一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
- J' D5 S6 h: o& K6 E5 A8 \$ n. K5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 t" L. j( w" I. I. v& I
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
9 y/ F0 K, h! r6 q5 s6 Q s8 p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( M1 m! _8 X& I9 M6 M
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
2 Y9 j$ B6 d! h3 X# Z7 O公仔箱論壇 J( b$ j' y" }/ k, j' Z7 V5 U* o
- M6 h/ X1 Z. G3 z' }1 W3 ]tvb now,tvbnow,bttvb“進裏間談”
9 m2 A I7 q9 {7 Stvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, }6 j5 C( U" } b, l
3 Q$ e& n7 H. s* m$ `) `" P" O: U在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。2 j2 f6 S' k4 B2 m9 j+ H
tvb now,tvbnow,bttvb# I: o2 M9 W1 A8 B6 A4 L
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z% L& n" d" x6 n. c) i7 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @$ c+ T% M5 ^. U
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。公仔箱論壇, N/ k3 B$ T3 R- X
+ o! Y' I. A$ @) q8 a0 ytvb now,tvbnow,bttvb“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
) m; l* k9 K k" {- y
& W2 b2 m& W' B- N# Z: d0 Y7 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
; q9 k5 `+ ~( E# V1 i/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 g8 Q1 c! J5 S6 L. C* X. p* R) b6 b
“你們懂的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ W6 \4 m6 _3 @- {% B
公仔箱論壇 V0 ^3 P- h# n+ ]
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”tvb now,tvbnow,bttvb4 `# V7 C- ^# a
5.39.217.77:88983 n0 U! M; W1 Z0 U9 U& Q8 Z' j
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [) v0 e: Q- u2 C: j
tvb now,tvbnow,bttvb" \2 ^, B/ I4 K; a/ _ D5 z
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
) R6 k9 P: G/ }公仔箱論壇$ i! [ y- F# t! T- O1 `' ~
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”公仔箱論壇. ?7 ?- R- X/ k) G* I
- T0 y' c: Q d9 @3 e e/ R8 n; ~“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
$ t6 S& k, I& ^6 z: M3 c [+ f
7 e) k- B1 O6 u2 E0 f! C7 \“怎麼個辦法呢？”記者問。
. K1 a5 M; k, l3 _6 O/ W9 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. v, @4 A9 D8 ~; otvb now,tvbnow,bttvb“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
3 Z8 e2 j1 P* v1 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q0 U. K9 g: r- T
1 H: k) z. M6 etvb now,tvbnow,bttvb“博弈的結果”
$ W% `. l0 n* _2 H* O公仔箱論壇
( w( i% a. K G7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& z& ?( X- @, B: C' c
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
9 Q2 a7 x8 J& D, h6 [( R3 k
6 o% u: o+ u$ x6 c3 A9 f% v為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。公仔箱論壇, R% l% B6 g7 Q
3 v& b8 k; Y. z公仔箱論壇“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
+ M( x8 p8 U+ b8 c; B/ V9 G9 S; o5.39.217.77:8898
1 J; }1 S* r/ Y5 W) G- k) j“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
5 f+ I8 x/ k1 `, a/ i- O7 W: k) u
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j7 ^6 q: S# c. s5 M% J
* g) p Z0 \$ h5 J5.39.217.77:8898一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
: d1 \- h; i0 q% W1 [1 m, B ptvb now,tvbnow,bttvb
5 r5 v5 z" }: e* h4 `0 y6 S* w1 p4 P10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
! d" \8 M1 R9 J1 c+ J U5.39.217.77:8898, Z+ b- Y+ G0 ?0 Z* L, x
同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 