本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-6 06:49 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s" s6 q: }' ?. ]# W, S2 W2 ?
3 Q0 G! _; l# i% X; ~tvb now,tvbnow,bttvb 國企硬食 港人港地
8 P& ~# g& T' s" S6 a' O5 R6 V公仔箱論壇 公仔箱論壇" \! M. Z) \; [, R2 [
 公仔箱論壇4 P& M. n( v4 g, m
7 g, P; ~0 O% H( g/ y2 P: M
【本報訊】特首梁振英視為上任以來最大政績的「港人港地」政策，頭炮兩幅位於啟德發展區的土地（圖）昨公佈招標結果，有國企背景的中國海外，竟以接近市場估計最高價的45.4億元，硬食這兩幅「港人港地」，令不少政商界人士譁然；原本用來趕絕內地炒家、保障港人買樓的政策，反成國企長驅直入香港地產業的踏腳石。
8 I, }1 q! m$ \) D! ^% p: c& atvb now,tvbnow,bttvb
4 u; C# q5 P& N; Z公仔箱論壇
8 s3 Q, X* o+ ]$ \/ {北京發功托地價, o; K" ?+ m' @+ p/ g
3 g+ p8 I+ m) R+ m" l6 k對於中國海外以高價搶地，擊倒一眾港資地產商，不少分析均認為背後有北京「發功」，不惜以高價硬食港人港地，務求托住地價，以免港資地產商成功以低價中標，令外界批評港人港地政策向地產商輸送利益，再打擊梁振英政府民望。5.39.217.77:8898" f- t0 }9 G9 S( p
. c$ K* w0 V2 ]7 _! t
但有市場人士指，兩幅地的樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元，以現時每呎建築費約2,000至3,000元計，連利息成本及合理利潤，項目將來的實用面積呎價要達約1萬元，絕非一般打工仔、甚至中產上車客所能負擔。港人港地所起的樓，竟是大部份港人負擔不起，政策成敗，有目共睹。5.39.217.77:88988 g" `) W, \ ~5 U0 y1 J" N+ X
$ ?: p7 z# Z. g( J& s5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! H2 ` v; _/ z' V& @
實呎勢破萬 難負擔 市民繼續捱貴樓
8 _. N. Y, T* j) C* ~# O& R9 }: |0 Y: u4 L
w; k2 s' ~# K: e7 e8 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】港人港地淪為中央企業插旗領土。民望持續低企，管治能力備受質疑的特首梁振英，倡議的港人港地政策，首兩幅試點卻被有央企背景的中國海外以最高價逾45億元奪得，撼低本地主要發展商，以真金白銀托價，硬撐現屆特區政府。港人港地達不到政策目標，香港人要承擔梁振英藥石亂投的房屋政策苦果，繼續捱貴樓。tvb now,tvbnow,bttvb1 I; k1 y [$ z) ]2 \
記者：林志光 湯家明 譚靜雯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 @9 ?8 \2 g+ A9 h0 w1 \7 ~: j4 s) }/ q
3 B' t4 e* ~0 _ F# ?公仔箱論壇政府去年底推出的買家印花稅（BSD），連同今年2月推行的雙倍印花稅等，基本上已把絕大部份內地買家摒除於本地樓市，但梁振英為凸顯關心港人居住問題，繼續推行港人港地政策，並以啟德發展區內兩幅土地為試點。由於兩地建成的單位買賣限制極多，如單位30年內不可以賣予非本港永久性居民，故本港地產商一直對地價潑冷水。tvb now,tvbnow,bttvb+ I" \5 K3 I; y, G
5.39.217.77:88980 ]) d& u n) @! W$ _( @
0 T7 }& A! {7 K1 ]0 m4 e4 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■梁振英為挽民望，力推港人港地；圖為他去年巡視啟德地皮。 ! P; R. Y) F; j2 T
tvb now,tvbnow,bttvb o, G. _( ?! I( x, X4 H
5 P' A+ M1 L% [2 j; h7 n0 @, R0 Z
成交價合共45.4億
