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發表於 2013-7-30 09:42 PM | 顯示全部帖子

[香港] 李嘉誠又賣產長實沽天水圍商場套現58億

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-30 09:44 PM 編輯 5.39.217.77:8898* s2 r5 K( y# |% Q6 E: _" g" |

李嘉誠又賣產長實沽天水圍商場套現58億
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長和系主席李嘉誠在近二十年內首次取消集團中期業績會，不願面對傳媒，另一方面「閂埋門」密密做deal，除了和黃（013）放售百佳，長實（001）今天收市後公布已簽訂諒解備忘錄，有意將佔去天水圍零售商舖半壁江山的嘉湖銀座商場，轉售給同系的房地產信託基金置富（778），套現57.7億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 S1 G; w* @0 g# w+ K1 J5 M" s7 F& @' t* n
      TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, n# Z% _! a' `0 B( G
長實目前持有房地產信託基金置富僅約三成股權。置富控制約16個中小型商場，長實執董趙國雄擔任置富主席，打理有關資產。長和系過去甚少把大型零售商場注入置富，今次罕有把旗下最大型的商場資產 — 嘉湖銀座商場第一期及第二期，轉讓給置富，變相大幅減持資產權益。

置富配售新股 李嘉誠變相減持TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  z  x' Z& y! i7 a0 ^: E
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嘉湖銀座商場出租面積達66.5萬呎，共有622車位，是新界西北最巨型的商場，早在1999年建成。長實持有商場98.5%股權，公佈指集團將會聯同少數股東，把商場全數權益，以58.8億元出售置富，長實變相套現57.7億元。
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截至今年6月上半年，嘉湖銀座商場淨收入（收入扣除營運開支）達1.1億元，以今次交易價計算，商場市盈率至少達26.2倍。
值得注意的是，一向擅用財技的長和系，趁今次交易啟動抽水大計，透過置富集資近8億元。置富將配售約1.16億個新基金單位，佔置富已擴大發行基金單位的6.4%，以支付部分收購金額。假設置富新配售的基金單位，全數向第三方出售，如此一來，長實持有置富股份的比例，便會減低近2個百分點。       5.39.217.77:88988 A0 Q2 S/ V( S
據多個傳媒引述銷售文件披露，置富新基金單位的配售價介乎6.74至6.92元，較停牌前價格7.12元折讓2.8%至5.3%。集資淨額7.8億至8億港元，佔已擴大發行基金單位的6.4%。

作價市盈率高達 26倍TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" W3 q8 O# z; H; {/ X  v) x

嘉湖銀座不但巨型，同時具有壟斷性的優勢。2010年12月，南華早報揭露，港英政府早在1982年開發天水圍新市鎮之際，與持有天水圍地皮Mightycity地產發展公司（當時長實佔股約一成多）簽訂密議，政府承諾不在該區另行發展商業物業，以免妨礙私人屋苑的商業收益。該協議至2002年才取消，直接造成天水圍「北領匯、南長實」襲斷局面，其他零售商鋪差不多完全絕跡。
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李嘉誠已經不止一次利用這種「左手交右手」的做法，減持商場資產。去年7月，長和系率先把直接持有的北角和富中心商場，以及荃灣麗城花園商場，以同一手法轉讓給置富，套現19億元。
到底李嘉誠是次交易，純粹是把握零售物業估值見頂，善價而沽？還是希望進一步出售香港資產，為撒資部署？種種問題仍有待解答。

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felicity2010

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發表於 2013-7-31 09:55 PM | 顯示全部帖子

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-31 09:56 PM 編輯
公仔箱論壇5 Q) @( p1 u) w- Q5 g, d) i- t4 }
李澤楷：家族無意撤資讚澤鉅表現好
公仔箱論壇' ?% w$ N2 h' ~$ s& c! N' Q

李嘉誠二子李澤楷今日出席活動時，否認家族有撤資計劃。他又認為，和黃（013）出售百佳，與撒資無關，「我覺得係正常的商業考慮…更大的海外資產交易，以前都有。」       * p- z' t. o9 x- W. H0 V( m
本身是電訊盈科（008）主席李澤楷，今日在香港出席2013滬港台IT開幕禮，被問到家族是否有計劃撒資時，李澤楷指「從來都冇。」他表示，自己會繼續投資本港及海外市場。公仔箱論壇& i" d! A$ W6 U! d7 o& f) k. `$ u

