北京房价一年内必然进入下跌走势

当前中国百姓最热话题——房价

tvb now,tvbnow,bttvb& x/ k9 W6 {& }9 d# U. `; D$ C/ [* A

$ ~& z* g% P$ X- k0 L
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？

刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 C% @6 Q+ {5 Q1 \

土地推高房价？

公仔箱論壇* B* l4 |% T1 b0 g, I' o: l$ m4 m

很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。 \: t9 z, V, y3 E( [

5.39.217.77:88988 `5 z7 M- m8 t- K% O# D$ u

tvb now,tvbnow,bttvb- u" A- L6 s! N: b H: G

投机需求绑架刚性需求

tvb now,tvbnow,bttvb4 K& G$ i7 m+ f- U

房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
" C4 D( V9 \+ T3 a
- J2 Q8 h) }) k$ B
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。5.39.217.77:88985 L M# a e" @4 _5 s7 w

由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。

$ e" p/ v" N3 I! ?9 a) k4 {( m$ w

捉襟见肘的货币增量

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d% L" _7 r% \

公仔箱論壇' b6 g0 ?4 c! I! r
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。公仔箱論壇, l+ T6 O+ |7 l' o9 k
tvb now,tvbnow,bttvb% e8 Q9 W! t( h/ _2 x+ c
- n; ^9 I: Q3 s7 ~) I
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。tvb now,tvbnow,bttvb6 _1 w* j8 u2 h) Q% u% r% s

经济滞涨压迫克强经济学底线

& H% }; q) G' u& p2 M1 t. t! W

6 k/ T; S+ q/ S* F4 e0 N

4 E  c: B  W  s* J$ {
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。公仔箱論壇6 G, O9 j1 i# n! d
公仔箱論壇" a4 S1 J  A4 l# K2 a' x+ F

由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) v9 l: u5 k4 B& ?
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。公仔箱論壇; p7 y9 Z3 p6 L+ p. G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 l2 x  S" f- g+ A/ a6 e, E% y7 s

房价预测失败的原因

tvb now,tvbnow,bttvb, S- L! h5 d& L7 u* h& H( M

5.39.217.77:8898$ u$ T( } p$ I- ?$ f0 R

中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。9 O, S+ e# X/ M: B
9 Y+ a4 Y) z, @+ }0 ?" f1 m9 \0 F
4 `9 M2 e1 T4 N
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。5.39.217.77:8898! N3 q3 d" f7 c( j  s1 n( Q
公仔箱論壇9 m' ~. g* F' e* A# `! I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( i- B7 A1 r& e1 a2 b) z; a
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。公仔箱論壇" |8 b5 S6 B8 q' s5 J
  \; Y  O8 y# _1 j& R% |

因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。

08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。5.39.217.77:8898% c5 ?; V( a+ c8 t

应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。$ S6 |5 P3 J: S" u6 _  ?' ]( e7 O

房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费

8 V, ]1 q. P/ {/ P7 T! n
5.39.217.77:88983 G. q+ Q1 a0 H2 u) h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' q( P& T1 ?+ c5 E1 p' {5 z
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
公仔箱論壇0 t9 K; }" e6 e& C) K. G

涨跌博弈

4 A( n$ W0 [1 [1 \
tvb now,tvbnow,bttvb6 Y0 o' F2 ]6 ^; q' R

房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。tvb now,tvbnow,bttvb) Z4 i3 O; X1 @: B
5.39.217.77:8898/ s3 a$ V2 F4 h* s$ C

事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C9 ]+ F; |; m6 _
当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `2 B+ R0 |( c2 q" s

当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。

这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
5.39.217.77:8898; i/ Z5 T6 N. O \% u i
tvb now,tvbnow,bttvb+ e: r) ~( T! |
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
T; _( l5 a0 {5 ?1 d

既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表