/ A) P1 U5 }7 n. V% ]( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 W' A. f6 I$ f: R兩地上周五截標，全屬暗標價，收到29份標書，為近年少見盛況。市場估計部份發展商想以平價「執死雞」，入標價相當保守，大型發展商如長實、新地及恒地等均兩地皆投，可是出價最終均非中國海外敵手。地政總署昨公佈，兩地均由中海旗下高龍發展有限公司投得，成交價均為22.7億元，合共45.4億元。5.39.217.77:88989 b% F8 |$ u# z: ]# I
0 l7 A7 Y2 N- _1 o( O# L兩地成交樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元，貼近業界預計的4,500至5,400元間的上限，即麵粉價都要5,000元。有個別發展商指，每呎地價逾5,000元已是非常高。宏基測量師行董事陳昌傑說，港人港地設立的目標是只限港人才有資格購買，杜絕非港人買家入市，但不是限制其賣價。他表示，以現時每呎建築費約2,000至3,000元計，連利息等成本及合理利潤，相信項目將來的實用面積呎價要達約1萬元，換言之，一個實用面積500方呎單位也要賣500萬元，非一般上車客所能負擔。現時啟德周邊較新兼大型樓盤，實用呎價皆超過一萬元。# r( o/ ?# D: Y
$ e( ]) P# D v中原地產創辦人施永青認為，政府首次推出的港人港地，只是增加港人入市機會，但不代表要平賣予港人。他指政府原構思「係怕內地人搶樓」，但BSD已達此目的，直言「有效既藥唔使食兩次」。目前只有個別內地人願付重稅入市，故港人港地政策作用已不大。至於是否意味港人要繼續捱貴樓？他說：「當然有咁嘅機會啦。」
. H1 K$ `) o. B& T- C4 Utvb now,tvbnow,bttvb1 t# J2 |0 o9 C- }1 l7 `' A
經濟學者林本利表示，由於現時已有BSD等辣招打擊內地人買樓，加上政府已復建居屋，港人港地的用處已不大。另一經濟學者關焯照認為，當日梁振英選址啟德作「港人港地」，屬於判斷上出現問題。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，成交價屬市場預期上限，反映發展商出價未受港人港地及限量條款影響。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，日後落成的單位呎價過萬元，質疑未必有太多香港市民可受惠於港人港地措施。
9 \, p" O8 i' E. N& D0 e8 \8 dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q% o/ ~$ w, Z* Y" {4 u1 [% ]
/ T/ F" G9 i, S) H公仔箱論壇中海：會獨資發展. A- |6 X! _/ R& ^
2 w2 }7 I' d# F4 @: n: f" l
中海外是最早「走出去」的其中一家央企在港上市的子公司，於92年上市，隸屬中國建築工程總公司，紅色資金形象雖漸淡化，但本質仍是具濃厚的央企背景。中海地產董事總經理游偉光認為，出價充份反映港人港地的限制，且現時買家以本地客為主，外地客只佔成交量約10%，故不擔心項目將來的銷情。他說會獨資發展，總投資額約90億元。
5 R5 K( L* ~* ^) h7 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ W) \ r7 D. g, s4 ` 港人港地為阻內地人炒樓
; u% H8 t% K& t: H公仔箱論壇% T* ^, \% {& g" Z" o
原本在趕絕內地買家後，「港人港地」政策已失去實際作用，但梁政府仍堅決推行有關政策，發展局局長陳茂波日前仍力推港人港地政策，指政府正研究立法，完全不理「港人港地」政策是否仍有需要。
. a2 i: U1 Q) v2 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ^3 v+ G4 k: f: }2 G1 X
: y a Z) E, T4 t! B6 N$ F4 M8 S公仔箱論壇  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L9 \0 O, u4 G) ?4 U" z
■啟德兩幅港人港地土地（紅框示）均由中國海外投得。黃耀興攝
- X$ t3 y9 S5 q# [# e: g1 q公仔箱論壇
' n" @- h Q3 @- ^9 e6 Etvb now,tvbnow,bttvb
2 g- ]. G- w, j5 u' Ctvb now,tvbnow,bttvb! h# |+ r& Q( s! V2 m) ?