長和系明日將會公布中期業績，集團近20年來首度取消中期業績記者會，避見傳媒。有記者問李澤楷今次安排是否與管理層交接有關，他罕有讚揚大哥、長實副主席李澤鉅的表現，「我聽到victor（李澤鉅）應付得非常好，（外界）非常滿意。」

長實及和黃明日公布中期業績，證券界普遍估計，和黃純利增長只有單位數增幅。

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felicity2010

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發表於 2013-8-2 10:14 PM | 顯示全部帖子

本帖最後由 felicity2010 於 2013-8-2 10:16 PM 編輯
公仔箱論壇  O+ i) B" {/ e" i9 `
超人鬧政府阻做生意- s' Z- v) a" h5 U+ V0 v

【本報訊】長和系主席李嘉誠（超人）炮轟梁振英政府，指影響其做生意！雖然集團昨未有就中期業績舉行記者會，但李嘉誠在主席報告中特別指出，政府的政策與規限影響旗下業務，並會對下半年構成挑戰。學者指出，歐洲的政治及營商環境都比香港優勝，李嘉誠在港的生意的確越來越難做，難怪興起撤資舉動。 " P% w- ^7 H8 X0 R7 a9 z& P* G* `
記者:石永樂　鄧偉忠

上半年和黃純利升23%，至123.98億元，優於市場預期。李嘉誠提到，除了澳洲電訊業務及港口業務外，所有其他主要部門的經常性盈利都錄得升幅，然而超人提到，上半年經濟及其他外在因素對集團部份市場構成影響，當中他特別以「政府政策與規限」作例子，即使他對下半年的增長及前景深具信心，但認為不明朗因素會繼續為下半年的經營構成挑戰。7 L0 Q9 S$ x/ p1 }* V) w0 A5 F) v7 H

觀乎長和系過往的主席報告，李嘉誠絕少提到政府的政策，更如此坦白指政府政策「阻其搵食」，更是破天荒首次。
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■雖然長和系業績取消記者會，但李嘉誠昨早上如常上班。　羅君豪攝 . D2 T( ?& E% K' m' \  U

辣招打壓下　賣樓收益減6 h: @/ J4 B" t, a; s
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李嘉誠在長實主席報告直接指出，本港住宅物業銷售受政府的新規例及措施所影響而放緩，未來的樓市發展將繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向，顯然李氏對梁振英政府推出多招打壓樓市的措施，例如上調額外印花稅和買家印花稅稅率、以及近期推出一手銷售條例等辣招相當有意見。上半年，長實物業銷售收益大跌近37%至38.31億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f3 {, Y9 o' O* V
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除樓市辣招打擊長和系售樓收入，近年李嘉誠在香港多瓣生意都受到政府的政策與規限所影響，其中政府擬於2016年收回電訊商部份3G頻譜，對其系內和電香港（215）造成極大困擾。公司上半年盈利只象徵式升2%，其中流動業務更出現倒退，未來分分鐘要高價競投頻譜，難怪管理層多次表明要據理力爭自動續牌。長實2月分拆雍澄軒酒店，隨即惹來政府多部門首長甚至梁振英出聲呼籲市民小心，不久證監會更介入，長實最終要取消所有交易，除了「冇面」，更要面對個別買家的法律訴訟，大把「手尾跟」。tvb now,tvbnow,bttvb( x" v. L% M7 ^$ z! K9 M
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■政府諸多管制下，長和系營商需步步為營。圖為長江中心。　程志遠攝
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怕商品新例　高調賣百佳tvb now,tvbnow,bttvb/ \' Y; h4 f! z1 Y
公仔箱論壇2 z' ^5 w- u5 O
零售業方面，和黃上月高調放售百佳，有分析指，新推的商品說明條例及擬推出的競爭法，都對本地零售業的經營加添極大影響，因此索性出售毛利率不高的超市業務。李嘉誠亦提到，下半年及往後，旗下屈臣氏集團將繼續在高增長潛力之地區，包括內地以及若干亞洲與歐洲國家選擇性擴大其零售店舖基礎，但並無提香港的發展。公仔箱論壇/ k+ }" |& ~/ O

港口碼頭業務方面，雖然集團上半年斥資30多億元增持葵涌碼頭權益，但4月爆發出碼頭工潮事件，勞工處採取「積極不干預」政策，遲遲不介入勞資雙方的談判，結果工潮拖延40日，更成為國際新聞，旗下和記港口信託日前公佈業績，第二季香港集裝箱吞吐量急挫逾兩成，拖累上半年純利倒退21%。
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大學教授曾淵滄表示，在政府眾多的政策中，地產辣招及收回頻譜對長和系的影響最明顯，他提到全球的政策近年都提高對營商環境的干預，不過相對香港，歐洲的政治較香港文明，社會不會胡亂批評大財團，營商環境肯定較香港「好好多」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @/ t1 B% h* ]8 M9 h- @3 q6 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) |) e7 Y0 [" W

