[香港] 步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」

serrurier

# @$ A5 p  m- {4 n9 }/ z1 ^6 Z

" T( T9 J  l7 m- J3 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。步奶粉單位後塵 業主血本無歸　地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」: c' \8 _  [. e+ @! ^- L

: n. ?+ w2 d  j  公仔箱論壇1 M0 j( I' A3 t; Z
  9 y$ t3 s5 z% z% V# [% ]- e) W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n* X1 t/ w# H0 E! r4 D
繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。
! l8 k+ }0 X2 \$ B5.39.217.77:8898
1 ~( U3 W( @& S  R公仔箱論壇屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?, R- _- l- o7 r3 ?, O7 N

$ K: P7 `- E2 ^6 C" G1 b5 F) U乒乓球室高調經營9 P2 C% }3 |7 E. s1 J3 u! t
$ F& ~+ o! C- Z: k- C- @
惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。
# ^" Y8 f% A5 B1 y- J5 ]公仔箱論壇
3 a0 ^: f+ [# T# U) ~5.39.217.77:8898地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。
5 D# X, x) }$ m5 \4 S4 @# Q2 R
( e' g' T* e$ e5.39.217.77:8898先處理高風險個案
4 p+ O- l; s+ O# m公仔箱論壇 9 ~& @9 `  p7 w9 b7 R" q8 |. X, n' D
更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」
& d! t* \, l% d' s( B8 utvb now,tvbnow,bttvb/ K" M6 O1 |. s" S4 ^1 V! [
地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」
6 S, Q5 O* Q- K+ l tvb now,tvbnow,bttvb$ y" j; f$ E; y0 x/ v: I
業主驚慌：租金一定跌
- u" t/ P+ e4 P4 ~) }2 r9 r- z1 d5.39.217.77:8898
/ ^  n3 y- \( I3 M! p: l# A& P7 ]5.39.217.77:8898有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」5.39.217.77:8898* D; Q% {& E, ?3 H8 n

5 O8 `8 W8 ^8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」! N3 O, e" W* h/ `

; b  E* S# Q  t7 e- S半年內充公三工廈單位
+ k, f4 h9 R1 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb0 a* C/ i8 i5 U% ?+ \6 {7 w2 `
屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。

serrurier

律師：取回單位機會微
* S3 p1 K. {4 j$ a; ]公仔箱論壇3 J3 m+ y: N1 k6 C
當物業涉及嚴重違規，才會被政府充公，意味貴重物業已被沒收，業主能夠取回單位的機會微。執業大律師陸偉雄表示，雖然法律上政府擁有充公權力，但過往極少行使，充公就是沒收物業，政府認為情況嚴峻，才會沒收私人財產。很多時政府只會以「釘契」警告，釘契是在土地註冊處登記政府部門發出的警告信等，令單位難於買賣或出租。近期政府突然連番強收單位，相信是政府見工廈違規使用普遍，加強力度掃蕩，以收阻嚇作用。公仔箱論壇4 v8 H$ p; ~7 X2 `- y5 V' q
公仔箱論壇1 z; n3 ^' A* T6 m9 G
違規普遍加強掃蕩
; \- O/ X" @. m% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k9 e2 b: `) }  @( J9 |1 |
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚亦指出，充公絕不常見，部分業主不了解事情的嚴重性及地政署權力，掉以輕心。事實上，地政署行到這一步，已經有充足證據，證明單位違反規劃用途，業主可推翻機會不大，業主不容以不知情為理由作抗辯。5.39.217.77:88983 L* D; Y2 _9 Y
tvb now,tvbnow,bttvb- c( b" T! M7 R4 y
張翹楚續說，業主不能以差餉物業估價署收取差餉作抗辯理由，差估署根據單位商業行為收取差餉，不代表交了差餉，就等同合法經營。公仔箱論壇6 Q/ E9 M/ c. n- w, Z