【本報訊】特首梁振英早在競選時已提出「港人港地」政策，以保障港人買樓權、阻內地人炒高樓價博取民望，可是有關政策因公務員有保留，未有立即推出，直到梁上任後民望創新低，才於去年9月匆匆推出，但之後政府再連環出招，以買家印花稅趕絕內地炒家，令「港人港地」政策失去實際作用。
5 C0 }# M2 t% `) g/ ~2 Stvb now,tvbnow,bttvb
; _' @+ o# Y, i2 c$ g" D公仔箱論壇 M/ V; K, J; o0 ?$ _, o
施永青最早提出TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 k7 Q7 E$ l# E- f1 u2 h
公仔箱論壇5 q) Q' |# f8 }7 l4 y% T8 A# G
「港人港地」概念並非梁振英首創，最早提出是中原地產創辦人施永青，前特首曾蔭權政府也曾研究「港人港地」法律及產權問題，但認為執行有困難，最終無限期擱置，到梁振英參選特首時，才將有關建議「翻炒」博取民望。7 a) O$ ~: N; `7 m
5.39.217.77:8898- P4 a+ T3 Z5 F# `/ Q3 D
梁振英當選特首之初，曾因公務員對「港人港地」政策有保留，未有立即實施，直到梁民望不斷插水，他才於去年9月即宣佈推出「港人港地」先導計劃，將原本預留給「梁粉」前市建局主席張震遠作「樓換樓」的啟德用地改為興建「港人港地」單位，限定只供香港永久居民購買，30年內轉售也只限售予香港永久居民。
7 S+ h6 y& M% M9 @; _/ d: U* `5 B
9 Z" u7 c4 F. K2 ?+ s不過隨住本港樓價不斷上升，政府在宣佈「港人港地」後一個月，再推出雙辣招壓抑樓市炒風，當中買家印花稅（BSD）若非永久性本港居民以個人名義置業需額外付15%印花稅。新措施下，已成功阻嚇境外人士在港置業，政府今年首季數字顯示，境外人士以個人名義購買私人住宅物業跌至只有270宗，而去年全年宗數為3,524宗。2 L" ^# U* ~ ?4 W$ O
0 D. u+ z: Z6 g5 ^4 h7 L
! i# M% f" L) J1 X) |- O' ~
/ ]" n) {# X- R3 i7 _! s% T) o公仔箱論壇政策失實際作用3 k2 A3 k* h9 x- S9 {# g
- L1 d# C% \7 W J$ b3 ?原本在趕絕內地買家後，「港人港地」政策已失去實際作用，但梁政府仍堅決推行有關政策，發展局局長陳茂波日前仍力推港人港地政策，指政府正研究立法，完全不理「港人港地」政策是否仍有需要。* ]& l. z8 z6 ]+ P& i
* r2 N1 }0 J: x5 A
9 k9 Y6 E( T M9 ^+ ctvb now,tvbnow,bttvb港人港地單位買賣限制條款tvb now,tvbnow,bttvb' P% W7 ~' C3 Y# ?0 n( G& C+ d
tvb now,tvbnow,bttvb3 b9 B# X* g9 p$ G: c
•30年內只可售予本港永久性居民身份的港人
5 ?( ]- g0 h* B& X8 gtvb now,tvbnow,bttvb•買家只可以私人名義購買，不接受公司名義認購TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D, c6 m: e2 i. d5 E6 z" }( M: J
•買方如跟非香港永久性居民聯名購買，此人須是近親，即父母、子女、兄弟姊妹TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 h. h7 U3 c9 b! N; ?! U( m9 e
•買方申請按揭前，須向地政總署署長提供買賣合約副本，以證其買家身份
' ?; }8 S# D1 b% |9 h5.39.217.77:8898•發展商必須推售所有單位，不得持有單位作出租用途公仔箱論壇 B6 j+ \. D& o& o+ {3 O
•業主可出租單位，租客不限背景，但每份租約總租期不得超過5年5.39.217.77:88986 h! q. N- r2 k3 B6 ?
公仔箱論壇7 Y& Y2 ?) K! |* Z) Q. s' C9 ?
) M# K2 z Z5 E! p# A
中國海外 搶赤柱地受重創 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d" H8 {3 A& ^/ T& b
% K# w" d! C5 k: I: X8 O. Btvb now,tvbnow,bttvb
* I# L6 Y+ A+ ]7 L公仔箱論壇 
* j6 f( n, t. e公仔箱論壇 ■中國海外於97年起不斷在港吸納土地儲備。資料圖片 tvb now,tvbnow,bttvb) X, o- _, l2 @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 J/ F- f" I& f7 U! d# v
6 _) a- Z, P% w$ N! o% V
【特稿】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q! r1 [8 _+ l# O! d* G
* h0 A: k$ c2 v' h$ i7 ]7 }4 C$ D公仔箱論壇挾中資企業背景的中國海外，乃早年「北水」來港開拓地產市場的發展商。集團97年金融風暴前夕，在港摸頂買入多幅貴價地皮，最經典一役乃夥拍百利保及富豪酒店以55億元投得赤柱黃麻角地皮，現建為富豪海灣，其後金融風暴來襲，樓價暴瀉，集團更要為物業貶值作撥備，一度淪為落難財團。tvb now,tvbnow,bttvb" y) |/ R1 v" m( t