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【政策與規限對長和系業務影響】
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【物業】政府連串辣招及新售樓條例打壓，上半年物業銷售收益跌37% tvb now,tvbnow,bttvb7 Y$ @, \+ Y( @. x& p5 k+ h: G* Z
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【電訊】擬收回3G頻譜重拍，旗下3香港表示反對，上半年和電盈利僅增2% ; ~& q. s7 ~3 v j6 I' X' \
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【酒店】2月拆售雍澄軒，政府高層罕有開腔呼籲小心，證監會隨後推倒計劃 5.39.217.77:8898 I$ v- W6 [; U8 }% c: r \

【零售】商品說明條例、競爭法等令經營環境更困難，上月部署出售百佳

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和黃本港收益比重減 5.39.217.77:8898# T8 H! @5 S8 t( |% K
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            ■上半年和黃香港的電訊業表現未見突出。 * y, D4 `6 _5 W
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【放眼海外】
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李氏父子在「梁朝」管治下頻頻中招，加上大量優質海外投資機會湧現，即使超人多次強調無意撤資，但在「商業決定」藉口下，和黃（013）今年上半年香港業務收益按年跌1個百分點，至15%。即使盈利比重輕微回升至17%，但三年內仍急跌超過一半，反映長和系王國減少香港業務比重已難以逆轉。公仔箱論壇5 ~! p" o! g+ J: N0 Q  S
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半年純利124億乏驚喜公仔箱論壇- T0 ~# p+ ?! U# j* x. ?
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和黃公佈截至今年6月底止上半年錄得純利約123.98億元，按年增長超過兩成，略勝市場預期，每股盈利2.91元，中期息每股派0.6元，增9%。期內集團收入增2.1%至1,990.79億元，扣除利息稅項前盈利（EBIT）為298.88億元，升16%。. C- o! r' U; f$ d2 K% A

歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務，期內EBIT增長35%至18.54億元，港口業務方面，雖然上半年香港貨櫃碼頭發生工潮，但在海外業務抵銷下，上半年跌5%至34.49億元。公仔箱論壇% v9 r* L: L4 |' L1 l

和黃現時在香港業務主要包括地產、港口、零售及電訊等，但在海外業務不斷增長，相反香港業務投入減少下，香港業務佔比已逐年下降，翻查上半年業績，和黃香港業務收入比例微跌1個百分點至15%，至於佔集團扣除利息及稅項前盈利（EBIT）比例，則微升1個百分點至17%，至於歐洲、澳洲及加拿大等地則佔逾六成。5.39.217.77:88984 z) b  ^  y: l1 D, ^

雖然和黃上半年盈利比重與去年大致相若，但翻查2010年度中期業績，集團當時香港業務佔整體EBIT比重高達36%，相當於香港業務比重在三年內急速下降19個百分點，加上和黃最快將於下半年出售旗下百佳超級市場，意味集團在海外的業務比例將繼續上升。5.39.217.77:8898  g6 P; v7 N/ m* }" e* N4 `
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超人取消集團業績記者會，似乎連帶和黃業績也缺乏驚喜。昨日出席長和系分析員會議人士表示，李澤鉅昨未有談及關於出售百佳，以及減少香港業務比重話題，只強調下半年業務會按原定發展策略進行。

摩通調升目標價至108元

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，市場近日受落成熟市場經濟復蘇概念，歐洲業務比重高的和黃肯定有吸引力，而長實近年積極「走出去」，亦可望跑贏一眾純地產股。業績勝預期，大行即調高目標。摩通昨晚將目標價由90元調升兩成至108元。本港時間昨晚11時，和黃在美國預託證券（ADR）升1.5元，報89.2元。
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歐洲3改善　冀搶市佔率 5.39.217.77:8898& ~$ `* i+ ]' \: x- z: G
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            ■歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務。


【新里程碑】tvb now,tvbnow,bttvb- U8 t5 j3 g8 z& K% L; y

上半年和黃（013）香港的電訊業表現麻麻，但歐洲3集團的表現卻繼續改善，除澳洲業務虧損9,600萬澳元（約6.65億港元），其他地區均錄得正數的EBITDA（扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利），整體EBITDA與EBIT分別按年升38%及35%，至56.61億元及18.54億元。

