本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-4 10:41 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 t0 L8 @+ ]6 @. `
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樓約證陳茂波夫婦失實 景捷買樓時連租約接收劏房公仔箱論壇2 |9 {2 v9 A3 f. l X( L
2012/08/04
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- c# }7 u: E4 m" T公仔箱論壇【明報專訊】被揭發涉及出租非法劏房的發展局長陳茂波,昨日現身解畫稱,對經營劏房一事不知情,將違規改建責任推向二房東。不過,本報翻查土地註冊處資料發現,陳妻許步明旗下的「景捷」公司,於1994年購入大角嘴海興大樓單位時,合約寫明單位已劏成3間房及2格牀,但該公司仍連租約買入,陳氏夫婦當時同任景捷董事。9 z! G4 `1 @ m$ F. y; {
- U! j1 F# D) X( H! d5 gtvb now,tvbnow,bttvb本報昨以此事詢問陳茂波,發展局新聞秘書表示,陳對此事不作回應。
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立法會房屋事務委員會主席李永達批評,景捷接手直接經營劏房,「陳茂波夫婦卻說自己不知情、不管理,是講大話和重大誠信危機,他已經不適合擔任發展局長」。明報記者/ E' K8 E v3 s! Y
& k$ }3 l! u# Y, S9 f" j; O# |5.39.217.77:8898本報偵查發現,涉及景捷發展有限公司現時持有的物業,位於大角嘴海興大樓4樓A4室,面積450方呎,現時被間成3間劏房出租。公仔箱論壇8 [( s! a# b7 ~* g
$ [# z3 g9 _/ [tvb now,tvbnow,bttvb夫婦昨再稱對劏房不知情
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陳茂波昨於政府總部代妻子解釋事件時稱,「『景捷發展有限公司』的租務事宜一直是由另一股東打理,故對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房,她全不知情」,他自己也不知景捷的租務詳請。
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6 y% Q/ E n6 \0 M6 }# z1 u% xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳妻許步明其後亦發表聲明稱﹕「當我身為公司董事時,並沒有批准任何人在上海街和大角嘴的物業作出違規改建,更加沒有經營劏房……對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房,我是全不知情。」夫婦倆均把違規改建劏房的責任推給承租人(俗稱二房東),現有二房東胡浩賢則把責任「攬上身」,指劏房是他數年前擅自改建。/ S- f/ H/ g) H# j9 g) K
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合約詳列劏房租客名單
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不過,記者翻查1994年景捷向歐姓業主買入該單位時簽訂的合約,當中清楚列明單位已有「1號房」、「2號房」、「3號房」、「上格牀」、「下格牀」,與現時間隔共3個房間吻合,當時只有「1號房」空置,其餘均有租客,每月租金由上格牀的99元至3號房的950元,景捷同意保留4份租約,並連租約購入單位。5.39.217.77:88984 |) f7 D4 s0 G+ n! H3 Q; x
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資料顯示,1981至2004年間,本港實施租住權管制,李永達表示,當時除非業主需收回物業自住或重建等,否則只要租客願意繳交巿值租金,業主必須同意重訂租賃,不可隨便趕走租客。
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94年買劏房時夫婦齊任董事公仔箱論壇# J2 C$ ~# l5 ]7 C) q& y
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該份買樓合約由董事區長善代表景捷簽署,而當時景捷只有5名董事,包括陳茂波夫婦,而陳茂波至1997年才辭任董事,另陳妻則於今年7月才辭任,而陳茂波曾申報妻子持有全部股權的OrientExpress,當時已是景捷的股東。另外,合約亦反映早於18年前,該劏房單位若全數租出,總租金收入已達3500元,但兩年前景捷仍將單位以較市值租金便宜約一半的4000元租予二房東,令人嘖嘖稱奇。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z7 j6 n0 n4 E7 c- U" o( d& h7 ^
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律師黃國桐表示,由於劏房往往涉及違法改建,不符合建築或火警條例,一旦發生火警,該物業公司的董事可能要負上刑事責任,加上買樓合約訂明是劏房,「任何人身居董事,如果說不知情,那只可能是有人知道了,卻當看不到」。tvb now,tvbnow,bttvb& l8 l4 M1 q L5 `" b0 C- o
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議員﹕陳有嚴重誠信危機 應辭職
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+ l N) z( A3 j' {6 B+ ^$ E, |tvb now,tvbnow,bttvb李永達批評,陳茂波夫婦連日稱不管公司租務、不知單位被用作劏房、景捷沒有經營,「是講大話,他們一定知道經營劏房,買樓合約資料如此確切,陳妻許步明又有份簽地租文件」。他認為,陳茂波應考慮問責,辭去發展局長職位,因文件顯示景捷當年很可能有心經營劏房,租金收入是公司收益,而陳茂波夫婦是景捷的股東和董事,「這些利益也有落入他們的口袋,已不可能用一個大話去掩蓋另一個大話了,陳茂波有嚴重誠信危機,已不再適合擔任局長」。
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李永達是立法會新界西候選人,該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。