( ~$ W& V7 Z1 z+ }# S9 D在港上市的中國海外，97年積極在港吸納土儲，包括屯門南浪海灣、何文田雅利德樺臺及在拍賣場上以高價投得的赤柱豪宅地皮，當年每方呎樓面地價1.28萬元，發展成百多幢臨海洋房。公仔箱論壇; a- e4 i2 i4 L- O; s3 A7 b
* k6 \/ @$ j; d: H q" nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" Q) a; z3 A# S& m4 k- ctvb now,tvbnow,bttvb遇金融海嘯見紅
% j) x8 g1 {2 ~( k7 H; l- ztvb now,tvbnow,bttvb
3 w" @5 s+ m. k) s- @公仔箱論壇其後爆發金融風暴，樓價拾級向下，項目一度完成地基工程後停工，集團要為項目貶值作撥備，在港業務飽受重創，98年度更出現上市以來業績首度見紅。公仔箱論壇$ ?0 F& Q9 }$ b6 v7 M5 x" E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W8 I$ u; J9 V/ }
97年一役後，集團易地再戰，大力在內地發展房地產，在國內多個城市發展項目，直至04年後再度在港吸納土儲大展拳腳。事實上，除中國海外，近年不乏「北水」入侵本地樓市，如內地龍頭地產商萬科置業早前便和新世界合作，以高價投得荃灣西站最後一期上蓋住宅項目。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X# t4 X9 U& h1 w. l, Y0 a, ]
1 z6 ]* d( {% b) B' d$ c2 K5 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" Q1 U& d0 s4 `* Q% y, ?; S 制衡財大氣粗港資地產商5 i& I# C- G" ?" _0 M" w& D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J8 V: Q6 x# s9 T5 j, E
/ Y/ }' e/ ]! Y) [9 y) Y8 k ■啟德港人港地吸引包括港資地產商及央企入標競投，最終收到29份標書。資料圖片 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B4 O- D; f" Z. \3 K( |) s' m
g8 O+ C: Y* W公仔箱論壇
; M: o! U" A4 q6 o5 R6 p3 P【拆局】5.39.217.77:8898' b6 M( P# l$ [7 o9 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N; z8 P; r3 g# Y5 E- ?0 Z# k( l
特首梁振英視為挽救民望的港人港地政策，首次推出的兩幅土地，均落入屬央企的中國海外手上，不少政商界人士分析，相信北京有在幕後「發功」，要央企出手支持港人港地政策；也有政商界人士指，梁振英的港人港地政策變相扶植央企染指本港地產業，長遠有制衡財大氣粗港資地產商作用。
2 w% T0 r4 [! \
( n2 |. {) q8 C/ z7 g# a5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t/ i& K" K" z( x3 B) n7 M8 G
tvb now,tvbnow,bttvb, f3 c6 y' S& b7 P& ~. A+ q; |8 E
挺梁味道濃tvb now,tvbnow,bttvb$ o. f, ]; g2 k( r' ~; y* b
/ w+ E6 F6 h' M) g+ Q1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國海外以近市場估值上限價投得兩幅港人港地，不少政商界人士均認為有濃厚挺梁味道，因港人港地有轉售限制，不少地產商早已放風入標競投地價會有折讓，但即時遭部份立法會議員質疑變相明益大地產商。5.39.217.77:8898. Z! Y ~$ G( Z3 L1 Y
0 n, d" J# y) V2 N) q3 S
有商界人士相信，北京不想港人港地淪為另一被指官商勾結政策，再打擊梁的民望，不排除示意央企出手頂住：「叫佢哋用市場估計上限價入標，防止班港資地產商齊齊低價入標博執平貨。」事實上，昨日同時公佈西鐵朗屏南站項目投標結果，華懋以低於市場估價中標，未見中國海外加入高價搶地，難免令人猜測中國海外競投港人港地，背後有政治考慮。公仔箱論壇: }+ m; h( K" W" v' I- s1 N6 u
tvb now,tvbnow,bttvb" N: e9 s) x+ M$ L" O0 l
另一商界人士稱，港資地產商對競投港人港地明顯不太進取，令中國海外「乘虛而入」，而梁表明港人港地陸續有來，日後大有可能成為央企插足香港地產業的門檻，「最好港資地產商唔做，等央企插手做」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M$ s( }" ~2 ?! [/ x0 ?& z- K9 U
tvb now,tvbnow,bttvb* y0 o5 O/ O$ |" `$ N$ D% f
貴為藍籌的中國海外市值達1,867億元，實力媲美本地大地產商，較李兆基旗下恒地（1,275億）及鄭裕彤的新世界（756億）還高，李嘉誠長實及及郭氏家族的新地，市值為2,451億及2,676億元。- Y9 p+ H- m1 k* D; g
/ L" n2 r$ @! \% Ptvb now,tvbnow,bttvb土地監察主席李永達指，中資一直想插手香港地產，但投地一直不敵港資，土地儲備有限，現在港人港地變相為他們提供機會染指地產業務，有制衡港資地產商效果。 |
發表於 2013-6-5 09:48 PM
| 
公仔箱論壇+ q+ U) N4 _' k: I; M