$ y+ p. m3 y, L  h; Ktvb now,tvbnow,bttvb他指出，業主若要自保，首先不要做違反規劃用途的商業活動，先參考物業規劃用途，來揀選租客。若發現租客違約，就要率先採取行動。他建議，若業主發現租客違約從事非工業活動，可發律師信要求對方立即停止商業活動。 5.39.217.77:88988 Y* w8 l0 \6 n/ }+ s+ p
! E. q- E! {5 f0 E8 |! ?$ ^( M
另外，陸偉雄補充說，如果業主移民在外地，委託中介放租及收租，通過自動轉帳方式收取租金，一直無回港，對於單位租客違反土地用途行為並不知情，取回單位機會相對較高。

serrurier

業主急收樓 租戶被逼遷5.39.217.77:88981 f. C% O/ C4 x& H
5.39.217.77:8898. `* e' N5 ?% O5 I1 `( E

1 u& w4 F, }7 m( h4 A5.39.217.77:8898公仔箱論壇# W$ c0 q# G! p8 L$ g# ?# V) R
好收成工廈業主收到警告信，擔心單位被充公，紛紛逼租戶遷離。於該廈開美容店的萬小姐說，面對業主逼遷，只好無奈結業：「好收成租戶不是賣奶粉賺大錢，都只是小本生意搵三餐。」% K4 m( c2 K+ E  {
5.39.217.77:88985 i! R3 E$ t7 {- W( q" k
她埋怨道：「政府說幫助基層，卻打擊我們生計，很矛盾。我辦好商業登記才開業，若果我申報地址違規，又何必批給我！」美容店開業約半年，裝修費二十萬元，三年回本。「現時血本無歸，我也租不起鋪位，貴租無得做。」
1 _5 U+ v$ K; b) f( [) W# L6 l8 p6 y) v) e
美容店：血本無歸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- a" C! U2 L6 [& m: J

. y: q2 u9 I  g& e+ D7 |! M位處充公單位同層、一家經營派對場地公司，於七月底接獲業主通知，勒令八月上旬停業。該公司負責人於社交網站內大吐苦水：「當初租用單位時，被地產代理欺騙，誤以為大廈『工商』兩用，該幢大廈看來聚集商業活動，有泰拳及Gym（健身）公仔箱論壇1 `% d% y. I* F+ l( M
等，經營了很多年。」5.39.217.77:88980 Z: D9 |% z& r7 J% A4 }0 \9 ]$ {4 Q

4 q/ X+ u3 Q+ Q4 s該公司於屯門中央廣場新店於上周六開業，負責人繼續留言：「想深一層，我都認同政府做法，始終是工廈，我唔想BB及小朋友來到我的場地，有意外發生。」本報致電邀約負責人受訪，惟他婉拒再作評論。5.39.217.77:8898! i- B7 {4 |, ]4 w, K- f

9 i( h( I/ I1 {4 I) w! zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。充公單位大門深鎖
0 j9 F, w! e' w) t6 F5 m公仔箱論壇: p5 l, {2 F0 d( b$ ]* W9 w
記者現場所見，該廈被充公的乒乓球教室大門深鎖，貼上屯門地政總署信件，宣告單位已變政府物業。「任何人（包括前業主及承租人）不得佔用上述物業……若未經批准在物業內進行任何活動，會被視為擅闖政府物業」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, l. c, \9 D+ U* D8 u+ l
tvb now,tvbnow,bttvb) P3 F) n5 W+ [% }" F
土地註冊署資料顯示，這個被充公的乒乓球教室，位處高層全層共十個單位（充公的屬其中一個單位），由開利寶有限公司於一九八八年以八百萬購入。公司註冊處位於長沙灣，公司董事則報住尖沙嘴名鑄，記者分別到上址找業主，惟截稿前未見回覆。
8 \) u- [' y; r# k+ [# W, }/ J2 B% \tvb now,tvbnow,bttvb
6 H- z" x3 {2 W( H8 q8 V' w4 Z現時，好收成不少單位，租戶正準備搬遷，期間有的仍低調開班。記者現場所見，不少學員來上課。其中，參加健身班的陳先生說，通過社交網站認識該店，其收費便宜，地方又寬敞。