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' }% L7 d4 v5 H2 y G( U7 K* atvb now,tvbnow,bttvb3文件證陳妻曾牢握?房公司 簽名為劏房交地租tvb now,tvbnow,bttvb2 E6 e2 v1 B/ h, M/ u. H
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- l1 W$ }3 r& o. D公仔箱論壇【明報專訊】發展局長陳茂波妻子許步明以「景捷」公司持有的物業,涉及經營劏房多年,許前晚發聲明自稱非大股東,不管日常運作,夫婦圖與違規劏房劃清界線。但本報調查發現,有3份官方文件顯示(見圖),陳曾控制一間離岸公司,其妻又透過該公司握景捷75%股權,並於最近連續10年是景捷唯一個人董事,又簽名為營運劏房的單位繳付地租。有立法會議員質疑,3份文件反映許步明牢牢掌握並日常管理持有劏房的公司,促陳茂波夫婦進一步解釋,勿再迴避。tvb now,tvbnow,bttvb E b' i$ H7 P, N
: g: G6 w5 P, ~7 J' G" u ^0 }6 H: }" ptvb now,tvbnow,bttvb本報就眾多疑問,昨午透過發展局詢問陳茂波,又傳真給公關公司向許步明查詢,但發展局昨深夜回覆稱陳暫未能回答,許未有回覆。9 Y9 V% _3 \4 P( j
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許步明前晚發表聲明,主要強調持有上海街136號及大角嘴海興大廈共兩個劏房物業的景捷發展有限公司,自己並「沒有控制性股權」,因此「不負責日常運作」,公司的租務事宜交另一股東打理。
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# G* W5 X6 @/ kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。任景捷唯一個人董事10年5.39.217.77:8898; j& U3 a% G) I; _
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- s# L) L8 Q' _* E/ ]2 o* ]7 u! C公仔箱論壇不過,記者翻查公司註冊處紀錄,發現近10年,許步明是景捷唯一個人董事,該公司另有一法團董事,該公司連續10年向政府提交的周年申報表,全由許擔任唯一簽署人。至上月1日,許突辭任該職。
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根據地政總署一份文件,景捷與地政總署曾於2009年達成一項協議,一次過繳交地租,當時也是陳妻代表景捷簽署文件。另外,該公司兩年前出售另一大角嘴舊樓時,亦由許簽署買賣文件。據劏房單位二房東稱,6年前已違規改建劏房,故陳妻交地租時,劏房已存在。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M: Y" @- G. ]. t3 Q6 V& N
: K0 p; z H R! I$ L n. D" ytvb now,tvbnow,bttvb簽署交地租時已改劏房
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本報翻查港交所的紀錄,發現陳茂波於2003年10月,申報他曾控制一間離岸公司OrientExpress,並由妻子持有該公司全部股權,而Orient至今仍持有景捷75%股權,換句話說,陳妻曾是劏房物業的大業主。5.39.217.77:8898: u8 d3 J& X6 g
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立法會房屋事務委員會主席李永達表示,一般人登記離岸公司,是為了遮掩股東身分和股權分佈,因外人無法得悉這些公司的股權變化,他促請陳茂波應記者的要求出示股權文件,證明自己及妻子已非公司的控權股東,方可釋除公眾疑慮,否則輿論會質疑其聲明是否失實及有隱瞞,公眾一定懷疑兩夫婦知情、有份違規。他呼籲陳茂波不應仿效「梁振英對失實聲明的逃避態度,問責局長,怎能不回答質疑?」
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律師譚日明表示,由於持有物業的公司有兩個董事,所以陳妻稱不參與日常運作或不知道租務事宜,「技術上可以這樣說」,不過他補充﹕「該公司是小公司,只有兩個董事,按理不時也會商討公司的事。」
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9 }3 X& x, v* B! d% |公仔箱論壇另外,本報昨日披露陳妻持有的上海街劏房單位,「吞併」面積達100方呎的公眾走火通道,將之僭建為廁所、廚房。屋宇署結構工程師黎兆輝昨視察兩問題單位後稱,該唐樓本有兩條走火通道,但其中一條已經消失。
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! k$ Q) U7 }7 V9 x6 f5 U" q* QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屋宇署人員昨午進入物業視察後說,尤其關注劏房消防安全、排水及結構安全,會採取適當行動。政務司長林鄭月娥昨稱政府接受傳媒監察,市民對主要官員有高要求十分合理,盼市民信任署方的執法。
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9 R1 G2 H9 Q" k5.39.217.77:8898陳茂波妻子有份持有的大角嘴單位,現間成3個劏房出租,圖為其中一個劏房。本報發現,註冊文件顯示,1994年陳茂波夫婦任董事的「景捷」購買該單位時,單位已有3個出租劏房另加2格牀位。(李澤彤攝)
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: |1 X8 q5 `+ }! X8 t6 J0 `- l大角嘴仁利樓4G單位(藍框示)於2010年初成交時,連同一份相信是劏房租約一同出售,並清楚註明「2號房」租金1,250元(紅框示)。; Z4 @% E" p1 D' M
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許步明以景捷董事身份在同一份臨時買賣合約上簽名(箭嘴示),令人難以相信她不知道劏房的存在。% S7 R8 _+ W( w2 Z" y/ w8 w, O
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