歐3G客增近一成

期內歐洲3集團進入新里程碑，錄得扣除資本開支的正數EBITDA，收益總增長8%至301.01億元，集團解釋，基本營運業績取得重大改善，主要因為智能手機及流動數據市場建立穩固地位，展望未來，集團目標進一步增加市場佔有率。

上半年集團於歐洲的登記3G客戶總數增加9%，至超過2,560萬名，其中約2,100萬名為活躍的客戶。tvb now,tvbnow,bttvb9 `) }. a+ S4 X  d5 L
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上半年集團完成收購3奧地利，期內更確認完成收購後，於奧地利出售旗下一個流動品牌「Yesss!」，而錄得一次性收益淨額9,500萬歐元（約9.77億港元）。7 F- q# v1 w, B% d3 L4 {

集團又表示，歐洲之流動電訊網絡間收費漸趨穩定，預期日後將進一步改善歐洲3對集團整體業績之貢獻。

長實緩推盤　全年難樂觀公仔箱論壇! z% q8 |4 x: Q6 t7 N8 l

            ■長實上半年主要推售峻瀅等貨尾為主。 ) ?3 o, ]) \% `. o% z8 i; }

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【收入下跌】

長實（001）上半年售樓收入銳減拖累盈利，下半年似乎仍不容樂觀，長實副主席李澤鉅昨日表示，政府過去一年連環出招打擊樓市，現時樓市買家已變成用家主導，傾向買現樓為主，在一手樓盤落成量不多下，料下半年推盤力度不會出現太大改變，全年業績難望改善。5.39.217.77:88985 W, J& v4 r4 N8 P4 ]' U& b

中期賺134億　跌13%公仔箱論壇; x* q; w7 b% v* y

受賣樓收入減少影響，截至今年6月底止，長實錄得收入約146.52億元，按年倒退接近兩成，同期和黃（013）貢獻盈利增長22.8%至61.94億元，中期純利則跌12.9%至134.12億元，每股盈利為5.78元，略勝市場預期，中期息每股派0.58元，較去年同期增加9.43%，派息率微升至10%。
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長實上半年主要推售一號．西九龍、峻瀅及君珀貨尾為主，預期下半年亦不會加推新盤，預期年底前將全部售出並在今年入賬。
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近年政府接連出招打擊樓市，李澤鉅昨出席分析員會議時表示，現時香港樓市買家已逐漸變成由用家主導，由於用家大多傾向購買現樓，長實旗下卻缺乏接近落成的樓盤，意味下半年售樓收入難望大幅改善。長實近年積極收購海外公用資產，帶動上半年海外基建業務貢獻盈利急升三成至6.97億元。6 Q- `5 t/ U" \  ~3 d; o

李澤鉅接棒　作風轉沉默 5.39.217.77:8898! n1 j% d9 z% K9 H! \4 n2 v' v

            ■李澤鉅作風較為低調，發言亦較集中在公司業務上。


【業界意見】7 `( X# V6 F5 Y) J$ ?! L5 }1 e
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長和系今年打破近20年慣例，取消過往一直由李嘉誠主持的中期業績記者會，首富不見了，令過往備受社會注意的長和系業績會話題性大大減少。有分析員坦言，李澤鉅接棒後，長和系作風上將會越來越趨向沉默。: ]: x# N/ z/ z: P
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今年長和系事先聲明不會安排中期業績記者會，但超人首個缺席的業績會，昨日仍吸引大量傳媒到長江集團中心大堂等候。根據長和系慣例，李家父子一直有明確分工，由李嘉誠主持記者會，李澤鉅則主持長實（001）及和黃（013）分析員會議，因此超人昨日實際上並未現身。) c: N" U& ^% {! k" ?5 ?& V

長和系分析員會議於昨午四點半舉行，維時大約四十五分鐘，粗略估計有超過五十名分析員出席，惟他們大部份均不願意向傳媒透露會議內容。4 }: M8 P& H; L" T/ c% T

發言僅集中業務) E, F! P: X9 x, a+ I

有歐資行分析員又坦言，對超人今年缺席沒有太大感覺，他指李嘉誠對社會仍有巨大的影響力，「反正都交咗棒俾Victor（李澤鉅），李生（李嘉誠）退落嚟都係遲早嘅事。」
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他又指，李澤鉅作風較為低調，發言亦較集中在公司業務上，相信長和系日後作風會趨向沉默。

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