 
5 D2 c% R, L" k0 M$ h* Q
) @/ Z. @6 [8 M X/ i: s! Z5.39.217.77:88987 I/ u2 j, U1 f. ~9 E4 c+ ]
 & c. g2 K D% q# i$ F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# n0 G: D/ l5 s- i1 t. I# A: z5 U2 F
8 [% l+ h: b8 h: z2 z% m/ M
1 m( z5 l$ S% r) s: E7 G; z人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ tvb now,tvbnow,bttvb+ \; G( x' k" Y/ }) D
公仔箱論壇" v) j3 T4 {1 d+ n# H
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
( w' V- t P0 W$ g1 d
4 O* h& l4 a% O3 ^- q我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 6 o, v7 ?. u/ N" q/ a
1 Z3 S/ O" f1 b7 b2 Z& v中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
5 W1 I2 G4 k2 x公仔箱論壇
4 ^! r Y! i" p' r計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
, D8 u" [6 }/ `: l# b9 L0 _5.39.217.77:8898
4 g* G* t: _) z, P% s先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
9 }5 o. ~( z* w! D6 K* I8 }, I2 l5.39.217.77:8898
) t: F5 t# h# r% L8 ], @1 i比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。
1 N4 f8 k w2 ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V8 p% X3 O6 M% _" F; Z9 E0 @* [9 y
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
_2 K2 w' ?8 V: }" Y+ F5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb+ V B9 x b2 c6 Q
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 ) z1 H$ y" `( d
$ I+ T' M- b7 c- o6 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
$ ]# T; u9 z$ R; |tvb now,tvbnow,bttvb1 V9 C" N* Y/ I" m9 a% a9 i% y
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
9 h9 U7 L( G6 x! r1 T, t W, RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. j: }3 E/ Z. f6 @1 x
暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
& e6 T6 g7 W* p1 R
& R& x' d% c5 R' g5 f9 y% itvb now,tvbnow,bttvb不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 公仔箱論壇, ~) b7 I' J. {
- c$ o' ~: I! i5 A' X5 }- Ltvb now,tvbnow,bttvb可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
: V1 _2 p4 ~' v" p5 e- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 a+ l" [6 E1 Z" e0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
% p: ?$ z6 m. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' J6 ?, K4 P. q4 a" u
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
7 T9 i# g9 ^, _* V5 M& Y/ h- T+ J/ o
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
9 g: Q7 `* _9 I7 y( W' S* \% Ztvb now,tvbnow,bttvb
9 y1 T4 C( H- E' v5.39.217.77:8898再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
% J% q4 Y6 R, }# D# f! F公仔箱論壇
, \! y3 z6 T3 s l# E+ Q* A* JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 5.39.217.77:8898% @ \+ s; x6 P$ z5 }6 r3 f
1 i! i! U2 t6 N9 |( T& F
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 2 t+ I5 D o, f. J* t
tvb now,tvbnow,bttvb V9 ~- c, U* ?; S
不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u" K% B c6 w" d: z% c7 r* M
公仔箱論壇. ?0 b) I+ y2 g; Q& B& M; t
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb) W7 b5 [# c. y; u
tvb now,tvbnow,bttvb: e: ~. y% v r' V0 K$ x4 b" ^
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 公仔箱論壇/ O4 y4 b$ L6 G: [
tvb now,tvbnow,bttvb9 E, F8 P; W; m. p3 [5 p. {4 B
好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 