長久以來，對於房價問題的探討最終都會歸結到土地財政。政府采取的諸如限購、停貸等各項需求調控政策，也因為沒能觸及土地財政這一核心問題而收效甚微。利用中國家庭金融調查(CHFS)的數據，我們發現僅針對多套房征收2.8%的房產稅，就既能從根本上緩解地方政府對土地財政的依賴，又能較好地抑制過熱的投資需求。
5 ?* ?) u" \ Q0 U0 `% _0 C1 a# ~公仔箱論壇5.39.217.77:8898/ E* |6 T' ~, s( t' [2 u' y
根據財政部公布的數據，2012年我國土地出讓金總額為2.89萬億元，其中78%用於征地拆遷等成本性補償，歸屬於政府的土地收入為6260億元。
, ?& Y; \( ~4 X+ P) ]! y& G" ~" k, S* k公仔箱論壇
- J' r$ R3 [5 l/ Q2 q( P 目前，房產稅正在上海、重慶試點。如以上海模式在全國征收房產稅，僅能征收到84億元，杯水車薪。事實上上海、重慶的房產稅試點對地方財政和抑制房價都沒有起到明顯的作用。; `0 `0 Z* U7 D
公仔箱論壇+ v$ E6 k+ R$ e
第二被經常談起房產稅征收方案，是對增量收稅。如以填補6260億元土地財政淨收入為目標，根據2012年的新購房情況，房產稅稅率將高達房價的14.7%，如此一來購房家庭將不堪重負，因此這一方案並不可行。5.39.217.77:88987 n; H) T' j0 p! m3 F! t
& {0 {, P7 M8 n1 {/ ^2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 所以，房產稅要有效彌補土地財政收入，必須對存量收稅。我們經過計算發現，稅率僅為房價的0.60%，就能滿足土地財政目前的淨收入。當然，對所有存量房征稅，低收入階層負擔會很重，也會引起社會各界的強烈反對，同樣不可行。5.39.217.77:8898& t3 W& N, c9 t2 u: J5 O. ^4 i
- s# c8 b# u2 v2 itvb now,tvbnow,bttvb 而仍以彌補6260億土地財政淨收入為目標，如果只針對多套房家庭的二套或以上住房征稅，根據CHFS數據估算，房產稅稅率為房價2.8%就足夠了！5.39.217.77:8898" Z( x4 |* Q% o
8 J3 h' g8 r! b+ r2 [5 ^3 _7 ~% U 值得指出的是，2.8%的年稅率與世界其他國家相比，並不算高。例如，美國房產稅率在1%~3%，西班牙為3%，德國在1%~1.5%，法國為3%，新加坡自住房稅率為4%，其他房稅率高達10%。
3 X7 F8 O+ A7 }: s( ztvb now,tvbnow,bttvb
: w; C8 k' n [5 a7 Y公仔箱論壇 對家庭持有的多套房征收2.8%的房產稅，明顯增加了持有多套房的成本。以首付比例60%、年利率7.2%計算，同時考慮購房資金5%的機會成本，再加上2.8%的房產稅，住房價格應至少保持每年9%的增長，持有多套房纔不會虧損。過去三年，全國商品住宅價格的年均增長率為6.8%，不足以支橕9%的持有成本。2.8%的房產稅率將有效抑制投資購房。公仔箱論壇, D5 t' ^! H1 E4 Q, S5 V
! |, p$ A9 f, D5 M: ] 總體來講，正在試行的房產稅模式不能解決土地財政問題，對抑制房價的效果也有限。針對多套房收取2.8%的稅率，足以為政府提供穩定的財政收入，緩解地方政府對於土地財政的依賴，也足以有效抑制投資性購房，擠出房價泡沫。而只對多套房征稅，也不會增加廣大單套房家庭的稅收負擔。 |
發表於 2013-12-13 07:29 AM
| 