中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
# s; s) u3 c |8 b2 `8 X8 M( i6 Z: R0 |+ ^
# M$ R% {: P$ l; j3 A
) O. L& I+ |! w8 m% @ 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 5.39.217.77:8898! {2 {+ M* Z) O( e d l, f
) u, {7 X/ M+ j2 W; ~$ r. {5.39.217.77:8898 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
6 k% R1 Y( F: r+ h8 ?' O _' d5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb& P- B( W' A0 J$ s M1 d# X2 k
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
5 G( J7 A$ l8 r, G* r% z, Q+ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb% {1 B0 B( s/ z+ z# T" B+ B
樓市進入結構性過剩階段
1 G* B8 F8 o: V: i公仔箱論壇
6 L" R5 p# Z0 q 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 公仔箱論壇! r/ Q( J' X: [+ Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& I' F: n4 T+ l1 _0 w) ~& x- ~/ f
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
' X+ Z n. j* ~" h公仔箱論壇5.39.217.77:88987 c: r+ Y6 ^% M' y* T* W) h
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 tvb now,tvbnow,bttvb: I! s+ k G$ L5 T( k
公仔箱論壇3 U# D, i2 a4 z9 w! y
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
9 m! L# j2 }+ @* X9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ U+ A' u0 t8 K: ?+ u公仔箱論壇 樓市未來十年將增長減速 ( k& M# a/ t5 G4 w7 N2 Y+ t
0 V( K. z8 L. D, z& U 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H; |; d1 N( X) L
tvb now,tvbnow,bttvb" T* u7 ~/ A( s1 e4 K8 y6 J8 o
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
4 c* n& W# Y s8 z0 F. P& D9 J0 x
" N- |% S3 e8 q; g6 R! [4 K "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y _; a& y. f. @
& x. W" h% }5 ?$ W+ t" ktvb now,tvbnow,bttvb 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
; o8 {3 b* R! T9 U4 K5 e3 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c& w0 `6 j# a. f( q
限購是否會全面放開？ 7 j/ Y9 C" r; f6 Z k& N4 r
; J& e5 y5 l9 g. ~% w/ s 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
/ A$ }# a4 }1 b' i5.39.217.77:8898公仔箱論壇& T- N' Z4 f; Z* j4 J
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
/ I5 ^' G% b9 J: n" Z- otvb now,tvbnow,bttvb. G2 U: m: Y3 |4 S
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 5.39.217.77:88984 o$ G! j* [# `
tvb now,tvbnow,bttvb% T+ K8 A" {0 H7 R- v2 ]3 g& w( [
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 