这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看
9 I; B+ _9 X. S) w6 atvb now,tvbnow,bttvb一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有
( W; N. g0 G1 D/ S* j+ T- e这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。
+ ^ s0 h/ w3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 5.39.217.77:88983 K/ A( B2 a9 P. A8 G& z: r
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。
! t' s7 z% J( Y' C5 m* j: Vtvb now,tvbnow,bttvb根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o+ [/ g# u7 m- ~6 k0 P- O
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a% ?5 M9 E4 S
发展商是买家，
1 T" m: Q1 p- x2 K% g公仔箱論壇村集体是地主，
$ C8 o5 e |+ ttvb now,tvbnow,bttvb村民是屋主。 5.39.217.77:88985 c4 |5 T$ L) y" W7 n' h! V& [9 _ N
买家买地不买屋
1 j' J X' N, @7 Y+ B( utvb now,tvbnow,bttvb二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
: D" D S5 {1 a1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 - [/ @" B0 c0 p4 H
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ 公仔箱論壇- @5 I E' A% O' b- s/ O5 G
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。 # z/ g, A. [; M
其实这里实际就两步工作要做：
9 H) g! ~3 a" b% u% p+ B5.39.217.77:8898a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） 1 j7 {1 c4 \* y v9 M+ A- n
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' k* R: }% l( Z2 `8 R
《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） tvb now,tvbnow,bttvb; ^: E; P( T* z: |
三、上天不会掉馅饼
! G; z9 Y1 t( m- x a1 u5.39.217.77:8898好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 t: \! E' h) |; Z3 d
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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