本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
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昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
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( e: K1 h, w' e& e; X7 w" i ]8 X5.39.217.77:8898 意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。/ J A8 a5 _) H8 B# I0 n
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多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
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不動産登記，強制還是自願？
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5 e. x3 c9 F: |+ P# n0 Z 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。tvb now,tvbnow,bttvb! V# a1 l; C; p* K+ M7 u* F! r5 W
# q, D0 R0 L) I2 f( a& Btvb now,tvbnow,bttvb 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。tvb now,tvbnow,bttvb o, K2 b% I0 F4 y- V! f/ w
' @4 L8 v5 U7 u公仔箱論壇 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
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5 L+ q% `% v: `- b5.39.217.77:8898 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”
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" h1 R9 P- p) r; r5.39.217.77:8898 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
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普通人可查“房姐、房爺”嗎？
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意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。公仔箱論壇4 {. w; E+ s* ?" O- b* F9 t+ t
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近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。公仔箱論壇$ e# f2 C2 ^6 C
8 K; y2 ~+ S; L @5 ~5.39.217.77:8898 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”( {3 g( l9 F, e" k4 K: B
" Z7 d* V. F I. c5 u+ D9 _公仔箱論壇 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
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) g5 X% F7 c! R' B1 n7 e5 `% `/ e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 x2 R# X2 r4 [2 c
是否預示房地産稅要開始徵收？
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中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。
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施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
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根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
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8 S8 K f A6 y' m 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。5.39.217.77:8898+ R; P9 ~% c Y8 a% _
$ ]2 o) r% g" n! _ m/ j2 c5.39.217.77:8898 今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。! I/ P% ]/ C( } G p, R( w
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施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。公仔箱論壇6 R. g8 C* D: j3 I) I+ W* W
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Z2 g8 A3 l3 j! jtvb now,tvbnow,bttvb 不動産登記會導致集中拋售嗎？: U$ `; `; b# R
' y8 I5 A5 [! N$ P9 U6 h公仔箱論壇 國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。tvb now,tvbnow,bttvb: ~* H) ]! ]! v* H: \9 y
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他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。
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對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。5.39.217.77:88982 j: [6 i- Z% t; Q4 |- N" @" |+ x
3 `! ]& Q! {6 i5 ?" c% w* Xtvb now,tvbnow,bttvb 今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。
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9 {* R% \) k6 q0 z, T& n5.39.217.77:8898 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。
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& b2 P" U: t, h |# L: P& z: } “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。9 w! ^( r; A: K! W2 I
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! O# f5 x Q1 e! ]5 r 不動産統一登記是反腐利器嗎？
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不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。) n" L# [' Y2 w- X8 C6 V
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長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^1 c9 b% z/ x3 X M# B, X
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孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。tvb now,tvbnow,bttvb6 R, b" Z& u0 Y2 }9 }, r
# q( |% H+ ?1 ]& l5 T 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。tvb now,tvbnow,bttvb v0 l2 t! I1 T$ p
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曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。
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) [4 C# X: O% ]; ~' |( q- s公仔箱論壇 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
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農房登記，能否防止強拆？5.39.217.77:8898* K7 P4 P. U9 \2 e
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汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。tvb now,tvbnow,bttvb/ o6 d5 f, E7 N) y( v* E7 @
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
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