W, _" @& f" t; }# ^
/ T# R% C& |2 V9 B$ M, v
9 `: B3 ]% u0 b3 B ]公仔箱論壇增透明度 防過程混亂
$ H$ A! D; y H0 ^' I4 b4 U
' l/ U! U+ y1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇7 l) @- \7 Y4 d
心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。
. Q$ |; h+ T6 b$ \$ O4 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% W0 R5 g) `9 Utvb now,tvbnow,bttvb增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。5.39.217.77:8898" |. U2 f1 b$ ?0 g: K& H8 S# C* l
, y# p: ]1 {* A公仔箱論壇另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。tvb now,tvbnow,bttvb9 a) d4 t0 m: X5 m- h+ I3 Q% `
* H, k" K; k2 k" k g) ?$ g: H. KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。0 w# z3 M5 k$ D5 o, f. w% {
7 l! [, ]/ {/ y1 q" J 5.39.217.77:88981 |' u$ x3 F2 U0 a2 R" I
7 ~2 Z2 j/ {! G, k
公仔箱論壇( U) y( T0 p7 q6 V& A0 n
公仔箱論壇5 p9 h y( a6 Z+ k7 s
來源 / 版權所有：星島日報 / 作者 6 j @9 G5 s) D4 i
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-11-30 08:30 AM
| 