本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb% k1 Z( C# s6 K
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「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市
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! M7 k+ E; z, T# V2 K1 f, otvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫，昨日一批地產商出席公開場合，只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說，現時樓市太亢奮，應該冷卻一下，相信新招對樓價不會有太大影響，希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。
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( @- W1 @, m3 b9 r/ c鄭家純表示，雖然新招會增加投資風險，但對投資者有警惕性。另外，對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤，鄭家純回應，這些計劃有助年輕人置業，他亦樂於研究，希望能協助經濟能力較低的人士置業，但要研究哪些土地較為適合，亦要物色合適農地。
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長實九倉信和未回應公仔箱論壇2 s9 c% [2 u: x1 u. I( A7 n# v$ g
: }4 {, R$ b2 O- X1 d" E% H李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球，乘車離開大宅時，記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應，李嘉誠只是向記者揮手及微笑，未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時，亦未有回應辣招對樓市影響。
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另外，立法會議員田北俊認為，即使實質樓價便宜了，但若計及新印花稅後，買入成本跟以前一樣，「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說，措施令人感覺「打地產商」，但長遠計則分別不大，因地產商可減低投地價，抵銷稅率影響。不過，田北俊仍支持政府出招，因現在樓價過高，只是擔心措施未能達到目標。3 J6 K) T. z- T3 v$ \
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匯豐王冬勝：影響有限
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匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，「監管當局有見風險很大，做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招，買家會提早入市，相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說，不擔心新政策令銀行按揭業務受影響，因「大家都唔想泡沫爆」，政府出招亦是好事。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t# o+ b/ ~+ Q" A
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4 W7 q& A! h+ X9 Q; b0 X! A公仔箱論壇新世界集團主席鄭家純（左）和政務司長林鄭月娥（右）昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市，會令樓市較健康發展。（李紹昌攝）1 p, p0 o8 }6 X% u
1 k- l, q+ ]0 Y8 }2 p; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( W3 {( r+ |7 U( s: ?
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【明報專訊】政府出招後翌日，運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫，張炳良稱，政府推出新稅項，是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升，若政府不介入，一旦泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施，但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓，政府值得考慮豁免其稅款。
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張炳良昨日分別出席港台和商台節目，他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後，短炒應已式微，非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮，不排除需求較多是來自本地，至於是否投資者居多，則較難判斷。tvb now,tvbnow,bttvb5 h$ t8 F2 l% C2 E
, y. h+ H i% }$ ~tvb now,tvbnow,bttvb他直言政府介入是要避免泡沫爆破，否則情況或會與1997年相同甚至更差，「相信市民對1998年亞洲金融風暴，以及之後的負資產問題都記憶猶新」。公仔箱論壇/ g2 s: E4 q1 K! ?
4 n' `1 b8 \: t+ \# S U公仔箱論壇至於在政府出招後，不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業，張炳良稱，每次政府針對樓市推出措施，都會影響部分買家決定。公仔箱論壇) D6 ~- r$ Z9 a) _
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陳家強﹕已評估交投放緩
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, n( @( e' d8 A4 I- r公仔箱論壇另邊廂，陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說，政府已評估措施出台後會令交投放緩，「這是必會發生」，當局會繼續評估市場發展，考慮以後部署。# Y- }3 o+ X/ [/ @ f, {! d. U% e. G
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全國人大常委范徐麗泰認為，市民樂意政府出招應對樓價上升，但若招式「太見效」，導致樓價下跌，亦可能會影響業主，需平衡兩者。- }2 Y. c; ^* O$ q. F/ r; W7 k' ]
+ {0 |2 z: U% x0 H. r& v& etvb now,tvbnow,bttvb內地客無懼重稅續買樓 發展商﹕港首置客多靠長輩付首期
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8 i- L9 G& K( T z+ |tvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅（BSD）及調升額外印花稅（SSD），至前日再推雙倍印花稅（下稱雙印），加強遏抑樓市需求，但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出，現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際，各自錄得至少一宗BSD成交，連同雙倍印花稅，相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元，大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言，即使來港買樓要多付稅項，但預計樓價仍會持續攀升，未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。
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4 O1 C: S+ o! F. f' ^公仔箱論壇有本地大發展商高層私下表示，今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客，剩下來的兩大客源，一是內地富裕階層，部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD，買樓作中長期投資；二是首次置業的本地永久居民，這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期，他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。4 t* [0 \1 Y9 R1 v/ E/ c% m' m
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內地客料樓價可續升
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* W* ]0 \; {" i6 n. k0 w記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多，但不乏內地客蹤影；一名說普通話的中年男士表示有意來港置業，即使要付BSD及雙印亦無所謂，說隨覑樓價水漲船高，他日後若放售單位，估計賺價仍可抵消稅項開支。$ ^5 N& v7 U( C6 d. B
