[中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

serrurier

4 @7 B& G4 G0 t& _; e" D; l. D$ N4 P
公仔箱論壇" l! N+ }+ d+ M: {( ^
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
7 ?* X$ S: w3 ~$ i' ~9 ]2 c0 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {1 ^2 p, v/ d8 [" B
公仔箱論壇8 O# a7 M# k. l. s( Y$ k

1 l! V3 g1 z* d7 `+ ^& D, U
. s! q- I; J4 |- B& |# @tvb now,tvbnow,bttvb
/ [: ^; Z5 y3 t. }+ b. j  I5 X公仔箱論壇北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a) B. z8 I( c# M  e" ~4 J" t1 m

+ p1 U4 a  a) ?9 b「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
2 P+ g- }1 ^% F2 B9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W& H* a6 V) h
二手房降價遇冷tvb now,tvbnow,bttvb/ D7 g5 o7 e2 R" l) a' f+ l2 Q. t

- r. f* K9 N  v! T- U5 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
: h/ A; w; {; S5.39.217.77:8898公仔箱論壇: D4 Z6 t8 |0 V0 T6 ?. b. w( u
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。5.39.217.77:8898( q8 [- e% C2 l

' ?% _4 t: a: E8 ]' q! I# T* {& s) ^7 W5.39.217.77:8898新房促銷戰打響
% a, A* U) A, D5 p/ J" u: L3 V. }' j5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' c& C7 v' R8 s# M+ y- `
在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。
3 Z: f% n' H8 t/ k# L& `6 B5.39.217.77:8898
2 z0 h, Q3 n- H  Wtvb now,tvbnow,bttvb「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。公仔箱論壇8 i& V, \: a% J
5.39.217.77:8898! j" }6 L& f  X
同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。5.39.217.77:88980 x: e" }' m- Z) {+ B3 f1 A
tvb now,tvbnow,bttvb2 N! N5 k8 w! c: `% a7 q, `
多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- k3 i2 Q5 i, q% G3 a6 D* P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ q$ e; j4 P% o1 A( b
為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。
+ l. T4 i. z4 {, R5.39.217.77:8898
% E# c/ b4 C6 H8 U: ~( JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z; t5 S- ^) x& P! U/ Q8 }& I& H

8 ]) n$ e- Z( |! gtvb now,tvbnow,bttvb「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。
8 J6 Z, Y$ I) ]& _" M公仔箱論壇
0 ~: B  D$ G* Q- @: Btvb now,tvbnow,bttvb最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。

serrurier

信貸收緊明顯 境外融資疲軟
& o5 [8 g; n- ltvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ M% r, b5 N7 H7 q  w$ P% x7 `

, ^: _* S# c3 h, g2 {) L/ [5 z# X  wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。
4 r2 |) E" n7 X7 H9 F
- _) W& }( G  x7 O/ M" H; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。
$ h3 v* s6 w1 X$ z& H9 X  Q9 R3 E( u9 g; P# M; \) m
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。
- s8 J& }3 k7 o# z4 R* yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# x# [+ H, q7 _' P1 K, T  U
「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。
( J+ c2 s: Y% `+ L3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% d2 ]/ a; n0 R, ]8 O: ]公仔箱論壇此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。
' W. H( Z9 b& C1 g1 t7 y: |公仔箱論壇- l9 T8 k5 N) V4 g8 u/ l
「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。