, h8 z; A6 a& a/ _. r5 |7 r+ z& G尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交，一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位，實用面積為356方呎（建築492方呎），實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施，此內地客除要繳付15％BSD稅款52.77萬元，還要付雙倍印花稅15.83萬元（原為7.9萬元）；換言之，此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。
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! t$ D# G1 G" g1 @5.39.217.77:8898台客買逾430萬元樓 稅近百萬公仔箱論壇1 C" P4 C8 c6 u2 O
) l. ^, y& ~5 y4 ~- y/ ]5 f公仔箱論壇九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案；最新一宗為中層D室（實用、建築面積225及313方呎；開放式戶型），由一台灣客以436.4萬元購入，代理表示，此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住，由於並非本地買家，要付15％BSD，涉稅款65.46萬元，另要付雙倍印花稅26.18萬元（樓價的6%），即額外稅項開支逾91.6萬元。
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( K5 f6 w% w7 p- W$ C5.39.217.77:8898二手市況方面，由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響，加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭，令個別細價樓更受上車客追捧。7 a9 w) e% k% \! C, _( @
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港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限，對中高價樓實際影響較大，細價樓相對「小辣」，變相提高吸引力，主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅（圖），昨日銷情持續，共錄得近30宗成交。（尹錦恩攝）
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* D! M2 K0 |7 L5 u- g$ ?* M公仔箱論壇雍澄軒買家及時甩身
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【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅」，接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價，令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府，幫我賺多40萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。公仔箱論壇6 ]4 J# K. n7 [8 i* T* r0 ^. }
0 q. z1 T" |& C5 F! |2 M地政署審視長實資料2 s# M. K L$ M& e) |; h
$ d. k7 D8 z+ F3 o0 t1 a/ t$ M) otvb now,tvbnow,bttvb另邊廂，地政總署昨表示，已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。
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7 e, D. M' }) E: o林先生日前接受本報訪問時，曾形容長實賣雍澄軒是「70％大富豪與梁振英決鬥」，對於政府今次出招反擊，他認為對市民沒有覑數，「200萬以下的樓一定會繼續升，愈細單位愈升得多，我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位，學（發展局長）陳茂波搞ṃ房」。
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轉售旅行社賺75萬公仔箱論壇; a" C' {" z0 b( V8 c' y+ W
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他透露，本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間，兩年給予樓價4％的租金，然而政府出招後，前日旅行社對他說「你一次過賣給我，我多給你10％錢」，在前晚新稅生效前夕，他把單位轉手給該旅行社，賺了75萬元。. s# k5 j( V. [* R% ^! j4 R
/ t) w) ]: L$ l$ o' d3 Q公仔箱論壇先簽臨約後聯名 省稅近三成
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【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求，但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」，尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中，若港人夫婦二人其中一方擁有物業，二人若再聯名換樓自住，便會一同被徵雙倍印花稅；不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」，到正式買賣合約時才「加名」，則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅，較聯名買樓少付約三成。
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政府前日推出新雙倍物業印花稅時，同時引出34個常見問題及15個例子，以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅（部分見表）。
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當中聯名買樓的個案最複雜，其中舉例指夫婦在新稅實施後，二人若購買一個300萬元的單位，而妻子早已擁有住宅物業，若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署，便要共同負擔雙倍徵稅，繳交9萬元稅項（300萬元的稅率為3%）。
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一張約買多單位免雙印
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+ i5 b0 {! ~9 p* W$ V( e不過，若在簽訂臨約時只以丈夫（首次置業人士）名義簽署，他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時，再加回妻子名字，則只有妻子要按其比例（一半業權）額外再交2.25萬元，合共為6.75萬元，較一開始便聯名簽臨少付約三成。tvb now,tvbnow,bttvb+ O; ]: B5 B! b1 ^! V; {9 {
) c$ x) M( H) v) y/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府又提出其他例子，若一名業主長期只擁有工商舖物業，而從未買入住宅物業，他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管；而若他在同一張買賣合約購入多個單位，由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」，因此一張約買多個單位，亦不受新稅項規管。
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# T- r" `& Y( S( p, K恐增「假拆戶」公仔箱論壇) v* p$ i1 |7 ?
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長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於本港有不少夫婦聯名購買物業，甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩，日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項，會引申很多「假拆戶」，需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為，現時不少子女買樓給父母住，日後再買物業時均需要交新稅，會有一定影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 k5 S b& f* C4 k$ y
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發表於 2013-2-24 11:09 AM
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